순천지원 2023타경52352-2 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

55.20㎡ (16.7평)

토지면적

2418.00㎡ (731.4평)

제시외면적

없음

보증금

2434만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 5041만

담당계

8계 · (061)729-5328 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

백년대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 55.20㎡ (16.7평) · 목조 · 상가

대지권

보성읍 324-25 · 제1종일반주거지역

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 보성군 보성읍 우산리 소재「택촌마을」서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 노인복지시설, 주거나지, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일부필지는 맹지이고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 대부분은 부정형의 완경사지로 주거나지, 토지임야, 주거용(주택)으로 이용중임. (본건 9,17)은 부정형의 평지로 주거나지임.)

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 1,10(일단지),6,15,18(일단지): 폭 약 2-3m 내외의 포장도로를 통하여 접근가능함. 본건 2,5,7,11,13,14: 맹지임. 본건 3,4,9,12,16,17: 폭 약 3-5m 내외의 포장도로를 통하여 접근가능함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

<본건 1,2,5,6,9-11,15,18>토지이용계획확인원상, 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. <본건 3,13,14,16>토지이용계획확인원상, 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. <본건 4,17>토지이용계획확인원상, 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. <본건 7>토지이용계획확인원상, 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. <본건 12>토지이용계획확인원상, 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

「지적 및 건물 개황도」참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 6,18)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 인접필지와 일단지로 하여 "주거용 부속토지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「주식회사진원아이」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 지목이 대, 전, 임야이나 일부 필지를 제외하고는 주거나지이며, 장기간 방치되어 있어 죽림화되어 있으니 참고하시기 바라며, 각 본건 지상에 소재한 수목은 별도의 경제적 가치가 없고, 토지와 일괄로 거래되는 관행 등을 고려하여 해당 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건의 일부 토지는 잡목 등이 밀식되어 있는 상태로서 접근에 어려움이 있어 분묘소재 여부는 불명확한 바 업무진행시 재확인 하시기 바람. ㉣ 본건 1)은 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서는 부존재하나 실지조사 당시 현황 소유자 미상의 주택용도의 건물이 소재하여 제시외건물로 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 16)의 인접필지(324-2번지) 지상에 소재한 비닐하우스 1개동이 본건 16) 지상의 일부를 침범하여 소재한 것으로 목측되니 업무진행시 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인 하시기 바람. ㉥ 본건 16)의 인접필지(320-1,321번지)에서 본건 16)의 경계를 침범하여 이용중인 것으로 목측되니 업무진행시 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인 하시기 바람. ㉦ 본건 16) 지번으로 건물 등기사항전부증명서 2건이 열람(발급)되나 소유자(의뢰목록상「주식회사진원아이」공부상「김재혁」,「정득채」소유)가 불일치하며, 실지조사 당시 현황 건물은 소재불명 상태이니 재확인하시기 바람. ㉧ 본건 1,10) 및 본건 6,15,18)은 용도상 일단의 주거용(단독주택)으로 이용중이며, 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 측면에서 합리적이며, 가치형성측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가하였음. ㉨ 본건에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호 가)는 목조 초가지붕 단층 주택건으로, (현황 목조 기와지붕 단층 주택) 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택이며, 실지조사 당시 공실임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

「지적 및 건물 개황도」참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호 가)는 공부상 구조는 "목조 초가지붕"이나 현황 "목조 기와지붕"임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「주식회사진원아이」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 기호 가)에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측에 의해 면적사정하여 평가하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인 하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

전라남도 보성군 보성읍 우산리 324-25

감정가

2억 4344만

최저가

2억 4344만 (100%)

건물면적

55.20㎡ (16.7평)

기일

23-10-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음