순천지원 2024타경4541-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4340.70㎡ (1313.1평)

토지면적

8169.00㎡ (2471.1평)

제시외면적

2766.30

보증금

7354만 (최저가의 10%)

청구금액

715만

담당계

4계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

녹색로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 4340.70㎡ (1313.1평) · 샌드위치판넬 · 잡종지

대지권

벌교읍 907-1 · 농림지역

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 소재 "벌교생태공원" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농업관련시설 및 국도변으로 주유소 등의 상업용부동산 등이 입지히고, 국도 후면부는 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 지유롭고, 남측으로 2번국도가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

자루형의 토지로서, 버섯재배사부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측 출입로가 2번국도에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 소하천예정지(골안천)<소하천정비법>, 하천구역(양촌천_하천구역)<하천법>임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 제시외건물(기호(ㄱ∼ㅎ))이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람. 2) 기타사항: 본건 토지의 북측 일부(별첨 "지적개황도(지적도) 참조)는 현황 도로 및 타인 점유상태로 추정되며, 정확한 이용상황 및 타인점유면적은 측량 등 별도의 조 치가 필요할 것으로 판단됨.더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가): 본건은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 드라이비트 및 판넬붙임 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 하드너마감 등 기호(나): 본건은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬붙임 등 바닥: 하드너마감 등 기호(다): 본건은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬붙임 등 창호: 새시창호 등더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가): 종묘배양시설 및 사무실 등 기호(나): 저온창고 및 선별장 등 기호(다): 화장실

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 전기설비 및 급.배수수설비 되어 있고, 기호(나) 건물에는 냉장설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 제시외건물(기호(ㄱ∼ㅎ))이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 현재 가동중단상태이며, 현장조사시 탐문한 바 소유자측에서 사용중인 것으로 조사됨. 2) 기타사항: 본건 지상의 제시외건물중 기호(ㄱ∼ㅂ)은 가설건축물대장에 등재되어 있는 것으로 조사되었으며, 지상의 컨테이너 등은 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 7억 6114만 ~ 9억 1778만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

잡종지

소재지

전라남도 보성군 벌교읍 장양리 907-1

감정가

20억 5190만

최저가

7억 3540만 (36%)

건물면적

4340.70㎡ (1313.1평)

기일

25-11-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음