경매취하순천지원 2024타경60978-1
보성읍 613-7 잡종지 경매
전라남도 보성군 보성읍 용문리 613-7 · 잡종지 7816.00㎡ (2364.3평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰 시 모든 권리 소멸 · 말소기준 근저당권설정 · 22-02-11 · 프리머스아이비유한회사
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 0회 낙찰 시
예상 낙찰가
83억 7,336만 ~ 99억 6,594만중간 88억 844만
근거 0회 낙찰 시 · 전남 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 299건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 83억 7,336만 ~ 99억 6,594만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 15건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 0회 낙찰 시 · 전남 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례최저가 82억 917만 × 102~121% = 83억 7,336만 ~ 99억 6,594만전남 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 299건 — 중간값 107.3%, 사분위 102.0~121.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권진행일정
- 경매접수24-10-22
- 경매개시결정24-10-28
- 배당요구종기25-01-29
- 1차 매각기일26-06-22
등기부 · 권리
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-12-21 | 소유권보존 | 유한회사엘케이쏠라테크 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 23-06-13 | 가압류 | 에이치엘비생명과학 주식회사 | 60억 4,400만 | 소멸 |
| 갑3 | 23-08-17 | 가압류 | 주식회사다산에너지 | 25억 1,500만 | 소멸 |
| 갑2-1 | 23-12-22 | 2번가압류변경 | 55억 4,400만 | 소멸 | |
| 갑4 | 24-02-27 | 가압류 | 유한회사진성쏠라 | 2억 723만 | 소멸 |
| 갑5 | 24-02-27 | 가압류 | 유한회사안남003 | 4억 2,700만 | 소멸 |
| 갑6 | 24-06-13 | 가압류 | 한○○ | 11억 | 소멸 |
| 갑7 | 24-07-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-08-02 | 가압류 | 에이머이엔지 주식회사 | 2억 9,750만 | 소멸 |
| 갑9 | 24-10-28 | 강제경매개시결정(2 번가압류의 본압류로의 이행) | 에이치엘비생명과학주식회사 | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-01-17 | 가압류 | 프리머스아이비유한회사 | 20억 | 소멸 |
| 갑11 | 25-08-11 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-08-14 | 임의경매개시결정 | 현대로오텍 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑13 | 25-09-04 | 가압류 | 현대로오텍 주식회사 | 52억 6,000만 | 소멸 |
| 을1 | 22-02-11 | 근저당권설정 | 프리머스아이비유한회사 | 17억 | 말소기준 |
| 을2 | 22-09-01 | 근저당권설정 | 현대로오텍주식회사 | 30억 | 소멸 |
| 을3 | 23-12-19 | 근저당권설정 | 현대로오텍주식회사 | 30억 | 소멸 |
| 을4 | 24-04-24 | 근저당권설정 | 주식회사대광반도체 | 12억 | 소멸 |
| 을5 | 24-11-07 | 근저당권설정 | 조○○ | 2억 1,000만 | 말소 |
| 을5-1 | 24-12-13 | 5번근저당권담보추 가 | — | 말소 | |
| 을6 | 25-08-29 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 25-09-05 | 근저당권설정 | 탑솔라주식회사 | 218억 9,200만 | 소멸 |
임차권등기(등기부 기준) 없음
배당
- 입찰가 (최저가)
- 82억 917만
- 매각비용
- 1억 2,313만
- 배당 가능액
- 80억 8,603만
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 160.65㎡ (48.6평)
- 토지면적
- 7816.00㎡ (2364.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 8억 2,091만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 64억 8,255만
- 담당계
- 4계 · 061-722-5310, 5312~3
- 도로명주소
- 평동로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 160.65㎡ (48.6평) · 일반철골구조 · 잡종지
- 대지권
- 보성읍 613-7
- 호
- 단층
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
전라남도 보성군 보성읍 용문리 소재 주음마을 북서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 야산지대임.
- 교통상황
기호1 까지 차량접근 가능하고 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임.
- 형태 및 이용상태
공히 부정형 토지로서 기호1은 변전소부지, 기호2는 자연림임.
- 인접 도로상태
기호1 : 북측으로 폭 약 5m 콘크리트포장도로 개설되어 있음. 기호2 : 맹지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리)(2000m_돼지) (300m_소_신고대상)(400m_소_허가대상)(500m_그밖의가축)(700m_젖소), 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.더 보기
- 제시목록 외의 물건
기호1 지상 석축, 옹벽, 바닥포장, 배수로, 상수도설비, 쇄석, 메쉬휀스 등 토지부합물 및 종물은 토지에 포함평가하였음.
- 공부와의 차이
없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-기호2 지상 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. -기호2와 인접지 용문리 산22-1 경계부근에 연고미상의 분묘가 소재하며 정확한 소재지번의 확인은 측량을 요함. -기계기구 기호 2는 지중매설되어 지중선로경과지도를 참고하여 조사하였음.더 보기
- 건물의 구조
일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 구조로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬잇기 바닥 : 에폭시도포임.
- 이용상태
변전소로 이용중임.
- 설비내역
폐쇄회로감시설비 되어있음.
- 공부와의 차이
없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
1.본건은 전라남도 보성군 보성읍 용문리에 위치하고 있으며 포장된 소로를
부동산 전라남도 보성군 보성읍 용문리 613-7 · 3554㎡
부동산 전라남도 보성군 보성읍 용문리 산23-1 · 4262㎡
부동산 전라남도 보성군 보성읍 용문리 613-7
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 24-11-05 | sd | 2024.11.08 도달 |
| 24-11-05 | sd | 2024.11.05 도달 |
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOO OOOO 외 1
- 채무자
- 유OOO OOOOOOO
- 소유자
- 유OOO OOOOOOO
매각공고
26-06-22 · 전라남도 보성군 보성읍 용문리 613-7 · 잡종지 3554㎡
26-06-22 · 전라남도 보성군 보성읍 용문리 산23-1 · 임야 4262㎡
26-06-22 · 전라남도 보성군 보성읍 평동로 1654-15 · 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 제1종근린생활시설 160.65㎡
26-06-22 · 소재지:전남 보성군 보성읍 평동로 1654-15 (용문리 613-7) · 종류:기계기구 1. 154kv 변전소 기기 1식 2. 154kv XLPE 600SQMM*170M*3 1식 (상세내용은 별지 기계기구 명세표와 같음)
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가압류권자 에OOOOO OOOO
가압류권자 에OOOOOOOO OOOO
가압류권자 유OOO OOOO
가압류권자 유OOO OOOOO
가압류권자 주OOO OOOOO
가압류권자 한OO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 전OOO OOO
근저당권자 조OO
근저당권자 주OOO OOOOO
근저당권자 프OOOOOO OOOO
근저당권자 현OOOO OOOO
배당요구권자 유OOO OOOOO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 주OOO OO
배당요구권자 한OO
압류권자 서OOOOO
지상권자 프OOOOOO OOOO
채권자 에OOOOOOOO OOOO
채권자 현OOOO OOOO
채무자겸소유자 유OOO OOOOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 22건 · 채권총액 541억 8,673만 · 등기부 현황
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 2곳
- 보성고등학교
- 보성초등학교
버스 정류장 0곳
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
전라남도 보성군 진행 물건
46건 모두 보기| 11.02 월D-3 | 대지 · 조성면 | 감정가942만 | 942만100% |
| 11.09 월D-10 | 잡종지 · 벌교읍 | 감정가15억 2,403만 | 10억 6,682만70% |
| 11.09 월D-10 | 답 · 벌교읍 | 감정가2,476만 | 1,109만45% |