순천지원 2025타경593-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 3차 매각기일 · 최저가 8456만 (56%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.40㎡ (11.0평)

건물면적

84.93㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

845만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 4356만

담당계

2계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

조정래길

건물 · 대지권

건물

84.93㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

벌교읍 653-7 · 36.40㎡ (11.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

류OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 동강면 노동리 소재 「골안마을」남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 7~9)는 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 소재 「쟁동마을」남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

고흥군 동강면 노동리 소재 물건 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 보성군 벌교읍 장양리, 호동뢰 소재 물건 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 1)은 사다리형의 공업용, 본건 4)는 사다리형의 도로 등, 본건 5)는 부정형의 공업용, 본건 6)은 부정형의 공업기타로 이용중임. 본건 7~9)는 부정형의 자연림임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 1)은 본건 4) 도로와 연계되어 남동측으로 포장도로가 개설되어 있음. 본건 4) 본건이 도로 등으로 이용중임. 본건 5)는 남동측 및 북측으로 포장도로 및 농로가 개설되어 있음. 본건 6)은 동측으로 포장농로가 개설되어 있음. 본건 7,8)은 맹지임. 본건 9)는 지적도상 맹지이나 북동측의 구거에 포장임도가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<본건 1> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. <본건 5> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. <본건 6> 토지이용계획확인원상, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <본건 7> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. <본건 8> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 농림지역(2022-10-20), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. <본건 9> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

「지적 및 건물개황도」참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 고흥군 동강면 노동리 소재 부동산은 인접필지(94-1, 94-2, 98-1, 98-9번지 등)와 경계구분없이 이용중임. ㉢ 고흥군 동강면 노동리 소재 부동산에 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계기구 목록 제2013-38호, 제2021-100호 총 2건이 등재되어 있으나 본건 평가에 의뢰된 기계기구 목록은 제2021-100호만 의뢰되어 의뢰목록대로 평가하였으며, 업무진행시 정상작동 및 수리가 필요한지 여부 등은 재확인 하시기 바람. ㉣ 본건 7~9)는 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉤ 본건 7~9)는 광평수의 임야로서 현장조사시 전수조사에 애로사항이 있어 분묘 소재여부가 불분명하므로 경매 진행시 참고하시기 바람. ㉥ 고흥군 동강면 노동리 소재 부동산에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2-가)는 경량철골조 및 철골조 조립식판넬 및 토일론폼판넬지붕 단층 섬유질사료배합소, 혼합사료창고로서, 내·외벽: 판넬마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 2-나)는 조립식조 조립식판넬 및 토일론폼판넬지붕 단층 화장실로서, 현황 소재불명(멸실추정)임. 기호 3-다)는 조립식판넬조 판넬지붕 단층 사무소로서, 내·외벽: 판넬마감 등, 창 호: 샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2-가)는 섬유질사료배합소, 혼합사료창고로 이용중임. 기호 3-다)는 사무소로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

「지적 및 건물개황도」참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 부속건물 조립식조 조립식판넬 및 토일론폼판넬지붕 단층 화장실은 현황 소재불명(멸실추정)임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 5) 지번으로 건축물대장이 등재되어 있고 해당 건물의 공부상 소유자와 의뢰 목록상 소유자가 상이하니 업무진행시 재확인하시기 바람(현재 건물 미등기상태). - 현장조사시 해당 지번의 지상에 소재한 제시외건물(창고)은 건축물대장상 건물과 물적 동일성이 인정되어 평가제외하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 소재 「벌교상업고등학교」북서측 인근에 위치하는 통칭 옐림아파트 제10층 제1004호로서, 주위는 아파트단지, 주택, 주상용건물, 상가건물 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 14층 공동주택 및 상가 내 제10층 제1004호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 공동주택 및 상가 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

--

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 고흥군 동강면 노동리 93 · 토지
• 목록 10 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 653-7 10층1008호 · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 고흥군 동강면 노동리 93 가동 · 건물
• 목록 3 · 전라남도 고흥군 동강면 노동리 93 나동 · 건물
• 목록 4 · 전라남도 고흥군 동강면 노동리 92-1 · 토지
• 목록 5 · 전라남도 고흥군 동강면 노동리 92-5 · 토지
• 목록 6 · 전라남도 고흥군 동강면 노동리 93-2 · 토지
• 목록 7 · 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 산26 · 토지
• 목록 8 · 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 산27-1 · 토지
• 목록 9 · 전라남도 보성군 벌교읍 호동리 산122 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

5

점유

1

점유

0

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0

점유

0

점유

0

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0

점유

0

본건 1~6항은 고흥군 동강면 노동리 관덕마을 인근에 위치하며 주변은 농경지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함

전라남도 고흥군 동강면 노동리 93 · 3860㎡

전라남도 고흥군 동강면 노동리 93 · 경량철골조 및 철골조 조립식판넬 및 토일론폼판넬지붕 단층 섬유질사료배합소, 혼합사료 창고 1,495.30㎡ 부속건물 조립식조 조립식판넬 및 토일론폼판넬지붕 단층 화장실 4㎡

전라남도 고흥군 동강면 노동리 93 · 조립식판넬조 판넬지붕 단층 사무소 66㎡

전라남도 고흥군 동강면 노동리 92-1 · 155㎡

전라남도 고흥군 동강면 노동리 92-5 · 2180㎡

전라남도 고흥군 동강면 노동리 93-2 · 84㎡

전라남도 보성군 벌교읍 장양리 산26 · 6050㎡

전라남도 보성군 벌교읍 장양리 산27-1 · 22017㎡

전라남도 보성군 벌교읍 호동리 산122 · 20926㎡

전라남도 보성군 벌교읍 회정리 653-7 10층1008호 · 철근콘크리트조 84.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

교부권자

고OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OO

근저당권자

광OOOOOOOOO

근저당권자

벌OOOOOOO

소유자

류OO

소유자

정OO

임차인

임OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

지OOOOO OOOO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 653-7 10층1008호 · 철근콘크리트 벽식조 평슬래브 지붕 14층 공동주택 및 상가 1층 1575.41㎡ 상가 , 기계실 2층 817.7 ㎡ 아파트 3층 789.1 ㎡아파트 4층 789.1 ㎡아파트 5층 789.1㎡ 아파트 6층 765.829㎡ 아파트 7층 765.829㎡ 아파트 8층 765.829㎡ 아파트 9층 765.829㎡ 아파트 10층 765.829㎡ 아파트 11층 765.829㎡ 아파트 12층 765.829㎡ 아파트 13층 755.46㎡ 아파트 14층 297.99㎡ 아파트 부속건물 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 단층주차장 99.96㎡ 조적조 평스래브 지붕 단층 정압기계실 21.6㎡ 철근콘크리트조 84.93㎡
• 26-10-26 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 653-7 10층1008호 · 철근콘크리트조 84.93㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 벌교중학교
• 206m · 벌교중학교 · 중학교
• 481m · 벌교상업고등학교 · 고등학교
• 507m · 벌교여자중학교 · 중학교
• 575m · 벌교초등학교 · 초등학교
• 1192m · 벌교중앙초등학교 · 초등학교
• 1453m · 벌교여자고등학교 · 고등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-05, 벌교신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-05 · 벌교신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8456만

매각비용

126만

배당 가능액

8329만

앱에서 보는 것

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