경매취하순천지원 2026타경50088-3

벌교읍 407-4 전 경매

전라남도 보성군 벌교읍 회정리 407-4 · 전 28889.00㎡ (8738.9평)

출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인

최저가71억 728만감정가 101억 5,326만의 70% · 유찰 1회

매각기일08.03 월

평당가 · 토지면적 기준81만/평

입찰 보증금7억 1,072만

토지8738.9평

권리인수 확인 불가

유사 물건 실질취득가율시세의 100.6%

낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 1회 낙찰 시

이 집의 나머지는 지도 앱에서

동별 정보 · 단지 상세 · 세금 · 대출 · 3D 단지 · 출근 시간 · 배정 학군

지도 앱 열기

예상 낙찰가

통계 추정 · 투자자문 아님

74억 579만 ~ 89억 7,650만중간 80억 2,412만

근거 1회 낙찰 시 · 전남 토지 · 유찰 1회 낙찰 18,609건

실측 오차 ±9.0%

범위는 근거 표본의 낙찰가율 분포를 이 물건의 최저가에 적용한 값입니다.

투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 74억 579만 ~ 89억 7,650만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 주요 위험 플래그 없음

예상 낙찰가

74억 579만 ~ 89억 7,650만중간 추정: 80억 2,412만 (최저가 대비 112.9% · 감정가 대비 79.0%)

산출 근거 더 보기

대상: 1회 낙찰 시 · 전남 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례최저가 71억 728만 × 104~126% = 74억 579만 ~ 89억 7,650만전남 토지 · 유찰 1회 낙찰 18,609건 — 중간값 112.9%, 사분위 104.2~126.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권

유찰

1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

경매접수26-01-22
경매개시결정26-01-23
배당요구종기26-04-22
2차 매각기일26-08-03최저가 71억 728만 (70%) · 취하

등기부 · 권리

등기사항전부증명서

등기 기재 없음

법원 서류

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

사건 개요 · 매각대상 · 면적 · 보증금 · 청구금액

매각대상: 토지전체
토지면적: 28889.00㎡ (8738.9평)
제시외면적: 없음
보증금: 7억 1,072만 (최저가의 10%)
청구금액: 40억 9,172만
담당계: 8계 · 061-722-5310, 5312~3

건물 · 대지권

건물: 전
대지권: 벌교읍 407-4

감정평가 요항표 · 8항목 · 토지감정요항표

위치 및 주위환경: - 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 소재 "벌교버스공용터미널" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 상업용 부동산, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. - 본건 기호 1)은 일반 주택지대이고, 본건 기호 2~24)는 아파트예정지대 및 근교농경지대, 시가지주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임.더 보기
교통상황: 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: - 기호 1) 대체로 부정형의 평지로서 단독주택 부지로 이용 중임. - 기호 3) 대체로 부정형의 완경사지로서 휴경 상태의 전임. - 본건 기호 2), 5), 12), 13), 14), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21), 22), 23), 24) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부는 자연활잡목이 자생하는 휴경지 상태이며, 전반적으로 아파트 예정부지에 속하는 토지임. · 기호 2), 5), 14), 18), 19), 20), 23), 24): 대체로 부정형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. · 기호 12), 13), 15), 16), 17), 21), 22): 유사 사다리형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. - 본건 기호 4), 6), 7), 8), 9), 10), 11) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 대체로 자연림 상태이며, 기호 7) 전부 및 기호 4), 6), 8), 11) 일부는 아파트 예정부지에 속하고, 기호 4), 6), 10), 11) 일부 및 기호 9) 전부는 도로 예정부지에 속하며, 기호 8), 10), 11) 일부는 사업 예정부지 밖 임야임. · 기호 4), 6): 대체로 부정형의 완경사지로서 아파트 및 도로 예정부지임. · 기호 7): 유사 사다리형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. · 기호 8): 유사 사다리형의 완경사지로서 사업 예정부지 밖 임야, 일부 아파트 예정부지임. · 기호 9): 협소한 세장형의 완경사지로서 도로 예정부지임. · 기호 10): 대체로 부정형의 완경사지로서 도로 예정부지 및 일부 사업 예정부지 밖 임야임. · 기호 11): 부정형의 완경사지로서 아파트 및 도로 예정부지에 속하며, 일부는 사업 예정부지 밖 임야임.더 보기
인접 도로상태: - 기호 1): 세로(가)임. - 기호 2), 14): 지적상 맹지이나 도시계획시설(도로)에 접함. - 기호 3): 맹지임. - 기호 4), 7), 8), 9), 10), 11): 맹지임. - 기호 6): 약 8미터 내외의 도로에 접함. - 기호 5), 12), 13), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21), 22), 23), 24): 맹지임.더 보기
토지이용계획 및 제한상태: 후면 '토지이용계획 및 공법상 제한사항'란 참조.
제시목록 외의 물건: 기호 1) 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㄷ) 소재함.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

임차인 · 법원 기재 없음

법원 기재 없음

현황조사

조사 1회

점유 0

본건1.; 보성군 벌교읍 회정리에 소재하고 있는 물건임. 고정마을내에 소재하고 있는 농가주택으로 현재 거주자 없이 장기간 방치되어 있는 물건임. 본건 지상에 제시외 주택 및 창고 소재함. 본건2.; 보성군 벌교읍 회정리 푸르미1차 아파트 동측 법면임. 본건3.; 보성군 벌교읍 회정리 노블레스아파트 동측 야산에 있는 토지로 현재 휴경지임. 본건4.; 보성군 벌교읍 회정리 제석아파트

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 90-2 · 163㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 407-4 · 431㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 390-4 · 108㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 산31-38 · 535㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 419-9 · 147㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 산31-29 · 284㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 산31-24 · 107㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 산31-23 · 115㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 산31-20 · 344㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 산31-19 · 466㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 산31-7 · 15532㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 412-13 · 346㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 412-12 · 512㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 412-5 · 1157㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 412-3 · 512㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 410 · 1008㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 409 · 1739㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 408 · 1215㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 406-1 · 337㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 406 · 1187㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 405-4 · 694㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 405-3 · 694㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 405-2 · 496㎡

부동산 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 405-1 · 1031㎡

송달 · 접수 · 8건

날짜	내용	결과
26-08-10	mg	—
26-03-17	sd	2026.04.01 도달
26-03-03	sd	2026.03.03 수취인불명
26-02-25	sd	2026.02.25 수취인불명
26-02-06	sd	2026.02.11 이사불명
26-01-27	sd	2026.01.28 도달
26-01-27	sd	2026.01.30 도달
26-01-27	sd	2026.01.30 이사불명

당사자 · 채권자 · 채무자 · 소유자

채권자: 북OOOOOOOO 외 2
채무자: 지OOOOO OOOO
소유자: 진OOOOO OOOO

매각공고 · 44건

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 407-4 · 전 431㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 산31-19 · 임야 466㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 산31-7 · 임야 15532㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 412-13 · 전 346㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 412-12 · 전 512㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 410 · 전 1008㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 412-3 · 전 512㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 410 · 전 1008㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 409 · 전 1739㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 408 · 전 1215㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 406-1 · 전 337㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 407-4 · 전 431㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 406 · 전 1187㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 405-4 · 전 694㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 405-3 · 전 694㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 405-2 · 전 496㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 405-1 · 전 1031㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 419-9 · 전 147㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 산31-29 · 임야 284㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 419-9 · 전 147㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 산31-29 · 임야 284㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 산31-24 · 임야 107㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 산31-23 · 임야 115㎡

26-08-03 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 산31-20 · 임야 344㎡

목록 · 부동산표시목록

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목록 8 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 산31-23 · 토지

목록 9 · 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 산31-20 · 토지

가등기권자 유OOO OOOO

가압류권자 근OOOOO

가압류권자 동OOO OOOO

가압류권자 최OO

교부권자 광OOOO

교부권자 광OOOO OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 보OO

근저당권자 김OO

근저당권자 주OOO OOOOO

배당요구권자 동OOO OOOO

배당요구권자 최OO

소유자 진OOOOO OOOO

압류권자 국OOOOOOO OOOOOO

임금채권자 근OOOOO

임금채권자 최OO

지상권자 북OOOOOOOO

채권자 북OOOOOOOO

채무자 지OOOOO OOOO

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 6곳 · 반경 1.5km

벌교상업고등학교562m
제석 초등학교895m
벌교중학교1017m
벌교중학교1029m
벌교초등학교1260m
벌교여자중학교1294m

버스 정류장 4곳

제석아파트 88182m
벌교터미널 110, 111, 112, 113, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 21, 211, 212, 22, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 227, 231, 232, 233, 234, 240, 241, 250, 251, 252, 253, 320, 88385m
벌교터미널 88397m
고정 88461m

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

담당

8계

061-722-5310, 5312~3

상담

전국경매상담

010 5833 4848

전라남도 보성군 진행 물건

46건 모두 보기

11.02 월D-3	대지 · 조성면 경매 · 순천지원 2026타경50252-1	감정가942만	942만100%
11.09 월D-10	잡종지 · 벌교읍 경매 · 순천지원 2025타경51809-1	감정가15억 2,403만	10억 6,682만70%
11.09 월D-10	답 · 벌교읍 경매 · 순천지원 2026타경43-1	감정가2,476만	1,109만45%