전주지법 2015타경14582-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-11-24 · 경매접수
2. 15-11-25 · 경매개시결정
3. 16-02-24 · 배당요구종기
4. 16-07-25 · 1차 매각기일 · 최저가 3976만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

71.94㎡ (21.8평)

토지면적

633.00㎡ (191.5평)

제시외면적

없음

보증금

397만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8901만

담당계

1계 · 259-5531구내:531)

도로명주소

효정3길

건물 · 대지권

건물

71.94㎡ (21.8평) · 단독주택

대지권

용지면 54

당사자

채권자

고하운

채무자

정정례

소유자

정정례

상세

법원 서류 · 매각기일 16-07-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 2) 토지는 전라북도 완주군 용진읍 구억리 소재 "효천리 마을" 남서측 인근<br />에 위치하며, 주위는 효천리 마을 등을 취락거점으로하는 마을 주변 산간 농경지대로 형<br />성되어있습니다.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건 기호 3, 5) 토지는 전라북도 김제시 용지면 효정리 소재 "무수 마을" 내에 위치하며, 주위는 기존 순수농경취락지대로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

무수 마을까지 남측 근거리에 전주 ∼ 김제 간을 연결하는 716번 콩퀴팥쥐로 등에서<br />진입하는 소폭의 포장된 진입도로가 개설되어 있음에 따라, 면급 지역의 농촌취락지대<br />로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

북측 인근에 왕복 2차선 정도의 군도가 개설되어 있으며, 효천리 마을 앞에 대중교통<br />버스 승강장이 위치하고 있음에 따라, 도로 연계계통 등으로 보아 읍지역으로서의 일반<br />적인 교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호3, 5)토지 모두 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "일단의 단독주택 용 토지"로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

주위 지대는 북서향의 완경사 지대로서, 본건은 지형 대체로 가로장방형의 지세 평탄한 토지이며, 현황 "전(묘목 식재)"으로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 남서측 인접 토지를 경유하여 출입 가능합니다.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

현황 맹지로서 인접지를 통하여 경작 등이 가능합니다.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호 3, 5) 모두 "계획관리지역".

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

본건 토지와 북측 인접된 5-7토지 상에는 일단으로 대부분 근원경 평균 약3cm, 수고 약2m 정도의 매실나무로 추정되는 묘목 기타 등이 식재되어 있습니다.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

기호 5)토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 기호 3)토지와 같이 일단의 "대"로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 건물평가요항표 참조<br /><br /> 2) 기 타 : ① 기호 3, 5)토지 상에는 감나무 10여주, 대추나무 1주 등이 식재되어<br /> 있으며, 거래관행 등을 고려하여 감나무 등은 당해 부동산 가액에 <br /> 포함 평가하였습니다. <br /><br /> ② 기호 5)토지상에는 구조물 형태의 견사 1동과 이동식회장실 1식(사진<br /> 용지 참조)이 소재하며, 구조 및 유동성 등으로 고려하여 별도 평가<br /> 하지 않았습니다.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상.<br /><br /> 2) 기 타 : -<br /><br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 4) 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로<br /> 외 벽 : 샌드위치판넬 마감.<br /> 내벽 및 천정 : 벽지 및 천정지 도배 등<br /> 바 닥 ; 장판 마감 등.<br /> 창 호 : 샷쉬창.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

현황 종교시설(보현암)과 그 부대시설로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 급배수시설 등과 유류보일러에 의한 난방시설 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 지적 및 건물개황도와 사진용지에 표시된 바와같이 종물 3동 연약 57.6㎡가 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부상 용도는 "단독주택"이나 현황 "종교시설과 방 및 주방 등의 그 부대시설"로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 현 점유자인 "보현암"에서 임차 중인 것으로 조사, 탐문되나 상세한 <br /> 임대관계는 미상입니다.<br /><br /> 2) 기 타 : ① 기호 ㉠종물 내에는 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 약 1.2㎡규모의<br /> 보일러실(사진 참조)이 포함되어 있습니다.<br /> <br /> ② 기호 5)토지 상에는 철파이프조 판넬지붕 단층 구조물 형태의 견사 1동<br /> 약11.2㎡ 정도의 견사와 이동이 가능한 이동식 화장실 1식이 소재하나 <br /> 구조와 이동의 가능성 및 일반 부동산 거래 관행 등을 고려하여 별도<br /> 평가하지 않았습니다.(사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 1) 아파트는 전라북도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "상산고등학교" 남서측<br />인근에 위치하는 "상산타운아파트 107동 10층 1002호"로서, 본 아파트단지 동측은 조적조<br />스라브지붕 단층 내지 2층 구조의 정비된 단독주택지대이나, 본건 주위는 대체로 중소규<br />모의 아파트지대로 형성되어 있으며, 거마평로 등의 도로 변에는 근린생활시설이 소재하<br />는 환경으로, 주거지역으로서의 입지조건은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 아파트단지 동측으로 접한 거마평로에는 대중교통버스승강장이 위치하고있으며, 본 <br />아파트단지까지 중소형차량 출입 가능함에 따라, 간선도로와의 연계계통 기타 도로 구조<br />등으로보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 15층 중 10층 1002호로<br /> 외 벽 : 세멘몰탈위 수성 페인트 마감.<br /> 내 벽 : 벽지 도배 등.<br /> 창 호 : 샷쉬 창.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

"아파트"로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

단위 세대에 기본적인 급배수 및 위생시설과 도시가스에 의한 개별난방시설 되어 있고, 공용설비로서 승강기설비(9인승)와 소화전설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 다소 펀리한 현황 "아파트용 토지"로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 거마평로인 왕복2차선의 포장도로 등과 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 소로2류(폭<br />8m∼10m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함), 상대정화구<br />역(다솜유치원)<학교보건법>, 상대정화구역(상산고등학교)<학교보건법>, 상대정화구역<br />(효림초등학교)<학교보건법>, 상대정화구역(효문초등학교)<학교보건법>, 상대정화구역<br />(다솔유치원)<학교보건법>, 절대정화구역(상산고등학교)<학교보건법>, 절대정화구역<br />(효림초등학교)<학교보건법>, 절대정화구역(효문초등학교)<학교보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.<br /><br /> 2) 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라북도 전주시 완산구 거마평로 125, 107동 10층1002호 (효자동1가,상산타운아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 전라북도 완주군 용진읍 구억리 5-2 · 토지 · 전
• 목록 3 · 전라북도 김제시 용지면 효정리 54 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 전라북도 김제시 용지면 효정3길 275-12 · 건물 · 단독주택
• 목록 5 · 전라북도 김제시 용지면 효정리 54-5 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

목록 1. 아파트 총 15층 복도식 아파트로 107동 10층 1002호에는 임차인이 거주하고 있음. 목록 2. 전 소유자 미상의 수목 수백그루가 식재되어 있음. 목록 3~4. 목록 3의 대지상에 목록 4의 건물이 실재하고 있으며 현장에서 건물의 점유자는 만나지 못하였으나 주민등록 전입은 안준영으로 되어 있음 목록 5. 전 목록 4의 건물주변 텃밭으로 이용하고 있음

부동산표시목록

임차인

안○○

임차인

최○○

채권자

고○○

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

매각공고

• 16-07-25 · 전라북도 김제시 용지면 효정리 54 · 대 230㎡ 제시외-창고 및 보일러실 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 16.7㎡ -차양 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 37㎡ -창고 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 3.9㎡
• 16-07-25 · 전라북도 김제시 용지면 효정3길 275-12 · 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층주택 71.94㎡
• 16-07-25 · 전라북도 김제시 용지면 효정리 54-5 · 전 403㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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