전주지법 2025타경31250-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-21 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-21 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6549만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

322.13㎡ (97.4평)

토지면적

2233.00㎡ (675.5평)

제시외면적

150.60

보증금

1654만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9192만

담당계

2계 · 063-252-8626

도로명주소

원평로

건물 · 대지권

건물

322.13㎡ (97.4평) · 시멘트블럭조,적벽돌조 · 단독주택

대지권

금산면 20-3 · 일반공업지역

호

단층

당사자

채권자

황OOOOOOOO

채무자

농OOOOOOOOOOO

소유자

농OOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 소재 ""금산행정복지센터"" 남서측 인근에 기호5 ) 외 5필토지 집단적으로 위치하며, 주위는 관공서, 학교, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 금산면 중심부 주택 및 상가혼용지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 서측까지 차량접근 가능하며 서측으로 버스승강장 소재 도로(원평로)가 진행하며 후면 부 기호1,2) 토지는 후면부에 위치함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

각 토지별 부정형으로서 지반 평탄하며 기호1~4,6) 토지는 경계구분 없이 1단지 형상으로 조 성되어 있으며 기호6) 토지 북부에는 7(가) 단독주택 건물 및 그 종물들이 소재하며, 나머지 는 임시전의 상황이나 주위상황 및 용도지역상 나지의 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1,2) 지적도상 맹지인 소규모 토지로서 3,6) 토지를 통하여 접근함. 기호3~6) 서측으로 폭 약12미터 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호3) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호4) 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호5) 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호6) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(20 23-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호3) 지상에 7(가) 건물의 부속건물 및 물치장 용도로 사용하는 6동의 제시외건물 및 시설 물이 소재함. 기호3) 지상에는 보리소 7주(중소형), 꽃사과 6주(중소형), 감나무 2주(중.대형), 대추나무 2주(중형), 기타수목 등이 소재함. 기호6) 지상에는 감나무 6주(대형), 무화과 1주가 소재함. 기호3,6) 지상에는 출입부분을 제외하고 시멘트블록쌓기 담장 등으로 둘러진 상황임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호3,6)에 소재하는 수목, 담장 등은 토지의 부합물로 간주하여 각 해당토지 에 포함평가하였음. 기호1~3,4일부,6) 토지들은 경계구분없이 1단의 형상으로 조성되어 있으나, 대체로 나지로서 2개의 용도구역으로 구분되는 상황을 기준으로 각 필지별 가치를 평가하되 개별적 위치, 규 모, 형상 등의 상황을 종합적으로 검토하여 최유효사용의 원칙을 기준으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호7(가) 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 등 마감, 내벽 : 내장치장, 메탈천정판, 벽지도배 및 자기질타일 등 마감, 바닥 : 마루 타일, 비닐장판 등 마감, 창호 : 새시창임. 기호7(나) 소재불명이며 동소에 별도의 소규모 건물이 건축중(공정율:약95%)으로 현상을 기 준으로 제시외건물 ㉢,㉣로 기능상 현존가치를 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호7(가) 단독주택(방3, 주방, 거실, 화장실, 다용도실 등)으로 이용중임. 기호7(나) 소재불명.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호7(가) 위생 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호7(나) 소재불명.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호7(가) 건물의 부속건물 및 물치장 용도의 시설 등 제시외건물 ㉠~㉥이 소재(지적 및 건 물개황도 참조)함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호7(나) 공부상 등재되어 있으나 현황 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 지상의 제시외건물 및 시설은 유용성보다는 후일 소유관계의 혼선을 방지하기 위하여(제시외건물 ㉢,㉣은 서측 인접한 상가와의 관계에 시공자 확인이 필요함) 기능상 현 존가치를 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 11-2 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 18-3 · 토지
• 목록 3 · 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 19-3 · 토지
• 목록 4 · 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 19-15 · 토지
• 목록 5 · 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 19-16 · 토지
• 목록 6 · 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 20-3 · 토지
• 목록 7 · 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 20-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

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1

목록1의 지목은 대지로 현재 공터 상태이며, 목록2의 지목은 대지로 현재 공터 상태이며, 목록3의 지목은 전으로, 현재 밭농사 중이고 지상에 미상의 콘크리트 골조물이 있으며, 목록4,5번의 지목은 전으로 도로와 접하여

전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 11-2 · 20㎡

전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 18-3 · 66㎡

전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 19-3 · 1230㎡

전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 19-15 · 35㎡

전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 19-16 · 7㎡

전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 20-3 · 875㎡

전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 20-3 · 적벽돌조 슬래브지붕 단독주택 89.27㎡ 부속건물 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고 82.26㎡ (현황 : 소재불명)

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

북OOOOO

기타

농OOOOOOOOOOOO

기타

농OOOOOOOOOOOOO

임차인

박OO

지상권자

황OOOOOOOO

채권자

황OOOOOOOO

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-11 · 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 11-2 · 대 20㎡
• 26-05-11 · 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 18-3 · 대 66㎡
• 26-05-11 · 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 19-3 · 전 1230㎡
• 26-05-11 · 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 19-15 · 전 35㎡
• 26-05-11 · 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 19-16 · 전 7㎡
• 26-05-11 · 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 20-3 · 대 875㎡
• 26-05-11 · 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 20-3 · 적벽돌조 슬래브지붕 단독주택 89.27㎡ 부속건물 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고 82.26㎡ (현황 : 소재불명)

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 원평초등학교 · 초등학교
• 443m · 동국대학교 사범대학 부속금산고등학교 · 고등학교

버스

• 41m · 원평우체국앞 · 5, 7
• 56m · 신협 · 33, 5, 7
• 178m · 이원 · 7
• 206m · 원평시장 · 33, 5, 644, 7
• 206m · 원평초교 · 644

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-02, 황토현농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-02 · 황토현농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 6549만

매각비용

248만

배당 가능액

1억 6301만

소유자 잔여

1억 6301만

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