전주지법 2026타경30085-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2076만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

161.70㎡ (48.9평)

토지면적

600.00㎡ (181.5평)

제시외면적

36.00

보증금

2207만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

4계 · 063-252-8626

도로명주소

낙성2길

건물 · 대지권

건물

161.70㎡ (48.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

금구면 249-1

호

2층

당사자

채권자

이OO

채무자

최OO 외 1

소유자

최OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 소재 "분토마을" 내 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 축사 등이 혼재하는 순수 농촌 지대로서, 제반 주위 환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1): 본건은 인접지 대비 다소 고지이나 자체지반이 평탄하게 조성된 사다리 형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 3): 본건은 인접지 대비 다소 고지이나 자체지반이 평탄하게 조성된 자루형의 토지로서, 제조업소 건부지로 이용중임. 기호 4,5): 본건은 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호 6): 본건은 인접와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 축사 부지로 이용중임. 기호 10): 본건은 인접와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 제조업소 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1,3): 본건은 북측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. 기호 4,5): 본건은 남동측으로 구거에 연접한 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호 6): 본건은 동측으로 노폭 약 6~7미터의 포장도로와 접함. 기호 10): 본건은 북측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4,5): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호 6,10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역 (2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 3) 지상에 타인소유(등기사항전부증명서상 최금옥전통식품영농조합법인 )의 건물이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

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토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2(가) 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 인테리어 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창 등임. 7(나),8(다),9(라) 강파이프구조 강판지붕 단층 건물로서, 대부분 무벽체이나 하단 일부 콘크리트 옹벽마감임. 11(마) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 판넬잇기, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감, 창호 : 새시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

2(가) 단독주택, 7(나) 우사, 퇴비사, 8(다) 우사, 9(라) 우사, 11(마) 제조업소임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

2(가), 11(마) 위생 및 급배수설비, 2(가) 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 249-1 · 토지
• 목록 10 · 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 212-1 · 토지
• 목록 11 · 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 212-1 · 건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 249-1 제1호 · 건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 249-4 · 토지
• 목록 4 · 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 878-9 · 토지
• 목록 5 · 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 878-16 · 토지
• 목록 6 · 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 585 · 토지
• 목록 7 · 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 585 주1동 · 건물
• 목록 8 · 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 585 주2동 · 건물
• 목록 9 · 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 585 주3동 · 건물

현황조사

조사

1회

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1

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목록1. 지상위에 목록2. 2층주택과 마당. 정원이 소재하고 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 1동(채무자겸 소유자 최금옥이 창고 및 저온창고로 사용, 지붕에 태양광판넬이 설치되어 있음)있고, 목록2.는 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 주거용 주택이고, 목록3.은 지목이 공장용지로 일부는 도로로, 일부에는 항아리 100여개가 소재하고, 제시외 경량철골구조 판넬지붕 공장 1동

전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 249-1 · 600㎡

전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 249-1 제1호 · 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 94.05㎡ 2층 31.65㎡

전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 249-4 · 696㎡

전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 878-9 · 1919㎡

전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 878-16 · 2000㎡

전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 585 · 3863㎡

전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 585 주1동 · 강파이프구조 강판지붕 단층 동,식물관련시설 1층 875㎡ 2층 98㎡

전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 585 주2동 · 강파이프구조 강판지붕 단층 동,식물관련시설 1층 392㎡

전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 585 주3동 · 강파이프구조 강판지붕 단층 동,식물관련시설 1층 150㎡

전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 212-1 · 523㎡

전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 212-1 · 강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린 생활시설(제조업소) 104㎡

부동산표시목록

근저당권자

순OOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

전OOOOOOOOOOOO

임차인

강O

지상권자

순OOOOOO

지상권자

전OOOOOOOOOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

최OO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 249-1 · 대 600㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 249-1 · 대 600㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 249-1 제1호 · 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 94.05㎡ 2층 31.65㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 249-1 제1호 · 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 94.05㎡ 2층 31.65㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1222m · 청운초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (2)근저당권설정 (2025-08-14, 순창군산림조합)

→ 최선순위설정일자(2025.08.14 근저당권)와 일치하는 을구 (2)근저당권설정 (접수일 2025-08-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (2)근저당권설정 · 25-08-14 · 순창군산림조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 2076만

매각비용

331만

배당 가능액

2억 1745만

소유자 잔여

2억 1745만

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