와든스톤법원경매

경매· 상가

안산지원 2009타경2777-1

경기도 안산시 단원구 초지동 733-5 1층 116호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가8064만779만/평· 감정가 1억 2600만 (64%)

담당계8계031-481-1263

안산지원 2009타경2777-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
8064만감정가 대비 64%
감정가
1억 2600만
최저 평당가
779만/평건물면적 기준 · 총액 8064만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
8515만 ~ 1억 426만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 8064만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
6.71㎡ (2.0평)
건물면적
34.20㎡ (10.3평)
제시외면적
없음
보증금
806만 (최저가의 10%)
청구금액
7442만
담당계
8계 · 031-481-1263

건물 · 대지권

건물
34.20㎡ (10.3평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권
초지동 733-5 · 6.71㎡ (2.0평)
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 09-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "풍림아파트" 서측에 위치하는 한남빌딩Ⅱ <br /><br /> 제1층 제116호(전용면적:34.2㎡, 집합건축물대장상 공용부분 포함하여 52.109㎡)<br /><br /> 로서 인근은 아파트단지 및 근린상가들이 소재하는 근린상업지역임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여<br /><br /> 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 중 제1층 제116호로서, 사진과 같이 근린생활<br /><br /> 시설인 "K할인마트"의 일부로 이용중임.<br /><br /> 외벽 : 화강석붙임 마감<br /><br /> 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감<br /><br /> 창호 : 샷시 창호임.<br /><br /> 사용승인일 : 2001. 04. 07더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

사진과 같이 근린생활시설인 "K할인마트"의 일부로 이용중이며 관리상태는 <br /><br /> 보통임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생급배수시설되어 있슴

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 733-5번지 및 733-6번지 2필지가 일단지의 상업용건부지로 장방형의<br /><br /> 토지임

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건은 장방형의 토지인 상업용건부지로서, 동측으로 로폭 약 20m의 포장도로<br /><br /> 및 서측으로 10m의 포장도로와 접하며 본건 제1층 제116호는 서측의 10m의 이<br /><br /> 면도로측에 위치함.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
733-5번지 및 733-6번지 공히<br /><br /> 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접함), 중로1류(접함), 대기<br /><br /> 환경규제지역, 도시교통정비지역, 산업단지기타(반원특수지역(안산신도시)),<br /><br /> 성장관리지역, 생활소음진동규제지역, 대기관리권역, 성장관리권역, 상대정<br /><br /> 화구역(은빛유치원)더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

공부와의 차이 없슴.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

목록 1 · 경기도 안산시 단원구 초지동 733-5 1층 116호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 2명

1. 목적물외 여러 호수를 임차인 이유진이 계약하여 경계구분 제거후 k-할인마트로 이용중이며 일부(약1.5평)를 최상규에게 전대 계약하여 최상규가 늘푸른정육점으로 사용중임 2. 주민등록 열람한바 전입자 없고, 등록사항등의 현황서 교부 신청 하였으나 발급 없슴. 3. 임차인 이유진 108호, 최상규는 102호로 사업자 주소 되어 있으나 목적물 부동산 포함한 호수가 사업장임.

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
이○○점포116호20,000,0002004. 11. 29-
최○○점포116호외40,000,0002008. 5. 10-

부동산표시목록

가압류권자 기술신용보증기금

가압류권자 신용보증기금

교부권자 안산시단원구청장

임차인 이○○

임차인 최○○

채권자 안산신용협동조합

채무자겸소유자 김○○

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
이○○116호2003. 8. 112004. 11. 29-20,000,000 · 700,000
이○○2002.11.29.2002.11.29.- 2009.5.21.20,000,000 · 500,0002009.05.21
최○○116호외2008. 7. 182008. 5. 10-40,000,000
최○○2008.7.18.2008. 4. 28.부터 2009. 5. 10.까지40,000,0002009.02.25

매각공고

09-10-22 · 경기도 안산시 단원구 초지동 733-5 1층 116호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 근린생활시설 지층 1043.72㎡ 1층 794.22㎡ 2층 830.32㎡ 3층 830.32㎡ 4층 830.32㎡ 5층 310.65㎡ 옥탑 90.25㎡ 철근콘크리트조 34.2㎡

당사자

채권자
안산신용협동조합
채무자
김진갑
소유자
김진갑

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 377m별망초등학교초등학교
  • 469m별망중학교중학교
  • 497m안산호원초등학교초등학교
  • 549m양지고등학교고등학교
  • 616m초지고등학교고등학교
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  • 846m슬기초등학교초등학교
  • 962m신안산대학교
  • 1361m안산해양중학교중학교
  • 1375m청석초등학교초등학교

버스

  • 183m그린빌15단지3, 525, 90A
  • 184m그린빌15단지3, 525, 90B
  • 225m호수마을아파트.그린빌12단지3, 3100, 3100N, 3101, 55, 70B, 71, 76, 77, 98, 99-1, N70B
  • 240m그린빌12단지.호수마을아파트3, 3100, 3100N, 3101, 55, 70A, 71, 76, 77, 98, 99-1, N70A
  • 267m그린빌15단지1200, 3100, 3100N, 3101, 55, 70B, 71, 76, 77, 98, 99-1, N70B

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 8515만 ~ 1억 426만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 안산시 단원구 초지동 733-5 1층 116호
감정가
1억 2600만
최저가
8064만 (64%)
건물면적
34.20㎡ (10.3평)
대지권면적
6.71㎡ (2.0평)
기일
09-10-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
8515만 ~ 1억 426만중간 추정: 9354만 (최저가 대비 116.0% · 감정가 대비 74.2%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 8064만 × 106~129% = 8515만 ~ 1억 426만경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 6,407건 — 중간값 116.0%, 사분위 105.6~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.6% — 이 감정가 1억 2600만 기준 약 8139만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›안산시 단원구›2009년

경기도 안산시 단원구 진행 물건