안산지원 2009타경3107-2

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 09-02-16 · 경매접수
2. 09-02-17 · 경매개시결정
3. 10-12-31 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 4336만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.70㎡ (17.2평)

건물면적

119.34㎡ (36.1평)

제시외면적

없음

보증금

1433만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 232만

담당계

4계 · 031-481-1196

건물 · 대지권

건물

119.34㎡ (36.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

고잔동 705-10 · 56.70㎡ (17.2평)

호

4층

당사자

채권자

김태월(양수인) 외 3

채무자

신수연

소유자

노상섭 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 10-12-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "고잔 전철역" 인근에 위치하며 <br />본건 주변은 근린생활시설 및 판매시설, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 일반적인<br />대중교통수단은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 2층 201호, 202호, 203호, 205호 로서,<br />외벽 : 인조석 마감 및 목재 합판치장.<br />내벽 : 몰탈위 페인팅 마감.<br />창호 : 하이샷시 이중창.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

상가(본건은 이해 관계인 부재로 내부를 확인하지 못하였으나 외관 및 탐문조사<br />결과 주점으로 사용하는 것으로 판단되오니 참고바랍니다)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보기 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

상업용 건부지(대우센타)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접함), 소로2류(접함),<br />중로3류(접합), 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통<br />정비촉진법>, 산업단지기타(반월복수지역(안산신도시))<산업입지 및 개발에 관한<br />법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한법>, 생활소음진동규제<br />지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장<br />관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

귀제시 목록상 201호, 202호, 203호로 구분되어 귀제시목록에 의거하여 평가<br />하였으며, 집합건축물대장상 201호 : 전용면적 384.78㎡로 등재되어 있으며,<br />202호, 203호 집합건축물 대장은 발급이 되지 않는바 경매 진행시 참고바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 705-10 대우센타 2층 201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 705-10 대우센타 2층 202호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 705-10 대우센타 2층 203호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 705-10 대우센타 2층 205호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 705-10 대우센타 2층 204호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1. 부동산 방문시 폐문 부재중이므로 출입문틈으로 조사안내서 넣어두고 계약서등 제출토록 한바 소유자 노상섭. 204호 임차인 최만기가 사무실 방문하여 201.202.203.205호 임차인 (점유자) 김태월 명의 사업자등록증, 점유확인서, 확인서를 제출함. 2. 최만기에 의하면 최초 조사할 당시 제출된 임차인 최만기명의 임대차계약서중 204호를 제외한 호수에 대한 계약관계는 무효 이고 실제점유도 하지 않음을 구술함. 3. 노상섭에 의하면 201.202.203.205호의 구분 벽체를 철거하고 별지 도면(사진)과 같이 유흥주점용으로 설계하여 임의칸막이등 공사 하였으며, 공사업자인 김태월에게 공사대금을 지급하지 못하여 김태월로 하여금 점유하고 영업하도록 동의후 현재까지 김태월이 점유 사용중이다고 구술함

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

노○○

가압류권자

문○○

가압류권자

민○○

가압류권자

박○○

가압류권자

서○○

가압류권자

서○○

가압류권자

석○○

가압류권자

송○○

가압류권자

송○○

가압류권자

윤○○

가압류권자

이○○

가압류권자

정○○

가압류권자

조○○

가압류권자

한국자산관리공사

교부권자

국민건강보험공단안산지사장

교부권자

안산시단원구청장

교부권자

안산시상록구청장

교부권자

해운대구청장

근저당권자

인○○

근저당권자

조○○

근저당권자

주식회사티원엘에스

근저당권자

주식회사한국외환은행

근저당권자

최○○

배당요구권자

(선정당사자)김만수

배당요구권자

황○○

소유자

노○○

소유자

이○○

압류권자

국민건강보험공단안산지사장

압류권자

부산광역시해운대구

압류권자

안산단원경찰서장

압류권자

안산시단원구

압류권자

안산시단원구청장

유치권자

김○○

유치권자

김○○

유치권자

박○○

유치권자

이○○

유치권자

지○○

유치권자

한○○

임차인

김○○

임차인

최○○

채권자

김○○(양수인)

채권자

우리에프앤아이제십일차유동화전문유한회사(양수인)

채권자

주식회사한국외환은행

채권자

최○○(양수인)

채무자

신○○

임차인현황

매각공고

• 10-12-27 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 705-10 대우센타 2층 204호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 제1종,제2종근린생활시설 1층 714.13㎡ 2층 714.13㎡ 3층 514.42㎡ 4층 514.42㎡ 지1층 765.42㎡ 지1층 126.06㎡ 철근콘크리트조 119.34㎡

주변

학군

• 565m · 안산진흥초등학교 · 초등학교
• 696m · 송호초등학교 · 초등학교
• 754m · 양지고등학교 · 고등학교
• 859m · 고잔고등학교 · 고등학교
• 930m · 초지중학교 · 중학교
• 966m · 슬기초등학교 · 초등학교
• 1035m · 송호중학교 · 중학교
• 1097m · 안산양지중학교 · 중학교
• 1162m · 고잔초등학교 · 초등학교
• 1169m · 안산양지초등학교 · 초등학교
• 1205m · 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 1216m · 안산중앙초등학교 안산중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 139m · 홈플러스앞.고잔뜰먹거리타운 · 55, 71, 76, 98, 99-1
• 150m · 안산문화물의광장 · 10, 123, 3, 50, 5609, 80B, 80C, 90A, 98, 99-1, N80B
• 157m · 홈플러스 · 55, 71, 76, 98, 99-1
• 221m · 안산문화글로벌광장 · 10, 123, 50, 5609, 80A, 80C, 90B, 98, 99-1, N80A
• 238m · 푸르지오4차 · 98, 99-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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