와든스톤법원경매

경매· 상가

안산지원 2009타경3817-1

경기도 안산시 단원구 고잔동 539-17운암프라자 6층 601호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보

최저가6억 5863만197만/평· 감정가 20억 1000만 (33%)

담당계4계031-481-1196

안산지원 2009타경3817-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6억 5863만감정가 대비 33%
감정가
20억 1000만
최저 평당가
197만/평건물면적 기준 · 총액 6억 5863만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6억 8629만 ~ 8억 3581만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 6차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 6차 매각기일
    최저가 6억 5863만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
288.70㎡ (87.3평)
건물면적
1104.70㎡ (334.2평)
제시외면적
없음
보증금
6586만 (최저가의 10%)
청구금액
24억 234만
담당계
4계 · 031-481-1196

건물 · 대지권

건물
1104.70㎡ (334.2평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권
고잔동 539-17 · 288.70㎡ (87.3평)
호
6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 10-01-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 지하철 안산선 "중앙역" 북측 인근에<br />위치하는 숙박시설로서 주변은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재하는<br />중심상가지대로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

지하철 안산선 "중앙역"이 남측 인근에 위치하며, 인근에 버스정류장이 위치하여<br />제반 교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브 6층건내 6층 601호로서<br />외 벽: 외장타일마감<br />내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감<br />창 호: 알루미늄샷시 및 목재 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

숙박시설(테마파크모텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

온수난방설비 및 승강기, 소화전, 화재감지기, 기본 위생설비를 갖추었음.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설 및 판매시설, 숙박시설<br />건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측으로 로폭 8m의 일방통행도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(국지<br />도로)(접함), 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비<br />촉진법>, 산업단지기타(반월특수지역(안산신도시))<산업입지 및 개발에 관한 법률>,<br />성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법>, 생활소음진동규제지역<소음<br />진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에 관한 특별법>, 성장관리권역<br /><수도권정비계획법>.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

목록 1 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 539-17 운암프라자 6층 601호 · 집합건물 · 숙박시설

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

1. 목적물 부동산은 모텔이며, 1차 방문시 카운터에 사람이 없어 조사안내서 놓아두고 왔으나 계약서등 제출없슴. 2차 방문시 카운터에 있던 약30세가량 성명불상 남자 직원 만나 방문의 취지 설명하자 욕설등 하며 듣기 싫으니 나가라며 행패를 부리므로 조사안내서 카운터에 두자 집어 던지므로 복도에 두고왔으나 계약서등 제출 없슴. 2. 주민등록 열람한바 전입자 없고, 등록사항등의 현황서 교부 신청 하였으나 보증금 초과로 발급 없슴.

부동산

부동산표시목록

가등기권자 정○○

가압류권자 서울보증보험주식회사

교부권자 남양주세무서장

교부권자 성북세무서장

교부권자 안산세무서장

교부권자 안산시단원구청장

교부권자 종로세무서장

압류권자 안○○○

임차인 윤○○

채권자 주식회사 우리은행

채권자 한국자산관리공사(변경전:우리은행)

채무자겸소유자 조○○

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
윤○○601호 전부2009.1.22.2009.1.24.-60,000,000 · 5,000,0002008.05.28

매각공고

10-01-11 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 539-17운암프라자 6층 601호 · 철근콘크리트조 평슬래브 6층 근린생활시설및 판매시설및 숙박 시설 1층 1154.44㎡ 2층 1154.44㎡ 3층 1154.44㎡ 4층 1154.44㎡ 5층 1154.44㎡ 6층 1154.44㎡ 지하1층 1543.60㎡ 지하2층 1327.21㎡ 철근콘크리트조 숙박시설 1104.7㎡

당사자

채권자
주식회사 우리은행 외 1
채무자
조윤행
소유자
조윤행

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 341m안산중앙초등학교초등학교
  • 370m중앙중학교중학교
  • 373m안산중앙초등학교 안산중앙초등학교초등학교
  • 445m안산중앙중학교중학교
  • 594m예술인유치원
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  • 834m송호초등학교초등학교
  • 936m경안고등학교고등학교
  • 986m경일초등학교초등학교
  • 1010m송호고등학교고등학교
  • 1034m덕성초등학교초등학교

버스

  • 205m중앙역1번출구건너편101, 171, 3, 3103, 50, 6, 70A, 77, 80B, 9-1, 99-1, N70A, N80B
  • 229m힐스중앙공원101, 171, 77, 9-1, 99-1
  • 232m중앙역1번출구10, 101, 123, 171, 3, 3103, 50, 6, 60A, 60B, 62, 7, 70A, 70B, 71, 76, 77, 80A, 80B, 80C, 9, 9-1, 99-1, N60A, N60B, N70A, N70B, N80A, N80B
  • 241m센트럴푸르지오101, 171, 77, 9-1, 99-1
  • 255m중앙역사거리(미정차)7002고양

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6억 8629만 ~ 8억 3581만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 안산시 단원구 고잔동 539-17운암프라자 6층 601호
감정가
20억 1000만
최저가
6억 5863만 (33%)
건물면적
1104.70㎡ (334.2평)
대지권면적
288.70㎡ (87.3평)
기일
10-01-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6억 8629만 ~ 8억 3581만중간 추정: 7억 5216만 (최저가 대비 114.2% · 감정가 대비 37.4%)
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 6억 5863만 × 104~127% = 6억 8629만 ~ 8억 3581만경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 9,364건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.2~126.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
5회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 5회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 34.4% — 이 감정가 20억 1000만 기준 약 6억 9144만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›안산시 단원구›2010년

경기도 안산시 단원구 진행 물건