와든스톤법원경매

경매· 상가

안산지원 2009타경13173-3

경기도 안산시 단원구 원곡동 853-3 3층 315호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가3392만436만/평· 감정가 5300만 (64%)

담당계5계031-481-1191

안산지원 2009타경13173-3 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3392만감정가 대비 64%
감정가
5300만
최저 평당가
436만/평건물면적 기준 · 총액 3392만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3581만 ~ 4385만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 3392만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
25.74㎡ (7.8평)
제시외면적
없음
보증금
339만 (최저가의 10%)
청구금액
3억 4791만
담당계
5계 · 031-481-1191

건물 · 대지권

건물
25.74㎡ (7.8평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권
원곡동 853-3
호
3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 10-01-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(1),(2)는 안산시 상록구 월피동에 소재하는 다농마트내 4층 일부로서 주변은<br />근린생활시설 등이 소재하는 중심상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건 기호(3)은 안산시 단원구 원곡동 소재 "라성호텔" 남동측 인근에 위치하며 주변은<br />각종 규모의 연립 및 다세대주택들로 형성되어 있는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 제반차량의 진.출입이 용이하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하여 대<br />중교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건 근거리에 노선버스 정류장 및 전철역(공단역)이 소재하며 제반교통사정 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트 슬래브지붕 3층건내 3층 315호로서(1986.12.04 사용승인)<br />외벽 : 외장타일 붙임 마감.<br />내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어등 마감.<br />창호 : 알루미늄새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 10층건 중 4층 476호, 477호로서(1992.12.09 사용승인)<br />외벽 : 화강석버너구이 붙임 마감, 복합판넬마감등.<br />내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등.<br />창호 : 강화유리 마감등임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

현장 조사일 현재 오픈형 매장(판매시설)으로서 인접가구점에서 일시적으로 사용중인 것<br />으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

교회의 일부(315, 316, 317호 교회)로 사용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

층별 위생시설, 화재탐지기 및 스프링쿨러, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

공용 위생시설 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 상가부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 1단 가장형 평지로서, 상가건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건 북측, 서측, 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건 각 방면으로 간선도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(접함), 시장(소매시장),<br />건축허가착공제한지역, 대기환경규제지역등.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역, 도시계획<br />시설도로접함, 대기환경규제지역등.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br />2) 기 타 : --

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br />2) 기 타 : --

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

목록 1 · 경기도 안산시 상록구 월피동 445 4층 476호 · 집합건물 · 근린생활시설

목록 2 · 경기도 안산시 상록구 월피동 445 4층 477호 · 집합건물 · 근린생활시설

목록 3 · 경기도 안산시 단원구 원곡동 853-3 3층 315호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 주식회사한국외환은행

가압류권자 현대캐피탈주식회사

교부권자 국민건강보험공단안산지사장

교부권자 국민연금공단안산지사장

교부권자 안산세무서장

교부권자 안산시상록구청장

근저당권자 신용보증기금

근저당권자 주식회사한국외환은행

소유자 정○○

압류권자 안산세무서장

채권자 주식회사한국외환은행

채권자 화인제이차유동화전문유한회사(변경전:주식회사한국외환은행)

채무자겸소유자 유○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

10-01-14 · 경기도 안산시 단원구 원곡동 853-3 3층 315호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 판매시설및 근린생활시설,주차장 1층 735.29㎡(판매시설) 2층 645.53㎡(근린생활시설) 3층 645.53㎡(근린생활시설) 지층 797.775㎡ 옥탑 25.84㎡ 내역:지층 주차장 216.42㎡ 판매시설 382.365㎡ 근린생활시설 198.99㎡ 철근콘크리트조 25.74㎡

당사자

채권자
주식회사한국외환은행 외 1
채무자
유은정
소유자
정완배 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 607m관산초등학교초등학교
  • 901m안산원곡초등학교초등학교
  • 986m원일 초등학교초등학교
  • 1176m원곡 고등학교고등학교
  • 1316m관산 중학교중학교
  • 1319m선일중학교중학교
  • 1365m다문화
  • 1378m신안산대학교

버스

  • 166m연수원사거리(미정차)7002고양
  • 167m푸르지오에코후문55, 70A, 71, 77, N70A
  • 181m푸르지오에코11, 22, 23, 30, 30-2, 350, 501B, 52, 66, 7070, 71, 76, 9090, 99
  • 196me편한세상센트럴포레후문55, 70B, 71, 77, N70B
  • 197m초지두산위브아파트11, 22, 23, 30, 30-2, 350, 501A, 52, 66, 7070, 76, 9090, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3581만 ~ 4385만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 안산시 단원구 원곡동 853-3 3층 315호
감정가
5300만
최저가
3392만 (64%)
건물면적
25.74㎡ (7.8평)
기일
10-01-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3581만 ~ 4385만중간 추정: 3934만 (최저가 대비 116.0% · 감정가 대비 74.2%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 3392만 × 106~129% = 3581만 ~ 4385만경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 6,407건 — 중간값 116.0%, 사분위 105.6~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.6% — 이 감정가 5300만 기준 약 3423만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›안산시 단원구›2010년

경기도 안산시 단원구 진행 물건