안산지원 2014타경7776-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-04-15 · 경매접수
2. 14-04-16 · 경매개시결정
3. 14-07-02 · 배당요구종기
4. 15-04-14 · 2차 매각기일 · 최저가 3084만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

347.00㎡ (105.0평)

제시외면적

없음

보증금

308만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 6707만

담당계

6계 · 031-481-1192

건물 · 대지권

건물

답

대지권

대부북동 1076

당사자

채권자

군자농업협동조합

채무자

김흥복

소유자

김흥복

상세

법원 서류 · 매각기일 15-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 대부북동 소재 두우현마을 내, 쌍계사 북동측 인근, <br />북동삼거리 남동측 인근 등지에 위치하는 토지들로서 부근은 대부분 농경<br />지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있고, 지방도로변으로 각종 근린생활<br />등이 산재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호 1,2,5,6의 경우 차량 접근 대체로 용이하나 나머지 토지의 경우 차량<br />접근 불가능한 상태이며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통의 이용<br />및 전반적인 교통여건은 대체로 불편한 지역임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1),(2) : 대체로 직사각형의 인접 도로와 등고 평탄한 토지로서 현재<br />일단의 자동차 정비공장 부지로 이용중임.<br />기호(5) : 자루형의 인접 도로와 등고 평탄한 토지로서 현재 자동차 정비<br />공장의 부속토지로 이용중임. <br />기호(6) : 부정형의 완경사지로서 지적경계 불분명하나 현재 도로 또는 인<br />접 경사지인 것으로 판단됨.<br />기호(7) : 부정형의 인접지에 비해 다소 저지 상태의 묵답임.<br />기호(8) : 부정형의 서향 완경사인 자연림임.<br />기호(9) : 부정형의 인접지와 등고 평탄한 묵답으로 지상에 소규모 목조구<br />조물이 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치 확인은 측량을 요함.<br />기호(10),(11) : 부정형의 인접지에 비해 다소 저지 상태의 묵답임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1),(2),(5) : 남서측으로 왕복 2차선도로와 접하며, (2)와 (5)는 북동<br />측으로 폭 3-4미터 정도의 비포장도로와 접하나 고저차로 직접 진입은 불가<br />능함.<br />기호(6) : 기호 3-4미터 정도의 비포장도로의 일부임.<br />기호(7)-(11) : 맹지로서 인접토지 또는 현황 농로를 통하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 대기환경규제지역, <br />도시교통정비지역, 산업단지기타(반월특수지역(시화지구)), 생활소음진동규제<br />지역, 대기관리권역, 성장관리권역.<br />기호(5) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접<br />함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 산업<br />단지기타(반월특수지역(시화지구)), 준보전산지, 생활소음진동규제지역, 대기<br />관리권역, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부<br />포함).<br />기호(6) : 자연녹지지역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 산업단지기타<br />(반월특수지역(시화지구)), 준보전산지, 생활소음진동규제지역, 대기관리권역, <br />성장관리권역.<br />기호(7) : 자연녹지지역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동<br />규제지역, 대기관리권역, 성장관리권역.<br />기호(8) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역,가축사육제한<br />구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 산업단지기타(반월특수지역(시화<br />지구)), 준보전산지, 생활소음진동규제지역, 대기관리권역, 성장관리권역.<br />기호(9),(10),(11) : 자연녹지지역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 산<br />업단지기타(반월특수지역(시화지구)), 생활소음진동규제지역, 대기관리권역, <br />성장관리권역.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(5)와 (6)은 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 기호(5)는 정비공장의 부속<br />토지, 기호(6)은 현황 "도로" 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호3(가) : 일반철골구조 기타지붕 2층,<br />기호4(나) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서<br />외벽 : 판넬마감 <br />내벽 : 판넬 및 벽지 마감 등 <br />바닥 : 칼라하드너 등 <br />창호 : 하이새시창 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호3(가)의 1층은 사무실, 정비공장의 작업장<br /> 2층은 숙소로 이용중임.<br />기호4(나)는 정비공장의 작업장으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수설비, 위생설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 건물개황도와 같이 화장실, 작업장 등으로 이용중인 3개동이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(가)의 2층은 공부상 면적이 31.5㎡이나 현황 약 84㎡임.<br /><br /><br /><br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 23-2 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1076 · 토지 · 답
• 목록 11 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1142 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 23-3 · 토지 · 공장용지
• 목록 3 · 경기도 안산시 단원구 대부황금로 1104 (대부북동,대부정비소 가동) · 건물 · 자동차관련시설
• 목록 4 · 경기도 안산시 단원구 대부황금로 1104 (대부북동,대부정비소제나동) · 건물 · 자동차관련시설
• 목록 5 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 23-4 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 23-9 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 77 · 토지 · 답
• 목록 8 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 산162-2 · 토지 · 임야
• 목록 9 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1065 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 목록1 지목은 대지이나 현황은 공장용지. 지상에 제시외 `덧댄` 판넬조판넬지붕 단층 건물(공장) 소재 - 목록2 공장용지. 본건 지상에 제시외 판넬조판넬지붕 화장실 및 세면장 소재 - 목록3 철골구조판넬지붕 2층건물. 정비공장 및 사무실, 2층은 살림집이라고 함(채무자 겸 소유자 진술). - 목록4 철골구조판넬지붕 1층 정비공장. - 목록5 지목은 임야이나 현황은 공장용지. 본건 지상에 제시외 컨테이너 1동 소재. - 목록6 지목은 임야이나 현황은 도로. - 목록7 현황 임야 - 목록8 현황 임야. 수종미상의 낙엽수목이 우거진 자연림, 분묘는 보이지 않음 - 목록9 지목은 답이나 현황은 전. 인접한 대부북동 1064번지 토지 소유자 이양임(대부동동 37-1 거주, 010-3780-5546)이 본건에 대하여 2012. 3.경 비용 200만원을 들여 복토하였닥고 주장하고 있음. - 목록10 현황 답. 오랫동안 경작하지 않아 임야화가 진행중인 묵은 논. - 목록11 지목은 답이나 현황은 (초지)임야. - 채무자 겸 소유자에 의하면 주민등록 전입신고된 세대주 이준식, 최영재는 실제 거주하지는 않는다고 함. 공장건물과 부지인 목록1~5 외에 다른 필지의 점유자가 누구인지 문의하였으나 답변을 듣지 못하였음. - 본건 각 토지와 건물의 정확한 경계확인은 측량감정을 요함.

부동산표시목록

교부권자

안산세무서

교부권자

안산시단원구

근저당권자

군자농업협동조합

압류권자

(국)안산세무서

압류권자

안○○

임차인

이○○

임차인

주식회사 뉴신정관광 홍석경

임차인

최○○

지상권자

군자농업협동조합

채권자

군자농업협동조합

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-04-14 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1076 · 답 347㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 84m · 쌍계사 · 727-1
• 92m · 쌍계사 · 727

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다