안산지원 2014타경15913-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-08-07 · 경매접수
2. 14-08-08 · 경매개시결정
3. 14-10-27 · 배당요구종기
4. 15-08-20 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 1213만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

15785.00㎡ (4774.9평)

제시외면적

없음

보증금

8121만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 5000만

담당계

2계 · 031-481-1194

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

대부북동 76-4

당사자

채권자

새오산 신용협동조합(합병전 오산제일 신용협동조합)

채무자

양경순

소유자

윤영옥 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 15-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상토지는 경기도 안산시 단원구 대부북동의 ‘구봉저수지’ 남동측 인근에 소재하 <br /> 며, 부근은 임야, 폐염전, 유원지, 전원주택 등이 혼재하는 해안가 야산지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상토지를 남측으로 관통하는 포장도로를 통하여 차량접근이 가능하며, 인근의 노선 <br /> 버스 정류장까지 도보로 5분여 거리로서 제반교통여건은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체적으로 남하향 경사를 이룬 부정형의 토지로서 일부는 자연림, 일부는 산림형질 <br /> 변경허가를 받아 토목공사를 하다 준공치 못하고 복구한 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 본건 남측 지상으로 폭 4-5미터 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 수변경관지구, 유원지(구봉유원지)저촉, 중로3류(집산도로)(저촉), 대 <br /> 기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비축진법>, 준보전산 <br /> 지<산지관리법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환 <br /> 경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

지상에 별첨 사진과 같이 수목이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 관계인을 만날 수 없어 임대관계는 조사하지 못하였음.<br /><br /> 2) 대상부동산의 평가선례에 의하면 대상토지는 1998년 10월 일반주택부지 조성을 목적 <br /> 으로 7,908㎡에 대해 산지전용허가를 받아 토목공사를 시행하였으나 준공치 못하였 <br /> 으며, 2010년 9월 허가취소안내문을 발송하고 2010년 11월에 복구명령을 내려서 <br /> 2013년 1월 복구를 완료한 것으로 안산시청 담당부서에서 조사되니 참고하시기 바랍 <br /> 니다.<br /><br /> 3) 대상토지상으로 별첨 사진과 같이 고압선이 지나가므로 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상부동산은 경기도 안산시 단원구 초지동의 ‘별망중학교’ 남측 인근에 위치하며, <br /> 부근은 각종 근린생활시설 및 자동차관련시설, 대형할인마트 등이 소재하는 상업지 <br /> 대로서, 배후지로 아파트단지가 인근에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

제반차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무 <br /> 난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층/지상5층 건물 중 1층 <br /> 1078호 등 10개호로서<br /> 외벽: 복합판넬 등 마감, <br /> 내벽: 영업에 필요한 인테리어 마감, <br /> 천정: 패널위 페인트 마감 등,<br /> 창호: 강화유리 및 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 2(1078호): 음식점(안산토종한우마을1호점으로 추정)<br /> 기호 3(1085호): 음식점(안산토종한우마을1호점으로 추정) 및 통로<br /> 기호 4(1105호): 음식점(안산토종한우마을3호점 등으로 추정) 및 통로<br /> 기호 5(1108호): 음식점(안산토종한우마을1호점으로 추정) 및 통로<br /> 기호 6(1117호): 공실 혹은 통로<br /> 기호 7-11(1131, 1131, 1136, 1142, 1144호): 음식점(안산토종한우마을5호점으로 <br /> 추정)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물 전체로 보아 급배수시설 및 위생설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등이 갖추 <br /> 어져 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

주변과 대체로 같은 높이로 조성된 사다리꼴에 유사한 부정형의 토지로서 상업용 건 <br /> 물 및 주차장건물부지로 이용 중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 <br /> 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시 <br /> 교통정비축진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대 <br /> 기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

별첨 사진과 같이 건축물현황도와 달리 임의로 구획을 변경하여 대상물건의 위치, 현 <br /> 황 등을 확인하기 곤란하므로 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 현장조사시 관계인을 만날 수 없어 임대관계는 조사하지 못하였으나 관리실에서 들은바에 의하면 1인이 오픈상가를 대부분 임대하여 내부공사를 하고 임의로 구획하여 전대하고 있다 하므로 참고하시기 바랍니다.<br /> 2) 집합건축물대장상 사용승인일은 2003년 10월 6일임.<br /><br /> 3) 대상부동산의 집합건축물대장상 면적은,<br /> 기호 2 1078호: 전유부분 32.2㎡에 공용부분49.64㎡를 합하여 81.84㎡이고, <br /> 기호 3 1085호: 전유부분 16.1㎡에 공용부분24.82㎡를 합하여 40.92㎡이고, <br /> 기호 4 1105호: 전유부분 32.2㎡에 공용부분49.64㎡를 합하여 81.84㎡이고, <br /> 기호 5 1108호: 전유부분 16.1㎡에 공용부분24.82㎡를 합하여 40.92㎡이고, <br /> 기호 6 1117호: 전유부분 8.05㎡에 공용부분12.41㎡를 합하여 20.46㎡이고, <br /> 기호 7 1131호: 전유부분 8.05㎡에 공용부분12.41㎡를 합하여 20.46㎡이고, <br /> 기호 8 1132호: 전유부분 8.05㎡에 공용부분12.41㎡를 합하여 20.46㎡이고, <br /> 기호 9 1136호: 전유부분 16.1㎡에 공용부분24.82㎡를 합하여 40.92㎡이고, <br /> 기호 10 1142호: 전유부분 8.05㎡에 공용부분12.41㎡를 합하여 20.46㎡이고, <br /> 기호 11 1144호: 전유부분 8.05㎡에 공용부분12.41㎡를 합하여 20.46㎡임.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 산76-4 · 토지 · 임야
• 목록 10 · 경기도 안산시 단원구 원포공원2로 16, 1층 1142호 (초지동,화신수산시장) · 집합건물
• 목록 11 · 경기도 안산시 단원구 원포공원2로 16, 1층 1144호 (초지동,화신수산시장) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 안산시 단원구 원포공원2로 16, 1층 1078호 (초지동,화신수산시장) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 안산시 단원구 원포공원2로 16, 1층 1085호 (초지동,화신수산시장) · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 안산시 단원구 원포공원2로 16, 1층 1105호 (초지동,화신수산시장) · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 안산시 단원구 원포공원2로 16, 1층 1108호 (초지동,화신수산시장) · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 안산시 단원구 원포공원2로 16, 1층 1117호 (초지동,화신수산시장) · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 안산시 단원구 원포공원2로 16, 1층 1131호 (초지동,화신수산시장) · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 안산시 단원구 원포공원2로 16, 1층 1132호 (초지동,화신수산시장) · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 안산시 단원구 원포공원2로 16, 1층 1136호 (초지동,화신수산시장) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 목록 1의 현황 가. 공부상 임야이나 중단부 아랫부분은 토목공사를 통해 평탄작업을 하였고, 상단부는 자연림 상태임. 나. 북서측 인접 토지와의 경계선 부근에 약 80센티미터 높이의 석축이 약 30미터 길이로 쌓여 있음. 다. 본건 토지의 중간 부분 지상으로 고압선이 지나고 있는 것으로 보임. 라. 다른 시설물이나 분묘 등은 보이지 아니하나 숲이 우거지고 면적이 넓어 별도의 확인이 필요하며 인접 토지와의 경계 등은 측량 등을 통한 확인이 필요함. - 목록 2~11은 `화신수산시장` 내 상가이나 견고한 벽이나 바닥선으로 구분되어 있지 않고 일부는 식당으로 일부는 상가 통로로 사용되고 있으므로 그 위치와 면적 등은 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함.

부동산표시목록

가압류권자

신반월새마을금고

교부권자

국민건강보험공단안산지사

교부권자

금천세무서

교부권자

안산세무서

교부권자

안산시단원구

근저당권자

박○○

근저당권자

안녕새마을금고

근저당권자

오산제일 신용협동조합

근저당권자

주식회사 신한은행

근저당권자

한국전력공사

근저당권자

화산새마을금고

소유자

윤○○

압류권자

(국)금천세무서

압류권자

(국)안산세무서

압류권자

국민건강보험공단안산지사

압류권자

근로복지공단안산지사

압류권자

안○○

압류권자

안산시단원구

임차인

박○○

임차인

유○○

지상권자

오산제일 신용협동조합

채권자

새오산 신용협동조합(합병전 오산제일 신용협동조합)

채무자

양○○

채무자겸소유자

양○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-08-20 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 산76-4 · 임야 15785㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 412m · 두우현 · 727, 727-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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