경매· 상가
안산지원 2020타경56793-1 NF
경기도 안산시 단원구 신길동 1417-24
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가52억 2321만442만/평· 감정가 74억 6173만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 52억 2321만감정가 대비 70%
- 감정가
- 74억 6173만
- 최저 평당가
- 442만/평건물면적 기준 · 총액 52억 2321만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 54억 3736만 ~ 65억 2901만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 52억 2321만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3908.00㎡ (1182.2평)
- 토지면적
- 1517.40㎡ (459.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5억 2232만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 36억 9372만
- 담당계
- 5계 · 031-481-1191 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 신길중앙로3길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 3908.00㎡ (1182.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 신길동 1417-24 · 제1종일반주거지역
- 호
- 3층, 2층, 1층, 지1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 22-02-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재"능길초등학교"북측 인근에 위치하고, 주위는 주상용 및 상업용 건물, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 수도권4호선 "신길온천역"이 소재하는 등 대중교통여건은 무난함.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8m, 10m의 포장도로와 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(유치원부지), 소로1류(폭10m-12m)(접 합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구 역, 상대보호구역(능길초등학교), 절대보호구역(능길초등학교), 대기환경규제지역, 도 시교통정비지역, 생활소음진동규제지역, 대기관리권역, 성장관리권역임.더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
후면 "건물감정평가요항표" 참조.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
본건은 지구단위계획구역(시화지구 63블럭) 내에 소재하는 물건으로서, "토지이용계획확 인서"상 "유치원부지"이나, "시화지구 지구단위계획 지침도(안산시고시제2019-12호)"상 허용용도에 근거하여 건축되어 사용중인 바 참고바람.(세부사항은 안산시청 도시계획과 도시계획팀에 문의(031-481-2366))더 보기
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상3층건으로서 외벽 : 화강석붙임 및 외장타일붙임 마감. 내벽 : 페인트, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 칼라일루미늄새시 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
공부상 근린생활시설로서 지층 : 근린생활시설(공실) 및 주차장, 전기실등. 1층 : 근린생활시설(음식점, 슈퍼등). 2층 : 근린생활시설(전체공실). 3층 : 근린생활시설(사무실, 공실등).
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
후첨 "건물개황도"와 같이 제시외부합물 기호㉠이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 1층부분 중 제시외시설물(철파이프 접이식 천막구조 다용도실)은 1층 홈마트(임차인)의 일시적 시설인 관계로 평가외 하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 22-04-14 | sd | 2022.04.14 송달간주 |
| 22-04-07 | sd | 2022.04.12 도달 |
| 22-03-11 | sd | 2022.03.15 도달 |
| 21-05-13 | mg | — |
목록
목록 1 · 경기도 안산시 단원구 신길동 1417-24 · 토지 · 대지
목록 2 · 경기도 안산시 단원구 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) · 건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 임차인(별지)점유 · 9명
- 본건 목록2.건물 임차인 오현정은 1층 중 101호와 102호를 한식뷔페(1층 건축물현황도표시 `가`부분) 로, 임차인 최우석은 103호 내지 105호를 투썸플레이스(1층 건축물현황도표시 `나`부분)로, 임차인 최우석은 106호 내지 108호를 홍익돈까스(1층 건축물현황도표시 `다`부분)로, 임차인은 이진석은 109호와 110호를 신길홈마트(1층 건축물현황도표시 `라`부분)로 각 사용하고 있고, 임차인 (주)플라이존은 3층 중 302호(3층 건축물현황도표시 `나`부분)를, 임차인 순복음하이네사랑교회는 304호(3층 건축물현황도표시 `라`부분)를, 임차인 (주)규담종합건설은 305호(3층 건축물현황도표시 `마`부분)를 각 사용하고 있음.
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 오○○ | 점포 | 1층 101호/102호 222.44평방미터 | 30,000,000 | 2018/03/28-2020/03/27 |
| (주)시흥관광호텔 대표 최종두 | 점포 | 1층 103호,104호,105호 132,6평방미터 | 50,000,000 | 2015/10/01-2017/09/30 |
| 최○○ | 점포 | 1층 103호,104호,105호 132.6평방미터 | 10,000,000 | 2020/08/01-2022/07/31 |
| 최○○ | 점포 | 1층 106호,107호,108호 190.4평방미터 | 100,000,000 | 2017/05/01-2019/04/30 |
| 이○○ | 점포 | 1층 109호,110호 144.48평방미터 | 50,000,000 | 2018/11/30-2020/11/29 |
| 안○○ | 점포 | 3층 302호 230.14평방미터 | 40,000,000 | 2018/11/30-2020/11/29 |
| (주)플라이존 대표 안승용 | 점포 | 3층 302호 230.14평방미터 | 40,000,000 | 2018/11/30-2020/11/29 |
부동산표시목록
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 군OOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 안OOOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOO
근저당권자 미OOOOOOO
근저당권자 인OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOO (OOOOOOOOO OOO)
근저당권자 주OOO OOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOOO OOO)
배당요구권자 신OOOOO
임차인 (주)OOOO OO OOO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 (주)OOOOOO OO OOO
임차인 박OO
임차인 순OOOOOOOOO OO OOO
임차인 안OO
임차인 오OO
임차인 이OO
임차인 최OO(OOOOOOOOOOOOOO)
채권자 미OOOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOOOO (OOOOOOOOO OOO)
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)규 담종합 건설 | 3층 305호 240.59 평방미 터 | 2018/04/25 | 2018/04/10-2 020/04/09 | 10`000`000 · 1`000`000 | |
| (주)시 흥관광 호텔 대표 최종두 | 1층 103호`1 04호`10 5호 132`6평 방미터 | 2015/10/28 | 2015/10/01-2 017/09/30 | 50`000`000 · 3`300`000 | |
| (주)플 라이존 대표 안승용 | 3층 302호 230.14 평방미 터 | 2018/11/26 | 2018/11/30-2 020/11/29 | 40`000`000 · 1`500`000 | |
| (주)플 라이존 대표 안승용 | 3층 302호 (230.14 ㎡) | 2018.11.26. | 2018.11.30.~2 020.11.29. | 40`000`000 · 1`500`000 | 2020.09.21 |
| 순복음 하이네 사랑교 회 대표 박명순 | 3층 304호 면적미 상 | 미상 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 순복음 하이네 사랑교 회 대표 박명순 | 3층 304호 145.4㎡ (약44평) | 없음 | 2017.11.17~ | 20`000`000 · 1`200`000 | 2020.09.02 |
| 안○○ | 3층 302호 230.14 평방미 터 | 2018/11/12 | 2018/11/30-2 020/11/29 | 40`000`000 · 1`500`000 |
매각공고
22-02-22 · 경기도 안산시 단원구 신길동 1417-24 · 대 1517.4㎡
22-02-22 · 경기도 안산시 단원구 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 근린생활시설 지1층 752.84㎡ 지1층 435.5㎡ 지1층 160.7㎡ 1층 807.44㎡ 2층 875.76㎡ 3층 875.76㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOO (OOOOOOOOO OOO)
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 89m능길초등학교
- 872m시화중학교중학교
- 1190m시화초등학교초등학교
- 1317m경기스마트고등학교고등학교
- 1439m신길초등학교초등학교
버스
- 223m능길초등학교23, 5, 62
- 248m능길초등학교123, 125, 21, 22, 30-2, 350, 501A, 55, 99
- 256m안산서부건강생활지원센터23, 5, 62
- 266m서안산IC주유소23, 5, 62
- 275m능길초등학교건너편123, 125, 21, 22, 30-2, 350, 501B, 55, 99
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 54억 3736만 ~ 65억 2901만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 안산시 단원구 신길동 1417-24
- 감정가
- 74억 6173만
- 최저가
- 52억 2321만 (70%)
- 건물면적
- 3908.00㎡ (1182.2평)
- 기일
- 22-02-22
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 52억 2321만 × 104~125% = 54억 3736만 ~ 65억 2901만경기 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 5,577건 — 중간값 112.9%, 사분위 104.1~125.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
경기도 안산시 단원구 진행 물건
- 인천지법 2026타경504619-1 · 승용차 · 선부동750만 (100%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-1 · 상가 · 원곡동1.3억 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-10 · 다세대주택 · 원곡동8575만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-11 · 다세대주택 · 원곡동8967만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-12 · 다세대주택 · 원곡동1.5억 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-2 · 다세대주택 · 원곡동8428만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-3 · 다세대주택 · 원곡동8330만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-4 · 다세대주택 · 원곡동8526만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-5 · 다세대주택 · 원곡동8575만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-6 · 다세대주택 · 원곡동8428만 (49%) · 26-11-03
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