경매· 상가
안산지원 2022타경52252-1 NF
경기도 안산시 단원구 초지동 626-13
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가41억 6892만3.4천만/평· 감정가 59억 5560만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 41억 6892만감정가 대비 70%
- 감정가
- 59억 5560만
- 최저 평당가
- 3.4천만/평건물면적 기준 · 총액 41억 6892만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 43억 3984만 ~ 52억 1115만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 41억 6892만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 411.08㎡ (124.4평)
- 토지면적
- 2610.00㎡ (789.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4억 1689만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 3712만
- 담당계
- 4계 · 031-481-1196 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 시우로
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · NF · 411.08㎡ (124.4평) · 경량철골구조 · 상가
- 대지권
- 초지동 46-13
- 호
- 1층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "신안산대학교" 남서측 근거리에 소재하며, 주위 는 중소규모의 각종 공장들이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통상 황은 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
부정형 평지로서, 상업용(주유소 및 근린생활시설)건부지로 이용중 입니다.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 광대로에서 중로한면으로 폭이 좁아지는 구간으로서, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(주간선도로)(접합), 중로1 류(폭 20M-25M)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보 전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지 구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산 업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인· 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외 건물(㉠,㉡), 제시외 기계기구(㉢-㉤)가 소재합니다. (후첨"건물개황도" 및 "내부구조도", "기계기구배치도"를 참조하시기 바랍니다.)
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 없습니다
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
일련번호(1) 일반철골구조 경량철골구조지붕 1층건으로서, (사용승인일: 2012.07.03) 외벽: 갈바늄 및 글라스울판넬, 강화유리 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 마감 등입니다. 일련번호(3) 일반철골구조 칼라강판지붕 캐노피로 무벽체이며, (사용승인일: 2012.07.03) 외벽: 무벽체 등입니다. 내벽: 무벽체 등입니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
일련번호(1): 편의점 등으로 이용 중입니다. 알련번호(3): 주유소 캐노피(부착형)로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
일련번호(3)에 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
토지감정평가요항표를 참조하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
일련번호(1)의 일반건축물대장(갑)상 용도는 "숙소 및 휴게음식점동"이나, 현황 편의점 등 으로 이용중 입니다.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 없습니다
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-05-23 | sd | 2023.05.23 송달간주 |
| 23-05-22 | sd | 2023.05.23 송달간주 |
| 23-05-15 | mg | — |
| 23-05-12 | sd | 2023.05.16 도달 |
| 22-12-02 | sd | 2022.12.07 도달 |
| 22-12-01 | mg | — |
| 22-06-10 | mg | — |
| 22-06-07 | mg | — |
| 22-03-11 | sd | 2022.03.11 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 안산시 단원구 시우로 46 (초지동,숙소및휴게음식점동) · 건물 · 위험물저장및처리시설
목록 2 · 경기도 안산시 단원구 초지동 626-13 · 토지 · 주유소용지
목록 3 · 경기도 안산시 단원구 시우로 46 (초지동,캐노피) · 건물 · 위험물저장및처리시설
현황조사
조사 1회
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 5명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
- 이 사건 부동산은 주유소 건물로 영업이 중단된 상태였으며, 목록 1. 부동산 내부에는 인테리어 공사가 진행 중인 것으로 보임.
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 기타 - 주유소 | 미상 | 70,000,000 | 2022/03/01~2024/02/28 |
| 박○○ | 기타 - 주유소 | 미상 | 20,000,000 | 2022/02/19~2024/02/18 |
| 류레카 (주) 안산행복주유소, 이○○ | 기타 - 주유소 | 미상 | 80,000,000 | 2022/02/19~2024/02/18 |
| 안○○ | 기타 - 주유소 | 미상 | 2020/11/25~2025/11/24 |
부동산표시목록
가압류권자 기OOOOO
근저당권부질권자 정OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 에OOOOOOOOOO
배당요구권자 이OO
압류권자 안OO
임차인 류OO (O) OOOOOOOO OOO
임차인 박OO
임차인 안OO
임차인 유OO(O)OOOOOOO
임차인 이OO
채권자 석OO(OOOOOOO)
채권자 우OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOOOO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 미상 | 2022.02.28 | 2022/02/19~2 024/02/18 | 20`000`000 · 2`000`000 | |
| 박○○ | 1층 2610㎡( 약70평) | 2022.02.28 | 2022/02/19~2 024/02/18 | 20`000`000 · 2`000`000 | 2022.05.25 |
| 안○○ | 2020.11.25 | 2020/11/25~2 025/11/24 | 미상 · 300`000 | ||
| 유레카( 주)안산 행복주 유소 | 미상 | 2022.03.07 | 2022/02/19~2 024/02/18 | 80`000`000 · 4`500`000 | |
| 이○○ | 미상 | 2022.03.03 | 2022/03/01~2 024/02/28 | 70`000`000 · 미상 |
매각공고
23-04-27 · 경기도 안산시 단원구 시우로 46 (초지동,숙소및휴게음식점동) · 일반철골구조 경량철골구조지붕 1층 위험물저장및처리시설 1층 251.084㎡
23-04-27 · 경기도 안산시 단원구 초지동 626-13 · 주유소용지 2610㎡
23-04-27 · 경기도 안산시 단원구 시우로 46 (초지동,캐노피) · 일반철골구조 칼라강판지붕 1층 위험물저장및처리시설 1층 160㎡
당사자
- 채권자
- 우OO
- 채무자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOOOOO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 807m별망중학교중학교
- 930m별망초등학교초등학교
- 1001m초지고등학교고등학교
- 1025m신안산대학교
- 1379m안산호원초등학교초등학교
- 1439m초지초등학교초등학교
버스
- 44m썬패션2
- 46mMSM.구대농2
- 203m한영나염2
- 276m우성염직2
- 302m동인섬유2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 43억 3984만 ~ 52억 1115만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 안산시 단원구 초지동 626-13
- 감정가
- 59억 5560만
- 최저가
- 41억 6892만 (70%)
- 건물면적
- 411.08㎡ (124.4평)
- 기일
- 23-04-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 41억 6892만 × 104~125% = 43억 3984만 ~ 52억 1115만경기 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 5,577건 — 중간값 112.9%, 사분위 104.1~125.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각등기부현황
등기 기재 없음
경기도 안산시 단원구 진행 물건
- 인천지법 2026타경504619-1 · 승용차 · 선부동750만 (100%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-1 · 상가 · 원곡동1.3억 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-10 · 다세대주택 · 원곡동8575만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-11 · 다세대주택 · 원곡동8967만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-12 · 다세대주택 · 원곡동1.5억 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-2 · 다세대주택 · 원곡동8428만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-3 · 다세대주택 · 원곡동8330만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-4 · 다세대주택 · 원곡동8526만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-5 · 다세대주택 · 원곡동8575만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-6 · 다세대주택 · 원곡동8428만 (49%) · 26-11-03
- 312건 모두 보기