안산지원 2022타경54364-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

475.10㎡ (143.7평)

토지면적

248.00㎡ (75.0평)

제시외면적

없음

보증금

8007만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5454만

담당계

1계 · 031-481-1193 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

다리간3길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 475.10㎡ (143.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

고잔동 690-8 · 제2종일반주거지역

호

4층, 3층, 2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 서울지하철 4호선 및 수인분당선 ‘고잔역’ 남측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 서울지하철 4호선 및 수인분당선 ‘고잔역’이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산진흥초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사지붕 지상4층 외 벽: 석재붙임 마감 등 창 호: 하이 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설 및 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비 및 개별 냉난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1. 본건 건물은 2013.01.09에 2층을 불법용도변경(근생→주거3가구/철근콘크리트/143.84㎡)하여 시정명령을 받아 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 폐문부재로 201호, 202호, 203호로 현관문이 분리되어 있는것만 확인되는 바 경매 진행시 재확인하시기 바람더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 8억 4642만 ~ 10억 738만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 690-8

감정가

11억 4397만

최저가

8억 78만 (70%)

건물면적

475.10㎡ (143.7평)

기일

23-05-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음