안산지원 2023타경51348-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

676.51㎡ (204.6평)

제시외면적

없음

보증금

1972만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

3계 · 031-481-1195 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 전

대지권

선감동 268-21 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

경기도 단원구 선감동 소재 "선감선착장" 북동측에 위치하는 토지로,부근에는 전,과수원,임야,단독주택등이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건인근까지 차량출입가능하여 제반 교통사정 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1:사다리형, 기호2,3 세장형의 평지로, 기호1은 전으로 이용중이며,기호2: 휴경지상태 기호3은 보조간선도로(토지이용계획확인서 참조)임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남측소로를 통하여 출입가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1:도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2:도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호3:도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

□ 본건토지중 기호2토지상 일부에는 이동식화장실 및 콘테이너박스와 이에 부합된 판넬조 판넬지붕(일부벽체없음)1동이 소재합니다. 이물건들은 이동식이거나, 이에 부합되어 있기때문에 토지에 미치는 영향 거의 없으며, 별도평가하지 아니하였고, 토지에 미치는 영향 거의 없습니다. □ 본건토지중 기호2토지상에는 향나무 약15-20그루 등 수목이 소재하고 있어, 이를 개별요인에서 보정하여 토지에 포함평가 하였습니다.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

□ 본건토지중 기호2,3은 공유물로, 공유자간 위치가 특정되지 않아 전체 면적을 기준으로 평균단가를 산정하고, 지분비율을 적용하여 구한 면적으로 감정평가하였습니다. □ 본건토지중 기호2토지 선감동 268-22번지는 "바다향기수목원 서측 출입구 신설교차로 조성공사"로 인하여 협의보상평가된 사례(2022.10.31일)가 있습니다. 이와 관련한 보상액, 제반 보상절차의 진행상태등에 대하여 자세히 확인하여 경매참가하시기 바랍니다. □ 본건토지중 기호2토지상 일부에는 이동식화장실 및 콘테이너박스와 이에 부합된 판넬조 판넬지붕(일부벽체없음)1동이 소재합니다. 이물건들은 이동식이거나, 이에 부합되어 있기때문에 별도평가하지 아니하였습니다. 이를 유의하여 경매참가하시기 바랍니다. □ 본건토지중 기호3토지는 토지이용계획확인서상 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로) 입니다. [기호1,2는 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합)] 따라서 기호3토지는 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)로서의 불리함을 감안평가하였습니다. 도로보상을 고려하여 평가하였으나, 추후 보상여부나 보상액등에 대하여 확인하여 경매참가하시기 바랍니다. □ 본건토지중 기호2토지상에는 향나무 약15-20그루등 수목이 소재하고 있어, 이를 개별요인에서 보정하여 토지에 포함평가 하였습니다.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경기도 안산시 단원구 선감동 268-21

감정가

2억 8172만

최저가

1억 9721만 (70%)

기일

24-05-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음