와든스톤법원경매

경매· 답

안산지원 2024타경2008-1

경기도 안산시 단원구 대부남동 431-2

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가6002만461만/평· 감정가 1억 2250만 (49%)

담당계4계031-414-3388

안산지원 2024타경2008-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6002만감정가 대비 49%
감정가
1억 2250만
최저 평당가
461만/평토지면적 기준 · 총액 6002만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6345만 ~ 7749만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 6002만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
43.00㎡ (13.0평)
제시외면적
없음
보증금
600만 (최저가의 10%)
청구금액
7784만
담당계
4계 · 031-414-3388
도로명주소
경수대로

건물 · 대지권

건물
답
대지권
대부남동 431-4

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 안산시 단원구 대부남동에 위치하는 대남초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 전원주택, 펜션 등이 혼재 되어 있는 해안 농경지대로 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리, 운행빈도 등 고려시 일반적인 대중교통상황은 도심지에 비하여 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

공히 자체지반 평탄한 사다리형 토지로 농경지(휴경지 상태)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1,2)본건 서측으로 지적도상 세로(불)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 토지이용계획확인서상 "도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역,성장관리권역" 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 사진용지와 같이 비닐하우스(창고) 및 컨테이너 하우스 등이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 안산시 단원구 대부남동에 위치하는 대남초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 전원주택, 펜션 등이 혼재 되어 있는 해안 농경지대로 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리, 운행빈도 등 고려시 일반적인 대중교통상황은 도심지에 비하여 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

공히 자체지반 평탄한 사다리형 토지로 농경지(휴경지 상태)로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호(1,2)본건 서측으로 지적도상 세로(불)에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

공히 토지이용계획확인서상 "도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역,성장관리권역" 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 사진용지와 같이 비닐하우스(창고) 및 컨테이너 하우스 등이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-05-18sd2024.05.22 도달
24-04-23sd2024.04.26 수취인불명
24-04-23sd2024.04.26 도달

목록

목록 1 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 431-2 · 토지 · 답

목록 2 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 431-4 · 토지 · 답

현황조사

조사 2회

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

- 목록 1. 지목은 `답`이나 현황은 최근 경작한 흔적이 없으며 대부분 인조잔디가 깔려있고, 그외 지상에 제시외 비닐하우스 1동, 컨테이너 1동, 천막이 쳐진 평상 1동 및 파란색 천막으로 감

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 경OOOOOOO

공유자 류OO

교부권자 국OOOOOOOOOOO

교부권자 시OOOO

교부권자 안OOOOO

근저당권자 남OOOOOOO

압류권자 국OOOOOOOOOOO

지상권자 남OOOOOOO

채권자 남OOOOOOO

채무자겸소유자 파OOOO OOOO OOOOO OOO

채무자겸소유자 홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-03-13 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 431-4 · 답 139㎡ (공유자 홍정우 지분 43/139 전부)

당사자

채권자
남OOOOOOO
채무자
파OOOO OOOO OOOOO OOO 외 1
소유자
파OOOO OOOO OOOOO OOO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6345만 ~ 7749만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
경기도 안산시 단원구 대부남동 431-2
감정가
1억 2250만
최저가
6002만 (49%)
기일
25-03-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6345만 ~ 7749만중간 추정: 6939만 (최저가 대비 115.6% · 감정가 대비 56.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 6002만 × 106~129% = 6345만 ~ 7749만경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건 — 중간값 115.6%, 사분위 105.7~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 농지취득자격증명
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.8% — 이 감정가 1억 2250만 기준 약 7938만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›안산시 단원구›2025년

경기도 안산시 단원구 진행 물건