와든스톤법원경매

경매· 상가

안산지원 2024타경2251-2

경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨디-145호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가6448만823만/평· 감정가 1억 8800만 (34%)

담당계1계031-414-3388

안산지원 2024타경2251-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6448만감정가 대비 34%
감정가
1억 8800만
최저 평당가
823만/평건물면적 기준 · 총액 6448만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6745만 ~ 8247만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 4차 매각기일
    최저가 6448만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
8.93㎡ (2.7평)
건물면적
25.90㎡ (7.8평)
제시외면적
없음
보증금
1289만 (최저가의 20%)
청구금액
11억 1242만
담당계
1계 · 031-414-3388
도로명주소
산단로

건물 · 대지권

건물
25.90㎡ (7.8평) · 2 · 상가
대지권
신길동 1229 · 일반공업지역 · 8.93㎡ (2.7평)
호
1층씨디-145호

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "안산역(지하철 4호선 및 수인분당선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 안산역(지하철 4호선 및 수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
프리케스트콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 중 제1층 제씨디-144호외 3개호로서, (사용승인:2020.09.10) 외벽: 복합판넬, 페어글라스 및 강화유리붙임 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호 임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본 건 공히 공부상 "근린생활시설" 용도로서 현황 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 지식산업센터, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환 경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업 단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관 리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "안산역(지하철 4호선 및 수인분당선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 안산역(지하철 4호선 및 수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
프리케스트콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 중 제1층 제씨디-144호외 3개호로서, (사용승인:2020.09.10) 외벽: 복합판넬, 페어글라스 및 강화유리붙임 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호 임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본 건 공히 공부상 "근린생활시설" 용도로서 현황 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 지식산업센터, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환 경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업 단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관 리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-08-28sd2025.09.02 도달
25-08-28sd2025.09.02 도달
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25-08-27mg—
25-06-17sd2025.06.18 송달간주
25-05-30sd2025.06.09 도달
25-05-30sd2025.06.11 폐문부재
25-03-10sd2025.03.13 도달
25-03-10sd2025.03.13 도달
25-03-10sd2025.03.13 도달
25-03-10sd2025.03.13 도달
24-06-18sd2024.06.19 도달
24-05-31sd2024.06.09 폐문부재
24-05-08sd2024.05.10 도달
24-05-08sd2024.05.14 폐문부재

목록

목록 1 · 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨디-144호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) · 집합건물 · 근린생활시설

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

- 목록 1.2.3.4. 건축물대장 상 용도는 `휴게음식점`이나, 현황은 영업을 하지 않는 상태임. - 목록 1. 외부에

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 우OOOOOOOOOO

교부권자 국OOOOOOOOOOO

교부권자 시OOOO

교부권자 안OOOOO

근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOO

승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO

채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)

채권자 주OOOOOOO

채권자 화OOOOOO(OOOOOOOOO OOO)

채무자겸소유자 주OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-01-09 · 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨디-145호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) · 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설 1층 22385.64㎡ 2층 16804.09㎡ 3층 17135㎡ 4층 17135㎡ 5층 17135㎡ 6층 17135㎡ 7층 17135㎡ 8층 17135㎡ 9층 17135㎡ 10층 17135㎡ 11층 6312.26㎡ 12층 5800.71㎡ 13층 5661.28㎡ 지1층 321.08㎡ 프리케스트콘크리트구조 25.9㎡

당사자

채권자
유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO) 외 1
채무자
주OOOOOO
소유자
주OOOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1157m안산원곡초등학교초등학교
  • 1236m신길고등학교고등학교
  • 1406m안산대월초등학교초등학교
  • 1427m신길초등학교초등학교

버스

  • 163m영림102, 11, 52, 66
  • 186m유통상가102, 11, 52, 66
  • 419m변전소.일성신약101, 20, 20-1, 320, 511, 61, 98
  • 424m일성신약옆건너편101, 20, 20-1, 320, 511, 98
  • 432m잉크테크61

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6745만 ~ 8247만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨디-145호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
감정가
1억 8800만
최저가
6448만 (34%)
건물면적
25.90㎡ (7.8평)
대지권면적
8.93㎡ (2.7평)
기일
25-05-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6745만 ~ 8247만중간 추정: 7364만 (최저가 대비 114.2% · 감정가 대비 39.2%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 6448만 × 105~128% = 6745만 ~ 8247만경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 5,063건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.6~127.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 51.7% — 이 감정가 1억 8800만 기준 약 9719만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경기도 안산시 단원구 진행 물건