안산지원 2024타경6178-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-19 · 경매접수
2. 24-12-27 · 경매개시결정
3. 26-03-05 · 4차 매각기일 · 최저가 20억 8749만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

288.64㎡ (87.3평)

건물면적

1644.91㎡ (497.6평)

제시외면적

없음

보증금

2억 874만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

선부광장로

건물 · 대지권

건물

1644.91㎡ (497.6평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

선부동 23 · 288.64㎡ (87.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

신OOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 지하철 서해역 "선부역" 북측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 판매 및 업무시설 등이 밀집하여 소재하는 일반적인 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 선부역(서해선) 및 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하6층 및 지상8층 (사용승인일 : 2004.10.08)중 본건 7층으로서 외벽 : 돌붙임 마감등 내벽 : 인테리어 마감등 창호 : 섀시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비, 방침방화설비, 방재설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 판매 및 영업시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 각각 중로 및 대로, 서측 및 북측으로 소로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

가. 제시목록상 본건[701호]는 집합건축물대장상 도시주택과-16318(2022.11.18.)호에 의거 4개호[701호,702호,703호 및 704호]로 분할되었음. 나. 집합건축물대장상 용도와 실제 용도가 다르게 사용되고 있음. 다. 본건 7층 면적이 등기사항증명서상에는 1087.75㎡로 되어 있고, 집합건축물대장상에는 1807.75㎡로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건[701호]는 집합건축물대장상 총 4개호[701호-704호]로 분할되었으니 참고바라며 업무진행시 정확한 분할내역, 이용 및 소유현황 등은 별도 확인바람. 다. 본건 건물(안산세이브시티) 7층 면적은 제시목록상 1087.75㎡로 기재되어 있으나 집합건축물대장(표제부)상 1807.75㎡임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 선부광장로 23, 7층701호 (선부동,안산세이브시티) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산 관리사무소 50대 남성 소장에 의하면, 7층 전체가 701호이고 701호를 나누어서 8개의 업체가 사용하고 있다고 함.

부동산표시목록

교부권자

안OOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

진OO

근저당권자

서OO

근저당권자

주OOOOOOO

소유자

신OOOOOO OOOO

압류권자

안OOOOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

국OOO OOO OOO

임차인

대OOOOOOO

임차인

성OOO

임차인

엘OOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

한OOO OOOOO OO OOO

임차인

현OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 경기도 안산시 단원구 선부광장로 23, 7층701호 (선부동,안산세이브시티) · 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하6층 지상8층 판매 및 영업시설 지하6층 2136.74㎡ 지하5층 2133.1㎡ 지하4층 2133.1㎡ 지하3층 2133.1㎡ 지하2층 2133.1㎡ 지하1층 2151.33㎡ 1층 1846㎡ 2층 1806.36㎡ 3층 1846㎡ 4층 1830.25㎡ 5층 1807.75㎡ 6층 1807.75㎡ 7층 1087.75㎡ 8층 819.54㎡ 철골철근콘크리트조 1644.91㎡

등기부등본

권리 74건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 원일중학교 · 중학교
• 392m · 선부초등학교 · 초등학교
• 504m · 다문화
• 538m · 선일중학교 · 중학교
• 594m · 정지초등학교 · 초등학교
• 695m · 원일 초등학교 · 초등학교
• 710m · 석수중학교 · 중학교
• 713m · 석수중학교 · 중학교
• 780m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 939m · 관산초등학교 · 초등학교
• 956m · 선일초등학교 · 초등학교
• 972m · 선부중학교 · 중학교

버스

• 62m · 주공10단지건너편 · 101, 125, 20-1, 21, 320, 34, 501A, 511, 62, 70A, 77, 98, N70A
• 86m · 선부동주공10단지 · 101, 102, 125, 20-1, 21, 320, 34, 501B, 511, 62, 70B, 77, 98, N70B
• 102m · 선부역1번출구 · 70B, N70B
• 102m · 동명아파트앞 · 101, 102, 1100, 125, 20-1, 21, 320, 34, 501A, 501B, 511, 6, 62, 70A, 70B, 77, 98, N70A, N70B
• 202m · 선부주공10단지 · 20-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-09, 주식회사재능교육)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 6건: 합병한 100.00㎡에 대한 이기 소유권이전 신탁, 합병한 29.44㎡에 대한 이기 소유권이전 신탁, 합병한 67.03㎡에 대한 이기 소유권이전 신탁, 합병한 90.93㎡에 대한 이기 소유권이전 신탁

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-09 · 주식회사재능교육

배당

입찰가 (최저가)

20억 8749만

매각비용

3131만

배당 가능액

20억 5618만

소유자 잔여

17억 5618만

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