경매· 상가
안산지원 2024타경56609-2 스타맥스타워2
경기도 안산시 단원구 광덕대로 194, 6층2호 (고잔동,스타맥스타워2)
취하매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가6억 7081만1.2천만/평· 감정가 13억 6900만 (49%)
담당계4계031-414-3388
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6억 7081만감정가 대비 49%
- 감정가
- 13억 6900만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 6억 7081만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 7억 837만 ~ 8억 6735만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 6억 7081만 (49%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 62.06㎡ (18.8평)
- 건물면적
- 188.06㎡ (56.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6708만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 24억 5195만
- 담당계
- 4계 · 031-414-3388
- 도로명주소
- 광덕대로
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · 스타맥스타워2 · 188.06㎡ (56.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 고잔동 194 · 62.06㎡ (18.8평)
- 호
- 5층, 지상10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "고잔고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(중앙역)이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
일반철골 및 철골철근콘크리트구조 기타지붕 및 평슬라브 지하5층 지상10층 건물내 제6층 제5호 외 3개호로서, (사용승인일자 : 2006.02.28) 외 벽 : 돌붙임 및 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 창 호 : 강화유리 등 구조임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
기호(1-4) : "창고"로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형 평지로서, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약70m, 동측으로 폭 약15m의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
고잔동 725-3 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로(광덕로))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 고잔동 725-4 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로(광덕로))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. 기호(2)는 등기사항전부증명서상 전유면적이 90.17㎡로 등재되어 있으나 집합건축물대장상(전유면적 : 86.65㎡, 전용복도:3.52㎡)로 구분되어 등재되어 있는바, 물적사항으로서, 집합건축물대장을 기준으로 평가하였는바, 경매진행 및 경매참여시 유의 바람. 3. 기호(1)과 기호(4) 사이 벽체 및 기호(2)와 기호(3)사이 벽체가 없으며, 기존에 각 두개호씩 음식점으로 사용되었던 것으로 조사되었는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-05-29 | sd | 2024.05.31 도달 |
| 24-04-23 | sd | 2024.04.24 도달 |
| 24-04-23 | sd | 2024.04.24 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 안산시 단원구 광덕대로 194, 6층5호 (고잔동,스타맥스타워2) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 2 · 경기도 안산시 단원구 광덕대로 194, 6층2호 (고잔동,스타맥스타워2) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 3 · 경기도 안산시 단원구 광덕대로 194, 6층3호 (고잔동,스타맥스타워2) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 4 · 경기도 안산시 단원구 광덕대로 194, 6층4호 (고잔동,스타맥스타워2) · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
- 본건 목적물의 공부상 표시는 `스타맥스타워2`이나 현황상 `스타맥스타워B관`으로 되어 있음.
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산표시목록
교부권자 안OOOO
교부권자 안OOOOO
교부권자 용OOOO
근저당권자 광OOOOOOOO
근저당권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOO)
압류권자 안OO
압류권자 안OOOO
압류권자 안OOOOO
저당권부질권자 느OOOOOO OOOO
전세권자 주OOOOOOOOO
채권자 광OOOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-02-06 · 경기도 안산시 단원구 광덕대로 194, 6층2호 (고잔동,스타맥스타워2) · 일반철골 및 철골철근콘크리트구조 기타지붕 및 평슬라브 지하5층 지상10층 판매 및 영업시설(문화 및 집회시설) 지하5층 2798.5㎡ 지하4층 2705.53㎡ 지하3층 2705.53㎡ 지하2층 2705.53㎡ 지하1층 2702.95㎡ 1층 1712.39㎡ 2층 2289.86㎡ 3층 2289.86㎡ 4층 2289.86㎡ 5층 2319.25㎡ 6층 1329.52㎡ 7층 1416.81㎡ 8층 2192.32㎡ 9층 493.77㎡ 10층 1399.96㎡ 옥탑1층 159.6㎡(76.17㎡는 연면적에서 제외) 옥탑2층 159.6㎡(연면적에서 제외) 일반철골구조 90.17㎡
25-02-06 · 경기도 안산시 단원구 광덕대로 194, 6층3호 (고잔동,스타맥스타워2) · 일반철골 및 철골철근콘크리트구조 기타지붕 및 평슬라브 지하5층 지상10층 판매 및 영업시설(문화 및 집회시설) 지하5층 2798.5㎡ 지하4층 2705.53㎡ 지하3층 2705.53㎡ 지하2층 2705.53㎡ 지하1층 2702.95㎡ 1층 1712.39㎡ 2층 2289.86㎡ 3층 2289.86㎡ 4층 2289.86㎡ 5층 2319.25㎡ 6층 1329.52㎡ 7층 1416.81㎡ 8층 2192.32㎡ 9층 493.77㎡ 10층 1399.96㎡ 옥탑1층 159.6㎡(76.17㎡는 연면적에서 제외) 옥탑2층 159.6㎡(연면적에서 제외) 일반철골구조 97.89㎡
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 488m송호초등학교초등학교
- 704m고잔고등학교고등학교
- 782m안산진흥초등학교초등학교
- 816m송호중학교중학교
- 929m양지고등학교고등학교
- 1019m안산양지중학교중학교
- 1030m슬기초등학교초등학교
- 1058m안산중앙초등학교초등학교
- 1065m안산양지초등학교초등학교
- 1074m안산중앙초등학교 안산중앙초등학교초등학교
- 1154m초지중학교중학교
- 1180m중앙중학교중학교
버스
- 8m안산문화글로벌광장10, 123, 50, 5609, 80A, 80C, 90B, 98, 99-1, N80A
- 124m안산문화물의광장10, 123, 3, 50, 5609, 80B, 80C, 90A, 98, 99-1, N80B
- 180m신영프라자.도리섬일번가타운3, 55, 71, 76
- 185m화승타운3, 55, 71, 76
- 189m고잔푸르지오3차10, 123, 80B, 80C, N80B
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 7억 837만 ~ 8억 6735만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 안산시 단원구 광덕대로 194, 6층2호 (고잔동,스타맥스타워2)
- 감정가
- 13억 6900만
- 최저가
- 6억 7081만 (49%)
- 건물면적
- 188.06㎡ (56.9평)
- 대지권면적
- 62.06㎡ (18.8평)
- 기일
- 25-03-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 6억 7081만 × 106~129% = 7억 837만 ~ 8억 6735만경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 6,407건 — 중간값 116.0%, 사분위 105.6~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
경기도 안산시 단원구 진행 물건
- 인천지법 2026타경504619-1 · 승용차 · 선부동750만 (100%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-1 · 상가 · 원곡동1.3억 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-10 · 다세대주택 · 원곡동8575만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-11 · 다세대주택 · 원곡동8967만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-12 · 다세대주택 · 원곡동1.5억 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-2 · 다세대주택 · 원곡동8428만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-3 · 다세대주택 · 원곡동8330만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-4 · 다세대주택 · 원곡동8526만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-5 · 다세대주택 · 원곡동8575만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-6 · 다세대주택 · 원곡동8428만 (49%) · 26-11-03
- 312건 모두 보기