와든스톤법원경매

경매· 전

안산지원 2024타경61960-1

경기도 안산시 단원구 대부남동 203-219

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가6605만260만/평· 감정가 1억 3480만 (49%)

담당계1계031-414-3388

안산지원 2024타경61960-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6605만감정가 대비 49%
감정가
1억 3480만
최저 평당가
260만/평토지면적 기준 · 총액 6605만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6981만 ~ 8527만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 6605만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
84.00㎡ (25.4평)
제시외면적
없음
보증금
660만 (최저가의 10%)
청구금액
8000만
담당계
1계 · 031-414-3388

건물 · 대지권

건물
전
대지권
대부남동 203-220 · 생산녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재‘대부남동경로당" 북동측 인근에 위치하는 부동 산(토지)으로서, 주위는 전, 답, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입 니다.

교통상황

기호(1)-(3)까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 북서측 인근(대남로)으로 버스정류장이 소재 합니다.

형태 및 이용상태
기호(1) : 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 삼각형 토지이며, "전"으로 이용중입니다. 기호(2) : 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 공부상"전"이나, 후첨"사진용지"와 같이 현황 비포장된 "내부도로"로 이용중입니다. 기호(3) : 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 공부상"구거"이나, 후첨"사진용지"와 같이 현황 포장된"도로"로 이용중입니다.더 보기
인접 도로상태

기호(1) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(3) : 노폭 약 4m 내외의 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) : 도시지역, 생산녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3) : 도시지역, 생산녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함).더 보기
제시목록 외의 물건

현장조사 당시 본건 기호(1) 지상의 소유자 미상의 조경수 등이 소재합니다.

공부와의 차이

기호(2)는 공부상 지목은 "전"이나, 후첨 "사진용지"와 같이 비포장된 "도로"이며, 기호(3)은 공부상 지목은 "구거"이나, 후첨 "사진용지"와 같이 포장된 "도로"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 토지(1)-(3) 전체 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-11-25sd2024.12.10 도달
24-10-08sd2024.10.13 폐문부재
24-08-29sd2024.09.18 폐문부재
24-07-16sd2024.07.21 폐문부재
24-07-04sd2024.07.09 주소불명
24-07-04sd2024.07.04 도달

목록

목록 1 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 203-219 · 토지

목록 2 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 203-220 · 토지

목록 3 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 203-63 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 1

점유 1

점유 1

- 목록 1. 토지의 지목은 `전`으로 소나무, 배롱나무, 공작단풍 등 다양한 조경수가 식재되어 있음. - 목록 2. 토지의 지목은 `전`이나 현

부동산표시목록

가등기권자 오OO

가압류권자 신OOOOOOO

가압류권자 주OOOOOOOOOO

공유자 김OO

공유자 신OO

공유자 오OO

공유자 유OO

공유자 이OO

교부권자 안OOOOO

근저당권자 군OOOOOOO

근저당권자 오OO

임차인 오OO

채권자 군OOOOOOO

채무자겸소유자 오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-10-16 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 203-220 · 전 471㎡ (공유자 지분 471분의 59 오난순 지분 전부)

25-10-16 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 203-63 · 구거 197㎡ (공유자 지분 197분의 25 오난순 지분 전부)

당사자

채권자
군OOOOOOO
채무자
오OO
소유자
오OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 83m샛터삼거리727, 727-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6981만 ~ 8527만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
경기도 안산시 단원구 대부남동 203-219
감정가
1억 3480만
최저가
6605만 (49%)
기일
25-10-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6981만 ~ 8527만중간 추정: 7635만 (최저가 대비 115.6% · 감정가 대비 56.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 6605만 × 106~129% = 6981만 ~ 8527만경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건 — 중간값 115.6%, 사분위 105.7~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 농지취득자격증명
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.8% — 이 감정가 1억 3480만 기준 약 8735만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›안산시 단원구›2025년

경기도 안산시 단원구 진행 물건