안산지원 2024타경65290-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-22 · 경매접수
2. 24-08-29 · 경매개시결정
3. 26-03-05 · 7차 매각기일 · 최저가 9310만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.42㎡ (12.2평)

건물면적

70.99㎡ (21.5평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

보배4길

건물 · 대지권

건물

70.99㎡ (21.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 698-11 · 보전녹지지역 · 40.42㎡ (12.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재"와동초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 3층 302호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 로폭 약 10m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접 합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관 리권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 보배4길 48, 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문

부동산표시목록

교부권자

안OOOOO

교부권자

은OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 경기도 안산시 단원구 보배4길 48, 3층302호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대주택(7세대) 1층 88.59 ㎡ 2층 153.85 ㎡ 3층 153.85 ㎡ 4층 115.65 ㎡ 철근콘크리트구조 70.985 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 361m · 와동초등학교 · 초등학교
• 578m · 와동중학교 · 중학교
• 655m · 서울예술대학교 · 대학교
• 847m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 858m · 단원고등학교 · 고등학교
• 859m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 931m · 단원중학교 · 중학교
• 937m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 971m · 경안고등학교 · 고등학교
• 1010m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 1025m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 1078m · 고잔초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 열녀문사거리 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 298m · 창동빌라건너편 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 345m · 창동연립 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 427m · 상우연립앞 · 101, 125, 20-1, 21, 320, 62, 70B, 9, 98, N70B
• 440m · 삼성중앙빌라앞 · 101, 125, 20-1, 21, 320, 62, 70A, 9, 98, N70A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-08-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,296,500원 (낙찰가 93,100,000원 기준 · 배당 91,703,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-08-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9310만

매각비용

139만

배당 가능액

9170만

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