안산지원 2024타경66699-1 예당숲속마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-11 · 경매접수
2. 24-09-12 · 경매개시결정
3. 24-12-10 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 11차 매각기일 · 최저가 344만 (3%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.56㎡ (5.3평)

건물면적

29.00㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

68만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 3000만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

부부로8길

건물 · 대지권

건물

예당숲속마을 · 29.00㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

선부동 983-10 · 17.56㎡ (5.3평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부고등학교" 남동측 직선거리 약150미터 지점에 위치 하는 예당숲속마을(다세대주택) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택들 로 이루어진 주거지대로서 북측인근 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 산재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약5분정도 거리에 서안산I.C(영동고속도로) 톨게이트가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 5층 502호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실겸주방, 화장실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 부부로8길 29-1, 5층502호 (선부동,예당숲속마을) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하

경기도 안산시 단원구 선부동 983-10 5층502호

부동산표시목록

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 부부로8길 29-1, 5층502호 (선부동,예당숲속마을) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 1층 13.86㎡ 2층 132.04㎡ 3층 132.04㎡ 4층 117.68㎡ 5층 102.24㎡ 철근콘크리트구조 28.995㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 266m · 선부고등학교 · 고등학교
• 362m · 선일초등학교 · 초등학교
• 544m · 관산 중학교 · 중학교
• 693m · 원곡 고등학교 · 고등학교
• 776m · 신길중학교 · 중학교
• 816m · 선일중학교 · 중학교
• 839m · 안산대월초등학교 · 초등학교
• 916m · 군자초등학교 · 초등학교
• 937m · 신길고등학교 · 고등학교
• 1024m · 원일 초등학교 · 초등학교
• 1076m · 석수초등학교 · 초등학교
• 1108m · 원일중학교 · 중학교

버스

• 56m · 코끼리마트 · 20-1, 34, 501A, 501B, 9-1
• 65m · 땟골삼거리 · 20-1, 34, 501A, 9-1
• 72m · 땟골삼거리 · 20-1, 34, 501B, 9-1
• 233m · 선부고등학교 · 20-1, 34, 501A, 501B, 9-1
• 256m · 안산생생아파트건너편 · 20-1, 34, 501A, 9-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-09-12, 이현희)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 126,606,675원 (낙찰가 3,445,000원 기준 · 배당 3,393,325원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-09-12 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

344만

매각비용

5만

배당 가능액

339만

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