안산지원 2024타경70568-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-14 · 경매접수
2. 24-11-22 · 경매개시결정
3. 26-03-31 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8437만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

건물만 매각

건물면적

438.22㎡ (132.6평)

제시외면적

14.00

보증금

1843만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9847만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

사근여길

건물 · 대지권

건물

438.22㎡ (132.6평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

대부북동 1838-1

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

우OO

채무자

김OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "방아머리항" 남측 직선거리 약1.3km지점에 위치하며, 인근일대는 서측인근 간선도로변을 따라 상업용 부동산들이 밀집하여 소재하는 지역으로서, 본건이 위치한 후면 일대는 농경지, 공동주택, 펜션, 야산 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

버스정류장이 소재하는 301번 지방도로(대부황금로) 남동측 인근에 위치한 지역으로서 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2): 유사장방형 토지로서 남동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 묵전 상태임. 기호(3,5,7): 부정형 토지로서 남동하향의 완경사지를 일부 평탄화 하였으며, 진입로 및 예정도로 등으로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 묵전 상태임. 기호(6): 부정형의 토지로서 인근일대는 대체로 북하향의 완경사지 이며, 묵전 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2,4): 기호(3)토지를 이용한 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접하나 현황 서측 인접지 (1838-13번지) 일부를 이용하여 출입하고 있음. 기호(3,5,7): 폭5-6미터 정도의 현황도로(기호(3)) 및 예정도로(기호(5,7))임. 기호(6): 북측으로 폭5-6미터 정도의 예정도로(현황 폭2미터 정도의 비포장도로)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류대부106호)(접합)(기호(3)), 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 중 기호(3,5,7)토지의 의뢰목록상 지목은 "전"이나 현황 "포장도로(기호(3)) 및 예정 도로(기호(5,7))"로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건으로서 외벽 : 치장벽돌붙임, 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다다구주택으로서 1층 : 피로티구조의 주차장, 계단실 등. 2층 : 다가구주택 3가구. 3층 : 다가구주택 3가구. 4층 : 다가구주택 1가구.

건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 탐문조사 등에 의거 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 못한 건물이며, 건물등기부등본은 등재된 상태임(2016.8.18. 가처분등기의 촉탁으로 인한 등기)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 사근여길 13 · 건물
• 목록 2 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1838-12 · 토지
• 목록 3 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1838-23 · 토지
• 목록 4 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1838-24 · 토지
• 목록 5 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1838-33 · 토지
• 목록 6 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1838-3 · 토지
• 목록 7 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1838-38 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

10

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

- 목록 1. - 4층 건물의 다가구 주택으로 2층에 3가구(201호~203호), 3층에 3가구(301호~303호), 4층에 1가구(호실 표시 없음)가 있고, 2층과 3층에 호실 표시가 없는 출입문이 각 1개 있으며, 건물 외부에 `파인트리타운`,`글램핑팬션` 표시가 되어 있음. - 목록 1. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못한 가구에 대하여 각 현관문에 안내문을 부착함. - 목록 2. - 지목은 `전`이며 현황은 일부 비포장 길이고 그외 잡풀이 무성하며 최근에 경작한 흔적은 찾아볼 수 없으며

경기도 안산시 단원구 대부북동 1838-1

경기도 안산시 단원구 대부북동 1838-12 · 229㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1838-23 · 406㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1838-24 · 859㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1838-33 · 51㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1838-3 · 253㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1838-38 · 25㎡

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가등기권자

우OO

가압류권자

김OO

가처분권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

안OOOOO

근저당권자

우OO

소유자

김OO

소유자

주OOO OO

압류권자

구OOOO

압류권자

김OO

압류권자

김OOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOOOOO

압류권자

안OO

압류권자

안OOOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

유OO

임차인

은OO

임차인

이OO

임차인

조OO

지상권자

옹OOOOOOOO

채권자

우OO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 경기도 안산시 단원구 사근여길 13 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 4층 단독주택(다가구주택) 1층 14.21㎡(계단실) 2층 157.34㎡(다가구주택 3가구) 3층 157.34㎡(다가구주택 3가구) 4층 95.33㎡ (다가구주택 1가구)

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 433m · 대부초등학교 · 초등학교
• 606m · 대부중고등학교

버스

• 344m · 대부파출소앞 · 122, 123, 727, 727-1, 790, 790A, 790B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-11-22, 우연정)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 4건: 1번근저당권이전, 가처분, 근저당권설정(2016 년8월18일 접수 제78540호 가처분에 기함)

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 533,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-11-22 · 우○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8437만

매각비용

276만

배당 가능액

1억 8160만

소유자 잔여

1억 8160만

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