안산지원 2024타경71202-1 센트럴파크그랑베르

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-27 · 경매접수
2. 24-12-16 · 경매개시결정
3. 25-03-04 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 10차 매각기일 · 최저가 435만 (4%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.58㎡ (1.4평)

건물면적

23.22㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

43만 (최저가의 10%)

청구금액

4290만

담당계

2계 · 031-414-3388

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

센트럴파크그랑베르 · 23.22㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

고잔동 526-3 · 일반상업지역 · 4.58㎡ (1.4평)

호

25층

당사자

채권자

강OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산시청" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 공공청사, 대학병원 및 대규모 업무시설 등이 소재한 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 고잔역(지하철4호선,수인분당선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상25층 중 제5층 제507호로서, (사용승인:2018.03.20) 외벽: 복합판넬붙임 및 벽돌붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 70m의 도로와 접하나 본 건 차량 진입은 북동측 노폭 약 6m의 진입도로를 통함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대 기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 중앙대로 831, 5층507호 (고잔동,센트럴파크그랑베르) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입

경기도 안산시 단원구 고잔동 526-3 5층507호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

안OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

강OO

임차인

장OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 안산시 단원구 중앙대로 831, 5층507호 (고잔동,센트럴파크그랑베르) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 25층 오피스텔 및 근린생할시설 지3층 1500.335㎡ 지2층 1674.21㎡ 지1층 1674.21㎡ 1층 543.4185㎡ 2층 1308.62㎡ 3층 1308.62㎡ 4층 1303.025㎡ 5층 726.0255㎡ 6층 726.0255㎡ 7층 726.0255㎡ 8층 726.0255㎡ 9층 726.0255㎡ 10층 726.0255㎡ 11층 726.0255㎡ 12층 726.0255㎡ 13층 726.0255㎡ 14층 726.0255㎡ 15층 726.0255㎡ 16층 726.0255㎡ 17층 726.0255㎡ 18층 726.0255㎡ 19층 726.0255㎡ 20층 726.0255㎡ 21층 726.0255㎡ 22층 784.9555㎡ 23층 784.9555㎡ 24층 686.6669㎡ 25층 686.6669㎡ 옥탑1층 80.52㎡ 옥탑2층 93㎡ 철근콘크리트구조 23.2223㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 764m · 고잔초등학교 · 초등학교
• 849m · 안산진흥초등학교 · 초등학교
• 891m · 송호초등학교 · 초등학교
• 910m · 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 912m · 안산중앙초등학교 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 994m · 경안고등학교 · 고등학교
• 1058m · 중앙중학교 · 중학교
• 1083m · 안산중앙중학교 · 중학교
• 1113m · 양지고등학교 · 고등학교
• 1139m · 초지중학교 · 중학교
• 1147m · 고잔고등학교 · 고등학교
• 1158m · 단원고등학교 · 고등학교

버스

• 296m · 고대병원앞 · 5609, 98, 99-1
• 306m · 고대병원앞 · 5609, 98, 99-1
• 356m · 고잔푸르지오3차 · 10, 123, 80B, 80C, N80B
• 421m · 자유센터 · 101, 11, 1100, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 5609, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 90A, 99, 99-1
• 422m · 푸르지오4차 · 98, 99-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-16, 강소영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,608,355원 (낙찰가 4,357,000원 기준 · 배당 4,291,645원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-16 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

435만

매각비용

6만

배당 가능액

429만

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