안산지원 2024타경72007-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-11 · 경매접수
2. 24-12-13 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 8차 매각기일 · 최저가 905만 (8%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.19㎡ (5.2평)

건물면적

44.75㎡ (13.5평)

제시외면적

11.00

보증금

90만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 900만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

선삼로6길

건물 · 대지권

건물

44.75㎡ (13.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

선부동 1124-5 · 17.19㎡ (5.2평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 ""달미역(서해선)""동남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택밀집지역으로 서측에는 선부경로당,어린이공원, 유치원(생각을 키우는 유치원) 및 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량의 접근이 용이하며 서북측인근에 서해선 달미역이 도보가능한 거리에 소재하는 등 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 다세대주택용도의 건물임. -외벽;몰탈위 치장석붙임 -내벽:벽지 타일 등 마감 -창호:하이샷시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

4츨규모 다세대주택의 4층402호 단위세대임. (방2,주방겸 식당,욕실겸 화장실 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 위생설비,도시가스 및 소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

방형의 다세대주택(8개호)부지로 접면도로 및 부근과는 등고 평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

2면(서북측 및 동남측)이 소로3류의 포장도로와 접하는 각지임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역 시가지경관지구(일반) 소로3류(폭8미터 미만: 접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(생각을 키우는 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 절대보호구역(생각을 키우는 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법> 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> 생활소음진동 관리지역<소음진동 관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상 2)본건에는 주택임차권설정등기(임차권자:김태식)가 있음. 3)본건물 동측 및 북측에 벽체를 이용한 제시외 부합물(샷시 판넬조 판넬지붕 다용도실 등) 이 소재하여 이를 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 선삼로6길 25, 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

오른쪽

경기도 안산시 단원구 선부동 1124-5 4층402호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 안산시 단원구 선삼로6길 25, 4층402호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 다세대주택 1층 137.26㎡ 2층 138.82㎡ 3층 138.82㎡ 4층 104.14㎡ 철근콘크리트조 33.75㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 355m · 선부중학교 · 중학교
• 493m · 석수중학교 · 중학교
• 497m · 석수중학교 · 중학교
• 510m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 555m · 석수초등학교 · 초등학교
• 576m · 정지초등학교 · 초등학교
• 603m · 경일관광경영고등학교 · 고등학교
• 906m · 원일중학교 · 중학교
• 996m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1288m · 선일초등학교 · 초등학교
• 1335m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 1444m · 선일중학교 · 중학교

버스

• 266m · 선부3동행정복지센터 · 501B, 511, 6, 9
• 316m · 샘물공원건너편 · 501B, 511
• 332m · 달미역 · 501A, 6, 9
• 340m · 샘물공원 · 501A
• 392m · 선부중학교 · 501B, 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-13, 김태식)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,076,885원 (낙찰가 9,059,000원 기준 · 배당 8,923,115원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-13 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

905만

매각비용

13만

배당 가능액

892만

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