안산지원 2025타경508-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-11 · 경매접수
2. 25-03-12 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 2차 매각기일 · 최저가 3920만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.47㎡ (2.0평)

건물면적

26.11㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

392만 (최저가의 10%)

청구금액

6500만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

광덕대로

건물 · 대지권

건물

26.11㎡ (7.9평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

고잔동 523-2 · 일반상업지역 · 6.47㎡ (2.0평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""안산시청"" 남측 인근에 위치하는 구분건물(브레스빌 제3층 제310호)로서 주위는 근린생활시설, 관공서, 아파트, 공원 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 전철역 고잔역 및 중앙역(4호선, 수인분당선)이 인근에 위치하고 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하3층 지상7층 건물내 3층 310호로서, (사용승인일 : 2003.07.16) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로, 동측으로 광덕대로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 523-2 브레스빌 3층310호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

안OOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOOOOO

전세권자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 523-2 브레스빌 3층310호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하3층 지상7층 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 지하3층 1,717.80㎡ 지하2층 1,760.76㎡ 지하1층 1,833.00㎡ 1층 1,422.72㎡ 2층 1,482.00㎡ 3층 1,365.00㎡ 4층 1,365.00㎡ 5층 1,365.00㎡ 6층 1,365.00㎡ 7층 1,365.00㎡ 철근콘크리트조 26.11㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 522m · 고잔초등학교 · 초등학교
• 707m · 경안고등학교 · 고등학교
• 733m · 안산중앙초등학교 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 740m · 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 892m · 중앙중학교 · 중학교
• 899m · 안산중앙중학교 · 중학교
• 937m · 단원고등학교 · 고등학교
• 1024m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 1040m · 단원중학교 · 중학교
• 1083m · 송호초등학교 · 초등학교
• 1115m · 안산진흥초등학교 · 초등학교
• 1201m · 성포초등학교 · 초등학교

버스

• 196m · 안산시청건너편 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 9090, 99, 99-1
• 207m · 안산시청 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 9090, 99, 99-1
• 244m · 자유센터 · 101, 11, 1100, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 5609, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 90A, 99, 99-1
• 279m · 고잔롯데캐슬골드파크 · 101, 11, 1100, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 5609, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 90B, 99, 99-1
• 345m · 고대병원앞 · 5609, 98, 99-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-03-12, 주식회사농협케미컬)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,388,000원 (낙찰가 39,200,000원 기준 · 배당 38,612,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-03-12 · 주식회사농협케미컬

배당

입찰가 (최저가)

3920만

매각비용

58만

배당 가능액

3861만

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