안산지원 2025타경899-1 재민하이츠빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-10 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 2차 매각기일 · 최저가 9450만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.94㎡ (8.1평)

건물면적

48.92㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

945만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3556만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

와동로5길

건물 · 대지권

건물

재민하이츠빌라 · 48.92㎡ (14.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

와동 115-21 · 26.94㎡ (8.1평)

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '와동중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위로 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2003.08.12) 외 벽 : 치장벽돌조 쌓기마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(와동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역.사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 115-21 재민하이츠빌라 에이동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

3층 2가구

경기도 안산시 단원구 와동 115-21 에이동 3층301호 · 철근콘크리트조 48.92㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 와동 115-21 재민하이츠빌라 에이동 3층301호 · 철근콘크리트조 48.92㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 와동 115-21 재민하이츠빌라 에이동 3층301호 · 철근콘크리트조 48.92㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 261m · 와동중학교 · 중학교
• 313m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 404m · 와동초등학교 · 초등학교
• 429m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 922m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 1035m · 서울예술대학교 · 대학교
• 1157m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 1174m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 1205m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1290m · 단원고등학교 · 고등학교
• 1308m · 단원중학교 · 중학교
• 1311m · 선부중학교 · 중학교

버스

• 128m · 와동중학교 · 101, 320, 9, 98
• 134m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 138m · 와동중학교입구 · 101, 320, 9, 98
• 331m · 와동행정복지센터건너편 · 101, 320, 9, 98
• 373m · 와동행정복지센터 · 101, 320, 34, 9, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-13, 이인범)

→ 최선순위설정일자(2025.10.13 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-13 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

9450만

매각비용

141만

배당 가능액

9308만

소유자 잔여

9308만

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