안산지원 2025타경51629-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-03 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-04-28 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 3차 매각기일 · 최저가 8624만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.74㎡ (9.3평)

건물면적

55.60㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

862만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

화정천서로5길

건물 · 대지권

건물

55.60㎡ (16.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

선부동 1097-5 · 제1종일반주거지역 · 30.74㎡ (9.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 소재하고 있는 ""화정초등학교"" 서측 인근에 위치하 며, 본건 주위는 다세대주택 등으로 이루어진 일반주택지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 근거리에 달미역(서해선)이 소재 하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 4층으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 창호 : 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 세로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1097-5 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

층2가구

경기도 안산시 단원구 선부동 1097-5 4층401호 · 철근콘크리트구조 55.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

롯OOOOOOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

임차권자

중OO OOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1097-5 4층401호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택 1층 60.31㎡ 2층 133.2㎡ 3층 127.89㎡ 4층 127.4㎡ 철근콘크리트구조 55.6㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 145m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 159m · 선부중학교 · 중학교
• 563m · 정지초등학교 · 초등학교
• 635m · 석수중학교 · 중학교
• 639m · 석수중학교 · 중학교
• 834m · 선부초등학교 · 초등학교
• 857m · 석수초등학교 · 초등학교
• 944m · 원일중학교 · 중학교
• 955m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 981m · 경일관광경영고등학교 · 고등학교
• 1214m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 1392m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교

버스

• 69m · 선부중학교건너편 · 501A
• 111m · 선부중학교 · 501B, 511
• 210m · 샘물공원건너편 · 501B, 511
• 222m · 샘물공원 · 501A
• 250m · 참좋은의원.화정초등학교 · 101, 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-18, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-05-18)가 현 소유자 취득일(2020-01-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,053,600원 (낙찰가 86,240,000원 기준 · 배당 84,946,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8624만

매각비용

129만

배당 가능액

8494만

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