안산지원 2025타경51653-1 경산빌딩

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 9445만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

730.12㎡ (220.9평)

토지면적

241.50㎡ (73.1평)

제시외면적

163.60

보증금

9944만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1399만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

다리간3길

건물 · 대지권

건물

경산빌딩 · 730.12㎡ (220.9평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

고잔동 689-5 · 제2종일반주거지역

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

임O(OOO OOO)

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""고잔역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 다가구주택, 다세대주택, 주상용빌딩, 점포, 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 전철역과의 거리 등으보 아 대중교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형의 평탄한 토지로서 주.상용 건물 부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 남측 및 동측으로 소로2류와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산진흥초)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교 통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 4층 건물로서 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 도배, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 음식점1(중 2층 포함). 2층 : 현황 주택 2가구(201호, 202호). 3층 : 현황 주택 3가구(301호, 302호, 303호). 4층 : 주택 1가구.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 ""건물개황도""와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠~㉣이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건물 일반건축물대장상 2층, 3층 용도는 '근린생활시설'이나 현황 2층, 3층은 주택임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 건물 등기사항전부증명서상 201호(59㎡)는 2024.01.11, 202호((59㎡)는 2024.09.12, 302호(60㎡)는 2024.09.25일자 각 주택임차권이 등재되어 있음. 2) 본건 1층은 점유자로부터 임대중인 것으로 탐문조사 되고, 301호, 303호, 4층의 임대관계 는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 689-5 경산빌딩 · 건물
• 목록 2 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 689-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

- 목록2.는 목록1.의 부지임. - 1층에는 `

경기도 안산시 단원구 고잔동 689-5 · 일반철골구조 기타지붕 4층 제2종근린생활시설 및 주택 1층 134.37㎡ 2층 144.05㎡ 3층 144.05㎡ 4층 144.05㎡

경기도 안산시 단원구 고잔동 689-5 · 241.5㎡

부동산표시목록

교부권자

안OO

교부권자

안OOOOO

근저당권자

반OOOOOOO

압류권자

안OO

임차권자

정OO

임차인

김OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

임O

임차인

허OO

지상권자

반OOOOOOO

채권자

임O(OOO OOO)

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 689-5 경산빌딩 · 일반철골구조 기타지붕 4층 제2종근린생활시설 및 주택 1층 134.37㎡ 2층 144.05㎡ 3층 144.05㎡ 4층 144.05㎡
• 26-04-02 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 689-5 · 대 241.5㎡

등기부등본

권리 46건 · 등기부 현황

주변

학군

• 230m · 안산진흥초등학교 · 초등학교
• 512m · 초지중학교 · 중학교
• 545m · 양지고등학교 · 고등학교
• 806m · 초지초등학교 · 초등학교
• 991m · 슬기초등학교 · 초등학교
• 1116m · 송호초등학교 · 초등학교
• 1193m · 고잔초등학교 · 초등학교
• 1203m · 초지고등학교 · 고등학교
• 1223m · 고잔고등학교 · 고등학교
• 1317m · 안산호원초등학교 · 초등학교
• 1347m · 안산양지중학교 · 중학교
• 1367m · 별망초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 소망빌딩 · 525
• 147m · 소망빌딩건너편 · 525
• 194m · 푸르지오4차 · 98, 99-1
• 222m · 고잔역2번출구 · 525, 98, 99-1
• 235m · 푸르지오4차 · 98, 99-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2006-12-04, 반월농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 06-12-04 · 반월농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 9445만

매각비용

1491만

배당 가능액

9억 7953만

소유자 잔여

4억 453만

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