안산지원 2025타경51708-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-14 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-02-10 · 3차 매각기일 · 최저가 5879만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.90㎡ (7.2평)

건물면적

60.53㎡ (18.3평)

제시외면적

16.10

보증금

587만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

북촌6길

건물 · 대지권

건물

60.53㎡ (18.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

선부동 1034-9 · 제2종일반주거지역 · 23.90㎡ (7.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""석수중학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세 대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제5층 제502호로서, 외벽: 벽돌 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참 조 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 제반 설비를 구비하고 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(석수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대 기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 및 ""사진용지""와 같이 부합물및종물(ㄱ, ㄴ)이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1034-9 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

층2가구중

부동산표시목록

교부권자

안OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

종OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1034-9 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 11.7㎡ 2층 180.95㎡ 3층 180.95㎡ 4층 148.79㎡ 5층 99.18㎡ 철근콘크리트구조 44.43㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 석수중학교 · 중학교
• 184m · 석수중학교 · 중학교
• 298m · 석수초등학교 · 초등학교
• 362m · 원일중학교 · 중학교
• 363m · 정지초등학교 · 초등학교
• 636m · 경일관광경영고등학교 · 고등학교
• 668m · 선부중학교 · 중학교
• 696m · 선일초등학교 · 초등학교
• 737m · 선부초등학교 · 초등학교
• 812m · 선일중학교 · 중학교
• 961m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 1130m · 원일 초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 천산교회맞은편 · 501A, 77
• 50m · 천산교회앞 · 501B, 511, 77
• 81m · 보성빌딩 · 20-1
• 91m · 선부2치안센터 · 20-1, 501A
• 119m · 기사촌사거리 · 1100, 20-1, 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,086,925원 (낙찰가 58,795,000원 기준 · 배당 57,913,075원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5879만

매각비용

88만

배당 가능액

5791만

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