안산지원 2025타경51749-1 제너빌2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-19 · 경매접수
2. 25-02-20 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 339만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.11㎡ (9.7평)

건물면적

68.05㎡ (20.6평)

제시외면적

없음

보증금

1033만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

사세충열로2길

건물 · 대지권

건물

제너빌2차 · 68.05㎡ (20.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 263-3 · 제2종일반주거지역 · 32.11㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단워구 와동 소재 ""와동중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대 주택, 단독주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호로서 외벽 : 석재 및 벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 소로3류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(와동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시 도지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재 협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상 2023.05.03일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2023카임 145)으로 2023.06.01일자로 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 263-3 제너빌2차 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 안산시 단원구 와동 263-3 2층201호 · 철근콘크리트구조 68.05㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOOOOO

교부권자

안OOOOO

압류권자

서OOOOOOOO

압류권자

안OOOOO

임차권자

임OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 경기도 안산시 단원구 와동 263-3 제너빌2차 2층201호 · 철근콘크리트구조 68.05㎡
• 26-08-27 · 경기도 안산시 단원구 와동 263-3 제너빌2차 2층201호 · 철근콘크리트구조 68.05㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 135m · 와동중학교 · 중학교
• 154m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 390m · 와동초등학교 · 초등학교
• 513m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 966m · 서울예술대학교 · 대학교
• 1214m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 1280m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 1410m · 광덕고등학교 · 고등학교
• 1443m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 1454m · 안산광덕초등학교 · 초등학교
• 1458m · 광덕중학교 · 중학교
• 1464m · 선부초등학교 · 초등학교

버스

• 238m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 266m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 298m · 와동중학교입구 · 101, 320, 9, 98
• 314m · 와동중학교 · 101, 320, 9, 98
• 437m · 와동행정복지센터건너편 · 101, 320, 9, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,160,850원 (낙찰가 103,390,000원 기준 · 배당 101,839,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-29

배당

입찰가 (최저가)

1억 339만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 183만

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