안산지원 2025타경51903-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-12 · 경매접수
2. 25-03-18 · 경매개시결정
3. 25-12-02 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 2416만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

636.33㎡ (192.5평)

토지면적

324.70㎡ (98.2평)

제시외면적

57.00

보증금

4241만 (최저가의 10%)

청구금액

4478만

담당계

4계 · 031-414-3388

건물 · 대지권

건물

636.33㎡ (192.5평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

원곡동 752-11

호

4층

당사자

채권자

이OO(OO OOOOOOOO)

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 ""원곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 주상기타 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상 물건 남서측으로 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2020-06-05)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브 및 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, (사용승인일 1988-06-30) 외벽 : 외장 타일, 적연와 견출 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

전체(1층~4층) 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비 등임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 공부상 용도는 근린생활시설(지층,1,2,3층) 및 주택(4층)이나 현황 전체 주택(1~4층) 으로 이용 중임. 2) 공부상 지층(103.68㎡)은 현장조사 및 탐문조사시 소재불명 상태로 확인됨. 3) 공부상 1층 면적은 68.16㎡이나 실측 면적은 171.84㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 일반건축물대장 상 위반건축물 [도시주택과-14683(2018.10.31.)호에 따라 용도변경[(지하 1층 주거/철근콘크리트조/103.68㎡), (1층 주거/철근콘크리트조/68.16㎡), (2층 주거/철근콘 크리트조/174.39㎡), (3층 주거/철근콘크리트조/174.39㎡)] 위반사항 시정명령에 따른 위반 건축물 표시] 로 등재되어 있으니 경매 입찰 시 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 원곡동 752-11 · 토지
• 목록 2 · 경기도 안산시 단원구 원곡동 752-11 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 본건 부동산은 지층이 없음. - 1층에 101호부터 107호까지 7가구, 2층에 201

경기도 안산시 단원구 원곡동 752-11 · 324.7㎡

경기도 안산시 단원구 원곡동 752-11 · 철근콘크리트조 슬래브 및 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 4층 근린생 활시설 및 주택 1층 68.16㎡ 2층 174.39㎡ 3층 174.39㎡ 4층 162.39㎡ 지층 103.68㎡ 내역:지층중 34.56은 대피소 69.12는 근린생활시설, 1층,2층,3층 근린생활시설, 철근콘크리트 슬래브 4층 주택 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 임

부동산표시목록

교부권자

안OO

교부권자

안OOOOO

압류권자

안OO

임차권자

김OO

임차권자

이OO

임차권자

최OO

임차인

COO OOOO

임차인

HOOO OOOOOO

임차인

HOOO OOOOOOO

임차인

HOOOO OOOOOO

임차인

JOO OOOO

임차인

JOO OOOOO

임차인

JOO OOOOOO

임차인

JOO OOOOOOO

임차인

JOO OOOOOOOO

임차인

LO OOOOOO

임차인

LO OOOOOOO

임차인

LOO OOOOO

임차인

POOO OOOOOO

임차인

POOO OOOOOOO

임차인

ROO OOOOOO

임차인

YOO OOO

임차인

ZOOO OOOOOOO

임차인

ZOOO OOOOOOOO

임차인

ZOOOO OOO

임차인

ZOOOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

김OO (OOO OOOOOO)

임차인

김OO(OOO OOOOOOO)

임차인

박OO(OOOO OOOOOO)

임차인

박OO(OOOO OOOOOOO)

임차인

양OO(OOOO OOOOOO)

임차인

염OO (OOOO OOOOO)

임차인

윤OO

임차인

이OO(OO OOOOOOOO)

임차인

최OO

임차인

최OO(OOO OOOOOO)

임차인

허OO(OO OOOOOOO)

임차인

황OO

임차인

황OO (OOOOO OOOOOO)

임차인

황OO(OOOOO OOOOOOO)

채권자

이OO(OO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 안산시 단원구 원곡동 752-11 · 대 324.7㎡
• 26-10-15 · 경기도 안산시 단원구 원곡동 752-11 · 대 324.7㎡
• 26-10-15 · 경기도 안산시 단원구 원곡동 752-11 · 철근콘크리트조 슬래브 및 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 4층 근린생 활시설 및 주택 1층 68.16㎡ 2층 174.39㎡ 3층 174.39㎡ 4층 162.39㎡ 지층 103.68㎡ 내역:지층중 34.56은 대피소 69.12는 근린생활시설, 1층,2층,3층 근린생활시설, 철근콘크리트 슬래브 4층 주택 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 임
• 26-10-15 · 경기도 안산시 단원구 원곡동 752-11 · 철근콘크리트조 슬래브 및 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 4층 근린생 활시설 및 주택 1층 68.16㎡ 2층 174.39㎡ 3층 174.39㎡ 4층 162.39㎡ 지층 103.68㎡ 내역:지층중 34.56은 대피소 69.12는 근린생활시설, 1층,2층,3층 근린생활시설, 철근콘크리트 슬래브 4층 주택 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 임

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 391m · 원곡 고등학교 · 고등학교
• 452m · 안산원곡초등학교 · 초등학교
• 463m · 관산 중학교 · 중학교
• 548m · 신길고등학교 · 고등학교
• 617m · 안산대월초등학교 · 초등학교
• 698m · 신길중학교 · 중학교
• 915m · 원일 초등학교 · 초등학교
• 919m · 선부고등학교 · 고등학교
• 973m · 선일중학교 · 중학교
• 999m · 선일초등학교 · 초등학교
• 1177m · 신길초등학교 · 초등학교
• 1260m · 관산초등학교 · 초등학교

버스

• 199m · 원곡동행정복지센터 · 11, 125, 20-1, 21, 23, 30, 320, 350, 501A, 501B, 52, 55, 62, 66, 7070, 76, 9090, 98
• 239m · 원곡기숙사삼거리 · 20-1, 5, 501A, 9-1
• 269m · 군자시장 · 11, 23, 30, 350, 52, 55, 66, 7070, 76, 9090
• 274m · 원곡고등학교 · 125, 20-1, 21, 320, 501A, 62, 98
• 276m · 군자시장 · 11, 23, 30, 350, 52, 55, 66, 7070, 76, 9090

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-18, 이영순)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 424,163,000원 기준 · 배당 137,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-18 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 2416만

매각비용

636만

배당 가능액

4억 1780만

소유자 잔여

1억 4580만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다