안산지원 2025타경51975-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 4차 매각기일 · 최저가 8771만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.72㎡ (8.7평)

건물면적

61.40㎡ (18.6평)

제시외면적

없음

보증금

877만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

사세충열로2길

건물 · 대지권

건물

61.40㎡ (18.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 260-1 · 제2종일반주거지역 · 28.72㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '와동중학교' 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 일부 페인트칠 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""다세대주택""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(와동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문, 외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차권 설정 등기가 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 260-1 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

왼

경기도 안산시 단원구 와동 260-1 5층501호 · 철근콘크리트구조 61.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

안OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 경기도 안산시 단원구 와동 260-1 5층501호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 1층 7.15㎡ 2층 135.89㎡ 3층 135.89㎡ 4층 135.89㎡ 5층 125.27㎡ 철근콘크리트구조 61.4㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 64m · 와동중학교 · 중학교
• 224m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 321m · 와동초등학교 · 초등학교
• 517m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 911m · 서울예술대학교 · 대학교
• 1179m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 1316m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 1393m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 1411m · 광덕고등학교 · 고등학교
• 1415m · 안산광덕초등학교 · 초등학교
• 1443m · 광덕중학교 · 중학교
• 1447m · 단원고등학교 · 고등학교

버스

• 237m · 와동중학교입구 · 101, 320, 9, 98
• 241m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 256m · 와동중학교 · 101, 320, 9, 98
• 271m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 462m · 와동행정복지센터건너편 · 101, 320, 9, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,605,650원 (낙찰가 87,710,000원 기준 · 배당 86,394,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8771만

매각비용

131만

배당 가능액

8639만

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