안산지원 2025타경51986-1 신정홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-21 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-11 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 8차 매각기일 · 최저가 5488만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.03㎡ (8.5평)

건물면적

48.84㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

548만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

사세충열로1길

건물 · 대지권

건물

신정홈타운 · 48.84㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 705-19 · 제2종일반주거지역 · 28.03㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""와동초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2014.07.09일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 4층 401호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측, 남동측 으로 로폭 약6m, 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로1류(폭 8m 미만) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통 정비지역, 역사문화환경보존지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리 권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㅇ임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 705-19 신정홈타운 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

왼

경기도 안산시 단원구 와동 705-19 4층401호 · 철근콘크리트구조 48.84㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

안OOOOO

임차권자

전OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 안산시 단원구 와동 705-19 신정홈타운 4층401호 · 철근콘크리트구조 48.84㎡
• 26-10-08 · 경기도 안산시 단원구 와동 705-19 신정홈타운 4층401호 · 철근콘크리트구조 48.84㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 147m · 와동초등학교 · 초등학교
• 271m · 와동중학교 · 중학교
• 551m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 611m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 744m · 서울예술대학교 · 대학교
• 1025m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 1129m · 단원고등학교 · 고등학교
• 1156m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 1179m · 단원중학교 · 중학교
• 1190m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 1267m · 경안고등학교 · 고등학교
• 1320m · 안산광덕초등학교 · 초등학교

버스

• 168m · 와동중학교입구 · 101, 320, 9, 98
• 173m · 와동중학교 · 101, 320, 9, 98
• 238m · 열녀문사거리 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 415m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 438m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,943,200원 (낙찰가 54,880,000원 기준 · 배당 54,056,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5488만

매각비용

82만

배당 가능액

5405만

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