안산지원 2025타경52026-2 리드스마트스퀘어지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-27 · 경매접수
2. 25-03-28 · 경매개시결정
3. 25-06-17 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3514만 (34%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.52㎡ (2.9평)

건물면적

27.60㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1351만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 2283만

담당계

2계 · 031-414-3388

도로명주소

산단로

건물 · 대지권

건물

리드스마트스퀘어지식산업센터 · 27.60㎡ (8.3평) · 콘크리트구조 · 상가

대지권

신길동 1229 · 9.52㎡ (2.9평)

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOOOO (OOOOOOOO OOOO)

소유자

주OOO OOOOOO (OOOOOOOO OOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 [지하철4호선 안산역] 남서측 인근 신길동에 위치하고, 주변은 지식산업센터, 공구상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역 ""안산역"", 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호하며, 인근에 평택시흥고속도로 ""남안산IC"" 등이 소재하여 물류교통 환경도 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건(사용승인일 : 2010.09.27)으로, 외벽 : 강화유리 마감, 페어글래스 마감, 복합판넬 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 창호 등 임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물 대장상 제2종 근린생활시설(휴게음식점)으로, 현재는 공실이거나 단기 임대상태인것으로 조사됨

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화설비. 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 광평수의 사다리형 평지로 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 폭 약 40M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업 지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 가격기준시점 당시 집합건축물대장 '표제부'에 위반건축물로 등재되어 있으나, 본건과는 관계없는 다른 호수의 무단증축으로 인한 것으로 평가에는 구애받지 않고 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-163호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-164호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-174호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

경기도 안산시 단원구 신길동 1229 1층씨에이-163호 · 프리케스트콘크리트구조 27.6㎡

경기도 안산시 단원구 신길동 1229 1층씨에이-164호 · 프리케스트콘크리트구조 27.6㎡

경기도 안산시 단원구 신길동 1229 1층씨에이-174호 · 프리케스트콘크리트구조 27.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

안OOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOO)

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOO)

압류권자

서OOOOO

임차인

김O

임차인

주OOO OOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO (OOOOOOOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-164호 · 프리케스트콘크리트구조 27.6㎡
• 26-10-01 · 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-164호 · 프리케스트콘크리트구조 27.6㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1157m · 안산원곡초등학교 · 초등학교
• 1236m · 신길고등학교 · 고등학교
• 1406m · 안산대월초등학교 · 초등학교
• 1427m · 신길초등학교 · 초등학교

버스

• 163m · 영림 · 102, 11, 52, 66
• 186m · 유통상가 · 102, 11, 52, 66
• 419m · 변전소.일성신약 · 101, 20, 20-1, 320, 511, 61, 98
• 424m · 일성신약옆건너편 · 101, 20, 20-1, 320, 511, 98
• 432m · 잉크테크 · 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-23, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2024.05.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-05-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-23 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 3514만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3311만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다