안산지원 2025타경52058-4 거성타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-04 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 3차 매각기일 · 최저가 6762만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.25㎡ (5.8평)

건물면적

60.48㎡ (18.3평)

제시외면적

없음

보증금

676만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 9020만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

광덕동로

건물 · 대지권

건물

거성타운 · 60.48㎡ (18.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

고잔동 769-3 · 중심상업지역 · 19.25㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""송호초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근에는 대규모 아파트단지 및 상업용건물, 업무용건물 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 6층 건내 제3층 제304호~제307호로서 외벽 : 화강석붙임 마감 등 내벽 : 석고보드 마감 등 창호 : 알미늄삿시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호1~4(304호~307호)는 4개호수를 경계구분 없이, 전체를 1개호수(304호)로 가격시점 현재 교회이나 운영은 중단된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 지하주차장설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용건물부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 20미터 및 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 제3층 제304호~307호로 각각 구분등기 되어 있으나 실제는 경계구분 없이 1개호수(제304호)로 사용 하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 769-3 거성타운 3층304호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 769-3 거성타운 3층305호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 769-3 거성타운 3층306호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 769-3 거성타운 3층307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산은 `예루

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

안OOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 769-3 거성타운 3층307호 · 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 6층 근린생활시설, 교육연구 및 복지시설 지층 1060.38㎡ 1층 782.90㎡ 2층 821.75㎡ 3층 821.75㎡ 4층 821.75㎡ 5층 821.75㎡ 6층 779.75㎡ 옥탑 102.12㎡ 철근콘크리트조 60.48㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 송호초등학교 · 초등학교
• 320m · 고잔고등학교 · 고등학교
• 611m · 안산양지중학교 · 중학교
• 627m · 송호중학교 · 중학교
• 651m · 안산양지초등학교 · 초등학교
• 789m · 슬기초등학교 · 초등학교
• 922m · 안산진흥초등학교 · 초등학교
• 925m · 양지고등학교 · 고등학교
• 1175m · 송호고등학교 · 고등학교
• 1202m · 성안고등학교 · 고등학교
• 1303m · 초지중학교 · 중학교
• 1305m · 학현초등학교 · 초등학교

버스

• 192m · 안산문화브릿지광장 · 10, 1100, 123, 3, 3103, 50, 5609, 80A, 80C, 90B, 98, 99-1, N80A
• 226m · 에이스프라자 · 10, 123, 3, 50, 80A, 80C, 90B, 98, 99-1, N80A
• 231m · 화승타운 · 3, 55, 71, 76
• 249m · 신영프라자.도리섬일번가타운 · 3, 55, 71, 76
• 262m · 안산문화숲의광장 · 10, 1100, 123, 3, 3103, 50, 5609, 80B, 80C, 90A, 98, 99-1, N80B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-21, 주식회사 지에이개발)

→ 가압류(2024-08-21)가 현 소유자 취득일(2018-04-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-21 · 주식회사 지에이개발

배당

입찰가 (최저가)

6762만

매각비용

101만

배당 가능액

6660만

소유자 잔여

6660만

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