안산지원 2025타경52178-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-22 · 경매개시결정
3. 25-07-09 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 9063만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

525.62㎡ (159.0평)

토지면적

748.00㎡ (226.3평)

제시외면적

151.40

보증금

8906만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 5309만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

부흥로

건물 · 대지권

건물

525.62㎡ (159.0평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

대부남동 3-457

호

4층

당사자

채권자

유OOO OO 외 2

채무자

권OO

소유자

조OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 ""골드오션플램핑장"" 토지건물과 주변 농지, 임야 및 대부남동 소재 ""황금바다펜션""가동, 나동 및 도로부지로서 해변 인근에 위치하여 글램핑장, 펜션 등 수익성 부동산이 다소 소재하는 휴양지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

공히 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 인근 시내버스 노선 등으로 보아 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)(2)(3) 일단의 야영장부지로서 부정형 평지임. 기호(4)(5) 부정형의 완경사 전으로서 2024.05.28. 합병되어 하나의 필지임. 기호(6) 북서향 완경사 자연림 및 하단부 일부 잡종지(야적 및 가스시설부지) 상태임. 기호(23) 대체로 정방형의 평지로서 펜션부지로 이용중임. 기호(26)(27)(28)(29) 도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1)(2)(3) 본건 서측으로 중로에 접함. 기호(4)(5)(6) 지적상 맹지로서 인접필지를 통해 출입하고 있음. 기호(23) 북서측, 남서측으로 세로에 접함. 기호(26)(27)(28)(29) 도로(세로)임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3) 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(주간선도로) (접함), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 중점경관 관리구역 기호(4,5) 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역 , 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 기호(6) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 기호(23)(26)(27)(28)(29) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동 관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 건물개황도와 같이 기호(23) 지상에 제시외건물(다용도실, 현관) 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(4)(5) 공부상 지목 답이나 현황 전임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 기호(1)(2)(3) 지상에 탈부착이 가능한 글램핑텐트 및 이동이 용이한 컨테이너 소재하나 이동의 용이성 및 ""2025본750""유체동산 압류로 별도 처분절차 진행 중인 점을 감안하여 고려하지 아니하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(7) 경량철골구조 경사지붕 1층 건물로서 외벽 : 복합판넬마감 내벽 : 타일붙임마감 등 기호(8)~(22) 공히 경량철골구조 경사지붕 1층 건물로서 외벽 : 복합판넬마감 내벽 : 타일붙임마감 등 기호(24)(25) 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 4층 건물로서 외벽 : 석재붙임, 강화통유리마감 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 대리석마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(7) 야영장시설(관리실, 샤워실, 화장실) 기호(8)~(22) 공히 글램핑텐트 내 화장실 기호(24) 펜션(황금바다펜션 가동) 기호(25) 펜션(황금바다펜션 나동) (세부내역은 건물개황도 참고바람)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(7)~(22) 위생설비 및 급배수설비 되어있음 기호(24)(25) 지열난방설비, 온수설비, 천정매립형 에어컨 냉방설비, 위생설비,급배수설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(24) 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물 2동(다용도실, 현관)이 소재하여 별도로 평가하였음. 기호(25) 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물 1동(다용도실)이 소재하여 별도로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(24)(25) 공부상 단독주택, 제2종근린생활시설이나 현황 펜션임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호(24)(25)는 일반건축물대장상 각각 위반건축물로 등재되어 있으며 경매입찰시 원상 회복의무, 이행강제금 여부 등 재확인하시기 바람. - 기호(24)(25)의 일반건축물대장상 명칭은 각각 가동, 나동이나 벽면에는 각각 A동,B동 으로 표기되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-16 · 토지
• 목록 10 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 부속건축물 제3동 · 건물
• 목록 11 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 부속건축물 제4동 · 건물
• 목록 12 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 부속건축물 제5동 · 건물
• 목록 13 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 부속건축물 제6동 · 건물
• 목록 14 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 부속건축물 제7동 · 건물
• 목록 15 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 부속건축물 제8동 · 건물
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• 목록 3 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1599 · 토지
• 목록 4 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1599-1 · 토지
• 목록 5 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1600 · 토지
• 목록 6 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 산285-18 · 토지
• 목록 7 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 주건축물동 제1동 · 건물
• 목록 8 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 부속건축물 제1동 · 건물
• 목록 9 · 경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 부속건축물 제2동 · 건물

현황조사

조사

1회

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- 목록1.- 목록22.에 대하여 . `골드오션글램핑장`임. . 목록7.-22.에는 야영장시설이나 단층화장실이 아니라 글램핑텐트 15개, 수영장, 공중화장실건물, 창고 컨테이너2동이 있음

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-16 · 200㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 · 1817㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1599 · 2313㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1599-1 · 1680㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1600 · 149㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 산285-18 · 1510㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 · 경량철골구조 경사지붕 단층 야영장시설 36㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 · 경량철골구조 경사지붕 단층 화장실 4.2㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 · 경량철골구조 경사지붕 단층 화장실 4.2㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 · 경량철골구조 경사지붕 단층 화장실 4.2㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 · 경량철골구조 경사지붕 단층 화장실 4.2㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 · 경량철골구조 경사지붕 단층 화장실 4.2㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 · 경량철골구조 경사지붕 단층 화장실 4.2㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 · 경량철골구조 경사지붕 단층 화장실 4.2㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 · 경량철골구조 경사지붕 단층 화장실 4.2㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 · 경량철골구조 경사지붕 단층 화장실 4.2㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 · 경량철골구조 경사지붕 단층 화장실 4.2㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 · 경량철골구조 경사지붕 단층 화장실 4.2㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 · 경량철골구조 경사지붕 단층 화장실 4.2㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 · 경량철골구조 경사지붕 단층 화장실 4.2㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 · 경량철골구조 경사지붕 단층 화장실 4.2㎡

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-1 · 경량철골구조 경사지붕 단층 화장실 4.2㎡

경기도 안산시 단원구 대부남동 3-457 · 648㎡

경기도 안산시 단원구 대부남동 3-457 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 62.7㎡ 2층 54㎡ 3층 58.5㎡ 4층 11.25㎡

경기도 안산시 단원구 대부남동 3-457 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 64.02㎡ 2층 54㎡ 3층 58.5㎡ 4층 11.25㎡

경기도 안산시 단원구 대부남동 3-456 · 163㎡

경기도 안산시 단원구 대부남동 3-236 · 152㎡

경기도 안산시 단원구 대부남동 3-205 · 48㎡

경기도 안산시 단원구 대부남동 3-306 · 53㎡

부동산표시목록

가압류권자

최OO

공유자

신OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

안OOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

신OO

근저당권자

오OO

근저당권자

유OOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

장OO

근저당권자

정OO

근저당권자

조OO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOO)

근저당권자

진OO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

한OO

소유자

조OO

임차인

신OO

지상권자

군OOOOOOO

채권자

유OOO OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOO)

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

권OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-457 · 대 648㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-457 가동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 62.7㎡ 2층 54㎡ 3층 58.5㎡ 4층 11.25㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-457 · 대 648㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-457 가동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 62.7㎡ 2층 54㎡ 3층 58.5㎡ 4층 11.25㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-457 나동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 64.02㎡ 2층 54㎡ 3층 58.5㎡ 4층 11.25㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-456 · 도로 163㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-236 · 도로 152㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-205 · 도로 48㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-306 · 도로 53㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-457 나동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 64.02㎡ 2층 54㎡ 3층 58.5㎡ 4층 11.25㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-456 · 도로 163㎡ (공유자 지분 163분의 10 권혁남 지분 전부)
• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-236 · 도로 152㎡ (공유자 지분 152분의 39.5 권혁남 지분 전부)
• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-205 · 도로 48㎡ (공유자 지분 2분의 1 권혁남 지분 전부)
• 26-10-06 · 경기도 안산시 단원구 대부남동 3-306 · 도로 53㎡ (공유자 지분 2분의 1 권혁남 지분 전부)

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 325m · 은광교회 · 727-1
• 459m · 유리섬박물관 · 727-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-29, 광명새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-29 · 광명새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8억 9063만

매각비용

1335만

배당 가능액

8억 7727만

앱에서 보는 것

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