와든스톤법원경매

경매· 아파트

안산지원 2025타경52232-1

경기도 안산시 단원구 고잔동 852 고잔롯데캐슬골드파크 101동 2층201호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가4억 7810만1.9천만/평· 감정가 6억 8300만 (70%)

담당계5계031-414-3388

안산지원 2025타경52232-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4억 7810만감정가 대비 70%
감정가
6억 8300만
최저 평당가
1.9천만/평건물면적 기준 · 총액 4억 7810만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
5억 2112만 ~ 6억 1818만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 4억 7810만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
44.65㎡ (13.5평)
건물면적
84.96㎡ (25.7평)
제시외면적
없음
보증금
4781만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 5054만
담당계
5계 · 031-414-3388
도로명주소
화랑로

건물 · 대지권

건물
84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
고잔동 852 · 44.65㎡ (13.5평)
호
28층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "" 안산단원경찰서 "" 서측 인근에 위치하는 아파트로서 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건(인근)까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 고잔역이 위치하여 대중 교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건내 2층 201호로서 외벽 : 수성페인팅 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(후첨 내부구조도 참고)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수시설, 위생설비, 가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 토지로서 아파트의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로 및 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고잔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고잔초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-03-16sd2026.03.19 도달
26-03-16sd2026.03.19 도달
26-03-16sd2026.03.17 도달
26-03-16sd2026.03.19 도달
26-03-16sd2026.03.19 도달
26-03-16sd2026.03.19 도달
26-03-16sd2026.03.19 도달
26-03-16sd2026.03.19 도달
26-03-16sd2026.03.19 도달
26-03-16sd2026.03.19 도달
26-03-16sd2026.03.16 도달
26-03-03sd2026.03.06 도달
25-04-23sd2025.04.28 도달
25-04-23sd2025.04.23 도달

목록

목록 1 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 852 고잔롯데캐슬골드파크 101동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산표시목록

가압류권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

가압류권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOOOO OOO)

가압류권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

교부권자 안OOOO

교부권자 안OOOOO

근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO OOO)

근저당권자 유OOOOOOOOOO

근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

압류권자 안OOOO

채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자 정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-02-10 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 852 고잔롯데캐슬골드파크 101동 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트) 1층 188.34㎡ 2층 159.47㎡ 3층 426.13㎡ 4층 426.13㎡ 5층 426.13㎡ 6층 426.13㎡ 7층 426.13㎡ 8층 426.13㎡ 9층 426.13㎡ 10층 426.13㎡ 11층 426.13㎡ 12층 426.13㎡ 13층 426.13㎡ 14층 426.13㎡ 15층 426.13㎡ 16층 426.13㎡ 17층 426.13㎡ 18층 426.13㎡ 19층 426.13㎡ 20층 426.13㎡ 21층 426.13㎡ 22층 426.13㎡ 23층 426.13㎡ 24층 426.13㎡ 25층 426.13㎡ 26층 426.13㎡ 27층 219.50㎡ 28층 219.50㎡ 철근콘크리트구조 84.96㎡

당사자

채권자
유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
채무자
정OO
소유자
정OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 17건 · 채권총액 8억 2579만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 200m고잔초등학교초등학교
  • 608m단원고등학교고등학교
  • 637m경안고등학교고등학교
  • 710m단원중학교중학교
  • 909m안산중앙초등학교 안산중앙초등학교초등학교
  • 926m안산중앙초등학교초등학교
  • 972m덕성초등학교초등학교
  • 1054m안산중앙중학교중학교
  • 1069m중앙중학교중학교
  • 1228m화랑초등학교초등학교
  • 1254m안산진흥초등학교초등학교
  • 1319m성포초등학교초등학교

버스

  • 132m고잔롯데캐슬골드파크101, 11, 1100, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 5609, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 90B, 99, 99-1
  • 150m자유센터101, 11, 1100, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 5609, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 90A, 99, 99-1
  • 256m고잔초등학교101, 125, 62, 9, 98
  • 300m고잔초등학교101, 125, 62, 9, 98
  • 386m안산시청101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 9090, 99, 99-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5억 2112만 ~ 6억 1818만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
경기도 안산시 단원구 고잔동 852 고잔롯데캐슬골드파크 101동 2층201호
감정가
6억 8300만
최저가
4억 7810만 (70%)
건물면적
84.96㎡ (25.7평)
대지권면적
44.65㎡ (13.5평)
기일
26-02-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5억 2112만 ~ 6억 1818만중간 추정: 5억 6654만 (최저가 대비 118.5% · 감정가 대비 83.0%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 4억 7810만 × 109~129% = 5억 2112만 ~ 6억 1818만경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 41,969건 — 중간값 118.5%, 사분위 109.0~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 9건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 8억 2579만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 19-09-19 · 주식회사신한은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑119-05-03소유권보존정○○—부담이 아님
갑1-121-10-151번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑224-01-15임의경매개시결정주식회사 에스비아이저축은행—말소
갑324-02-05가압류주식회사 케이뱅크2225만소멸
갑424-02-26가압류롯데카드 주식회사504만소멸
갑524-03-06가압류현대캐피탈 주식회사2390만소멸
갑624-07-03압류—소멸
갑724-09-232번임의경매개시결 정등기말소—말소
갑825-04-21임의경매개시결정유에스아이제삼차유동화전문유한회사( 양도인 주식회사신한은행)—소멸
을119-09-19근저당권설정주식회사신한은행3억말소기준
을221-10-15근저당권설정주식회사애큐온저축은행1억 2000만말소
을322-03-23근저당권설정주식회사애큐온저축은행1억 5000만말소
을422-06-08근저당권설정주식회사에스비아이저축은행3억 9960만소멸
을522-06-082번근저당권설정, 3번근저당권설정등 기말소—말소
을622-08-10근저당권설정유미캐피탈대부주식회사4500만소멸
을722-08-11근저당권설정유미캐피탈대부주식회사3000만소멸
을4-125-05-274번근저당권이전소상공인자영업자새출발기금주식회 사—소멸

배당

입찰가 (최저가)
4억 7810만
매각비용
717만
배당 가능액
4억 7092만
지역별›경기도›안산시 단원구›2026년

경기도 안산시 단원구 진행 물건