안산지원 2025타경52284-1 라온채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-29 · 경매접수
2. 25-04-30 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2348만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.82㎡ (10.5평)

건물면적

57.97㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

1234만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5300만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

경일길

건물 · 대지권

건물

라온채 · 57.97㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

선부동 1052-5 · 34.82㎡ (10.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""경일관광경영고등학교"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 서해선 ""달미역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건 내 2층 202호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨'내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서남측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경일관광경영고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (경일관광경영고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 전유부분 전부(건물)에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (임차보증금 금: 253,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1052-5 라온채 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

오

경기도 안산시 단원구 선부동 1052-5 2층202호 · 철근콘크리트구조 57.97㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

압류권자

안OOOOO

임차권자

신OO

임차권자

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

임차인

문OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1052-5 라온채 2층202호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택 (단지형다세대주택) 1층 13.28㎡ 2층 130.06㎡ 3층 130.06㎡ 4층 112.16㎡ 5층 105.15㎡ 철근콘크리트구조 57.97㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 127m · 경일관광경영고등학교 · 고등학교
• 221m · 석수초등학교 · 초등학교
• 524m · 석수중학교 · 중학교
• 526m · 석수중학교 · 중학교
• 746m · 정지초등학교 · 초등학교
• 800m · 선부중학교 · 중학교
• 876m · 원일중학교 · 중학교
• 901m · 선일초등학교 · 초등학교
• 1027m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 1194m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1234m · 선부고등학교 · 고등학교
• 1258m · 선일중학교 · 중학교

버스

• 36m · 경일공원 · 501B, 511, 77
• 58m · 승희맨션 · 501A, 77
• 111m · 경일관광경영고등학교 · 501A, 77
• 134m · 경일고등학교.메트로타운푸르지오 · 501B, 511, 77
• 274m · 경일고교삼거리(미정차) · 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2022-03-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 131,372,200원 (낙찰가 123,480,000원 기준 · 배당 121,627,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2348만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2162만

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