안산지원 2025타경52314-1 휴지오오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-02 · 경매접수
2. 25-05-07 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 2차 매각기일 · 최저가 5460만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.03㎡ (1.2평)

건물면적

23.14㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

546만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1650만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

고잔로

건물 · 대지권

건물

휴지오오피스텔 · 23.14㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

고잔동 539-4 · 4.03㎡ (1.2평)

호

15층

당사자

채권자

노OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 지하철 수인분당선 '중앙역' 북측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 오피스, 관공서, 아파트 등이 소재하는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 '중앙역'이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 9층 902호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 (탐문사항) 창호 : 샷쉬 창호 등임. (탐문사항)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-05-21)(중로1류(폭20M~23M))(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건의 공부상 용도가 업무시설(오피스텔)인바, 주거용 여부를 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 539-4 휴지오오피스텔 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 안산시 단원구 고잔동 539-4 9층902호 · 철근콘크리트구조 23.137㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

수OOOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

연OO

교부권자

오OO

교부권자

은OOO

교부권자

포OOOO

압류권자

수OOOOO

압류권자

안OOOOO

압류권자

포OOOO

임차인

노OO

전세권자

노OO

채권자

노OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 539-4 휴지오오피스텔 9층902호 · 철근콘크리트구조 평지붕 15층 업무시설(오피스텔) 및 제2종 근린생활시설 지하6층 1310.133㎡ 지하5층 1452.452㎡ 지하4층 1462.436㎡ 지하3층 1462.436㎡ 지하2층 1454.571㎡ 지하1층 1457.209㎡ 1층 1006.34㎡ 2층 1071.494㎡ 3층 909.952㎡ 4층 909.952㎡ 5층 909.952㎡ 6층 909.952㎡ 7층 909.952㎡ 8층 909.952㎡ 9층 864.441㎡ 10층 864.441㎡ 11층 864.441㎡ 12층 864.441㎡ 13층 864.441㎡ 14층 864.441㎡ 15층 864.441㎡ 철근콘크리트구조 23.137㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 334m · 중앙중학교 · 중학교
• 340m · 안산중앙초등학교 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 409m · 안산중앙중학교 · 중학교
• 569m · 예술인유치원
• 666m · 성포초등학교 · 초등학교
• 844m · 송호중학교 · 중학교
• 868m · 송호초등학교 · 초등학교
• 906m · 경안고등학교 · 고등학교
• 963m · 경일초등학교 · 초등학교
• 999m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 1038m · 송호고등학교 · 고등학교

버스

• 214m · 힐스중앙공원 · 101, 171, 77, 9-1, 99-1
• 219m · 센트럴푸르지오 · 101, 171, 77, 9-1, 99-1
• 235m · 센트럴푸르지오 · 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9090, 99, 99-1
• 238m · 중앙역1번출구건너편 · 101, 171, 3, 3103, 50, 6, 70A, 77, 80B, 9-1, 99-1, N70A, N80B
• 268m · 중앙역1번출구 · 10, 101, 123, 171, 3, 3103, 50, 6, 60A, 60B, 62, 7, 70A, 70B, 71, 76, 77, 80A, 80B, 80C, 9, 9-1, 99-1, N60A, N60B, N70A, N70B, N80A, N80B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,219,000원 (낙찰가 54,600,000원 기준 · 배당 53,781,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-08

배당

입찰가 (최저가)

5460만

매각비용

81만

배당 가능액

5378만

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