안산지원 2025타경52414-1 호수마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-19 · 경매접수
2. 25-05-20 · 경매개시결정
3. 25-08-06 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 530만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

72.88㎡ (22.0평)

건물면적

118.96㎡ (36.0평)

제시외면적

없음

보증금

4053만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4000만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

광덕1로

건물 · 대지권

건물

호수마을 · 118.96㎡ (36.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

초지동 731 · 72.88㎡ (22.0평)

호

25층

당사자

채권자

유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOO)

채무자

주OOO OOOOO (OOOOOOOOOO OOOO)

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 '안산호원초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단지의 아파트, 학교, 공원 등이 소재한 아파트지대로서 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스, 직행버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 동측 근거리에 2026년경 개통 예정인 수도권전철 신안산선 '호수역' 신설 공사가 진행중인 바 제반 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 박공지붕 25층 건내 9층 902호로서, 외벽 : 수성페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

지1층 대피소, 1~25층 아파트(50세대)의 9층 902호 단위세대임. (후면 건물개황도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

열병합 지역난방에 의한 난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 30미터의 포장도로, 본건 동측/남측/서측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(양지고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(청아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-07-17)(은빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 106동 9층 902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

9층 2가구

경기도 안산시 단원구 초지동 731 106동 9층 902호 · 철근콘크리트조 118.96㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

교부권자

안OOOOO

근저당권자

유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOO)

소유자

김OO

압류권자

시OO

압류권자

시OOOO

채권자

유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOO)

채무자

주OOO OOOOO (OOOOOOOOOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 106동 9층 902호 · 철근콘크리트조 박공지붕 25층 아파트 지층 286.578㎡ 1층 280.082㎡ 2층 276.247㎡ 3층 276.247㎡ 4층 270.241㎡ 5층 267.839㎡ 6층 267.839㎡ 7층 267.839㎡ 8층 267.839㎡ 9층 267.839㎡ 10층 267.839㎡ 11층 267.839㎡ 12층 267.839㎡ 13층 267.839㎡ 14층 267.839㎡ 15층 267.839㎡ 16층 267.839㎡ 17층 267.839㎡ 18층 267.839㎡ 19층 267.839㎡ 20층 267.839㎡ 21층 267.839㎡ 22층 267.839㎡ 23층 267.839㎡ 24층 267.839㎡ 25층 267.839㎡ 철근콘크리트조 118.96㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 352m · 안산호원초등학교 · 초등학교
• 447m · 별망초등학교 · 초등학교
• 496m · 양지고등학교 · 고등학교
• 565m · 별망중학교 · 중학교
• 679m · 슬기초등학교 · 초등학교
• 721m · 초지중학교 · 중학교
• 777m · 안산진흥초등학교 · 초등학교
• 803m · 초지고등학교 · 고등학교
• 820m · 초지초등학교 · 초등학교
• 1149m · 신안산대학교
• 1219m · 안산해양중학교 · 중학교
• 1261m · 청석초등학교 · 초등학교

버스

• 256m · 호수마을아파트.그린빌12단지 · 3, 3100, 3100N, 3101, 55, 70B, 71, 76, 77, 98, 99-1, N70B
• 294m · 그린빌12단지.호수마을아파트 · 3, 3100, 3100N, 3101, 55, 70A, 71, 76, 77, 98, 99-1, N70A
• 364m · 별망초교 · 3, 525, 90B
• 365m · 그린빌15단지 · 3, 525, 90B
• 370m · 그린빌15단지 · 3, 525, 90A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-08-28, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-08-28 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 530만

매각비용

607만

배당 가능액

3억 9922만

소유자 잔여

3억 9922만

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