안산지원 2025타경52469-1 숲속하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1074만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.37㎡ (10.4평)

건물면적

60.11㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

1107만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2900만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

선삼로4길

건물 · 대지권

건물

숲속하우스 · 60.11㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

선부동 1132-2 · 제1종일반주거지역 · 34.37㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 ""달미역(서해선)""남서측인근에 위치하며 주위는 공동 주택밀집지역으로 서측은 임야와 접하고 동측인근에는 근린생활시설이 산재하는 일반주거 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량의 접근이 용이하며 북측인근에 달미역(서해선)이 소재하고 대중교통정류장이 있는 등 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층의 필로티구조임. -외벽:석재붙임,드라이비트 등 -내벽:벽지, 타일 등 -창호:샷시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

5층규모 도시형생활주택의 5층 502호 단위세대임. (방3,거실,주방 겸 식당,욕실 겸 화장실,발코니,현관 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수,위생설비, 도시가스시설 등을 갖추었으며 개별난방방식임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형상의 도시형생활주택(단자형8세대)부지로 서측 임야와의 경계는 높이 약5미터정도의 옹벽이 설치되었고 접면도로 및 부근과는 등고 평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 세로(가)포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(생각을키우는유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상 2)본건에는 아래내용의 주택임차권등기가 있음. - 범위 : 주택전부 - 임대차계약일자 : 2021.07.17일 - 주민등록일자 : 2021.09.01일 - 점유개시일자 : 2021.09.01일 - 확정일자 : 2021.08.03일 - 임차권자 : 정문일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1132-2 숲속하우스 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

5층 2가구

경기도 안산시 단원구 선부동 1132-2 5층502호 · 철근콘크리트구조 60.11㎡

부동산표시목록

가압류권자

토OOOOOOO

가압류권자

현OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

안OOOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

배당요구권자

토OOOOOOO

임차권자

주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1132-2 숲속하우스 5층502호 · 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 5층 도시형생활주택(단지형 8세대) 1층 12.15㎡ 2층 114.37㎡ 3층 114.37㎡ 4층 114.37㎡ 5층 114.37㎡ 철근콘크리트구조 60.11㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 382m · 석수중학교 · 중학교
• 386m · 석수중학교 · 중학교
• 389m · 석수초등학교 · 초등학교
• 437m · 선부중학교 · 중학교
• 469m · 경일관광경영고등학교 · 고등학교
• 525m · 정지초등학교 · 초등학교
• 650m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 806m · 원일중학교 · 중학교
• 974m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1126m · 선일초등학교 · 초등학교
• 1317m · 선일중학교 · 중학교
• 1434m · 덕인초등학교 · 초등학교

버스

• 315m · 선부3동행정복지센터 · 501B, 511, 6, 9
• 329m · 석수초등학교 · 501B, 511, 77
• 342m · 경일공원 · 501B, 511, 77
• 347m · 승희맨션 · 501A, 77
• 360m · 석수초등학교 · 501A, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-08, 토스뱅크주식회사)

→ 가압류(2024-05-08)가 현 소유자 취득일(2021-09-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 119,921,100원 (낙찰가 110,740,000원 기준 · 배당 109,078,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-08 · 토스뱅크주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1074만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 907만

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