안산지원 2025타경52569-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-08-29 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 5차 매각기일 · 최저가 3385만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.98㎡ (9.7평)

건물면적

59.90㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

338만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

사세충열로4안길

건물 · 대지권

건물

59.90㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

와동 110-5 · 제2종일반주거지역 · 31.98㎡ (9.7평)

호

4층

당사자

채권자

조OO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1) : 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""덕인초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 기호(2) : 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""덕인초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 기호(3) : 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""화정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제4층 제401호(사용승인일 : 2004.04.29)로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임. 기호(2) : 일씨조 및 조적조 평스라브지붕 3층건 내 제1층 제101호(사용승인일 : 1995.01.03)로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임. 기호(3) : 철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 3층건 내 제2층 제202호(사용승인일 : 1997.01.10)로서 외벽 : 외장타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : ""다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)""으로 이용중임. 기호(2) : ""다세대주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)""으로 이용중임. 기호(3) : ""다세대주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실, 반침, 보일러실, 현관 등)""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1) : 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""사다리형""의 토지로 ""다세대주택 건부지""로 이용중임. 기호(2) : 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""세장형""의 토지로 ""다세대주택 건부지""로 이용중임. 기호(3) : 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""삼각형""의 토지로 ""다세대주택 건부지""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1) : 북측 및 동측으로 노폭 약5미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2) : 북동측으로 노폭 약8미터, 북서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3) : 북측 노폭 약5미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕인초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 110-5 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 안산시 단원구 와동 747 1층101호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1111 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

-목록1.부동산은 4층 2가구중 왼쪽이고

경기도 안산시 단원구 와동 110-5 4층401호 · 철근콘크리트조 59.90㎡

경기도 안산시 단원구 와동 747 1층101호 · 조적조 36.86㎡

경기도 안산시 단원구 선부동 1111 2층202호 · 조적조 50.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

조OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

안OOOOO

근저당권자

연OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO (OOO OOOO OOO)

임차권자

조OO

임차인

정OO

임차인

최OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 경기도 안산시 단원구 와동 110-5 4층401호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 7세대 1층 72.26㎡ 2층 122.22㎡ 3층 122.22㎡ 4층 116.76㎡ 철근콘크리트조 59.90㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 326m · 와동중학교 · 중학교
• 343m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 574m · 와동초등학교 · 초등학교
• 1055m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 1125m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 1180m · 서울예술대학교 · 대학교
• 1247m · 선부중학교 · 중학교
• 1302m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1407m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 1463m · 정지초등학교 · 초등학교

버스

• 147m · 한국디지털미디어고등학교 · 101, 1100, 320, 9, 98
• 229m · 와동행정복지센터건너편 · 101, 320, 9, 98
• 270m · 와동행정복지센터 · 101, 320, 34, 9, 98
• 352m · 안산운전면허시험장 · 34
• 381m · 와동중학교입구 · 101, 320, 9, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-10, 조대영)

→ 최선순위설정일자(2025.06.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,653,810원 (낙찰가 33,854,000원 기준 · 배당 33,346,190원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-10 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

3385만

매각비용

50만

배당 가능액

3334만

앱에서 보는 것

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