안산지원 2025타경52580-1 센터하임오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 3차 매각기일 · 최저가 5390만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.12㎡ (1.9평)

건물면적

29.12㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 1500만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

고잔로

건물 · 대지권

건물

센터하임오피스텔 · 29.12㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

고잔동 527-2 · 일반상업지역 · 6.12㎡ (1.9평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 소재하는 '안산시청' 북동측에 위치하는 센터하임 오피스텔 6층 633호로 주위는 아파트단지, 오피스텔, 대형쇼핑몰, 관공서 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 근거리에 지하철 4호선과 수인분당선의 환승역인 중앙역이 있으며 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 12층 중 6층 633호로 외 벽: 몰탈 위 치장석 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 이중 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형 평지로 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 527-2 센터하임오피스텔 6층633호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 안산시 단원구 고잔동 527-2 6층633호 · 철근콘크리트구조 29.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

안OOOOO

임차권자

주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 527-2 센터하임오피스텔 6층633호 · 철근콘크리트구조 29.12㎡
• 26-08-18 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 527-2 센터하임오피스텔 6층633호 · 철근콘크리트구조 29.12㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 530m · 안산중앙초등학교 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 536m · 안산중앙초등학교 · 초등학교
• 604m · 경안고등학교 · 고등학교
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• 698m · 안산중앙중학교 · 중학교
• 891m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 1003m · 성포초등학교 · 초등학교
• 1033m · 단원고등학교 · 고등학교
• 1036m · 송호초등학교 · 초등학교
• 1062m · 예술인유치원
• 1153m · 단원중학교 · 중학교

버스

• 75m · 안산시청건너편 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 9090, 99, 99-1
• 100m · 안산시청 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 9090, 99, 99-1
• 239m · 힐스테이트중앙아파트 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 99, 99-1
• 283m · 중앙주공5단지 · 101, 11, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 99, 99-1
• 424m · 자유센터 · 101, 11, 1100, 123, 125, 22, 23, 30, 30-2, 350, 52, 5609, 62, 66, 7070, 9, 9-1, 90A, 99, 99-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-08, 김진호)

→ 가압류(2024-04-08)가 현 소유자 취득일(2023-09-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,908,500원 (낙찰가 53,900,000원 기준 · 배당 53,091,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-08 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

5390만

매각비용

80만

배당 가능액

5309만

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