안산지원 2025타경52694-1 굿모닝빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1515만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.92㎡ (9.1평)

건물면적

56.35㎡ (17.0평)

제시외면적

3.50

보증금

1151만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2200만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

화정천서로4안길

건물 · 대지권

건물

굿모닝빌 · 56.35㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

선부동 1094-1 · 제1종일반주거지역 · 29.92㎡ (9.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

여OO

소유자

여OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 5층 502호로서(사용승인일:2017.09.27) 외 벽:석재붙임 등 마감, 창 호:샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 약 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 베란다 북서측에 용도미상의 제시외건물㉠(판넬 및 벽체이용 기타지붕, 약 3.5㎡)이 소재하고 있고 이를 포함하여 평가한 바, 경매진행 시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1094-1 굿모닝빌 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

5층 2가구

경기도 안산시 단원구 선부동 1094-1 5층502호 · 철근콘크리트구조 52.85㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

안OOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

임차권자

주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

여OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 경기도 안산시 단원구 선부동 1094-1 굿모닝빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형 8세대) 1층 11.48㎡ 2층 121.04㎡ 3층 121.04㎡ 4층 121.04㎡ 5층 119.11㎡ 철근콘크리트구조 52.85㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 133m · 선부중학교 · 중학교
• 181m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 506m · 정지초등학교 · 초등학교
• 612m · 석수중학교 · 중학교
• 615m · 석수중학교 · 중학교
• 742m · 선부초등학교 · 초등학교
• 867m · 석수초등학교 · 초등학교
• 884m · 원일중학교 · 중학교
• 888m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 1023m · 경일관광경영고등학교 · 고등학교
• 1116m · 안산강서고등학교 · 고등학교
• 1304m · 다문화

버스

• 56m · 선부중학교건너편 · 501A
• 70m · 선부중학교 · 501B, 511
• 226m · 참좋은의원.화정초등학교 · 101, 6
• 246m · 참좋은의원.화정초등학교 · 101, 34, 6
• 284m · 안산시신촌운동장사거리 · 101, 34, 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-04, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,577,250원 (낙찰가 115,150,000원 기준 · 배당 113,422,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-04 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 1515만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1342만

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