안산지원 2025타경52708-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 6차 매각기일 · 최저가 7460만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.97㎡ (13.6평)

건물면적

99.65㎡ (30.1평)

제시외면적

15.21

보증금

746만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1900만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

화정천동로6길

건물 · 대지권

건물

99.65㎡ (30.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

와동 792-11 · 제2종일반주거지역 · 44.97㎡ (13.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

여OO

소유자

여OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""안산화정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2008.10.10) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : PVC창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""다세대주택""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ""공동주택"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. (본건은 2024년 01월 11일자로 임차보증금 219,000,000원에 임차권설정 등기 되어있음.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 792-11 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

5층 1가

경기도 안산시 단원구 와동 792-11 5층501호 · 철근콘크리트구조 84.44 ㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북O

기타

여OO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

여OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 안산시 단원구 와동 792-11 5층501호 · 철근콘크리트구조 84.44 ㎡
• 26-11-03 · 경기도 안산시 단원구 와동 792-11 5층501호 · 철근콘크리트구조 84.44 ㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 251m · 안산화정초등학교 · 초등학교
• 545m · 선부중학교 · 중학교
• 815m · 덕인초등학교 · 초등학교
• 932m · 정지초등학교 · 초등학교
• 1028m · 석수중학교 · 중학교
• 1031m · 석수중학교 · 중학교
• 1096m · 선부초등학교 · 초등학교
• 1110m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
• 1241m · 석수초등학교 · 초등학교
• 1246m · 와동중학교 · 중학교
• 1307m · 원일중학교 · 중학교
• 1322m · 경일관광경영고등학교 · 고등학교

버스

• 113m · 노블리안앞 · 101, 34, 6
• 118m · 화정초등학교건너편 · 101, 34, 6
• 133m · 화정초등학교앞 · 101, 6
• 137m · 여울길 · 101, 9
• 143m · 하천산책로앞 · 101, 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-26, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2025.02.26 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 145,517,030원 (낙찰가 74,602,000원 기준 · 배당 73,482,970원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-26 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

7460만

매각비용

111만

배당 가능액

7348만

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