경매 · 다세대주택
안산지원 2025타경52742-1
경기도 안산시 단원구 와동 796-1 3층304호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 안산시 단원구 와동 796-1 3층304호
- 감정가
- 7600만
- 최저가
- 5320만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 34.83㎡ (10.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 505만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
2단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 2차 매각기일 · 최저가 5320만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.46㎡ (5.3평)
- 건물면적
- 34.83㎡ (10.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 532만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9700만
- 담당계
- 6계 · 031-414-3388
- 도로명주소
- 화정천동로6길
건물 · 대지권
- 건물
- 34.83㎡ (10.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 와동 796-1 · 제2종일반주거지역 · 17.46㎡ (5.3평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 황OO
- 소유자
- 황OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 안산시 단원구 와동 소재 ""화정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근에는 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량 이용이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건으로서, 외벽 : 드라이비트마감 내벽 : 벽지처리 창호 : 알미늄 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(방2. 욕실1. 주방 거실 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 도시까스에의한 난방설비 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 토지는 장방형의 토지로 인접 대지와 등고 평탄한 다세대주택 건물부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | mg | |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.23 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 25-07-24 | sd | 2025.07.29 도달 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.08 도달 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.11 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 경기도 안산시 단원구 와동 796-1 3층304호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
3층 4가구중
경기도 안산시 단원구 와동 796-1 3층304호 · 철근콘크리트조 34.83㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 안OOOOO
- 배당요구권자
- 송OO
- 임차권자
- 주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 황OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-07 · 경기도 안산시 단원구 와동 796-1 3층304호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층다세대주택 1층 138.64㎡ 2층 166.56㎡ 3층 166.56㎡ 4층 167.52㎡ 철근콘크리트조 34.83㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 170m · 안산화정초등학교 · 초등학교
- 464m · 선부중학교 · 중학교
- 831m · 덕인초등학교 · 초등학교
- 853m · 정지초등학교 · 초등학교
- 946m · 석수중학교 · 중학교
- 950m · 석수중학교 · 중학교
- 1035m · 선부초등학교 · 초등학교
- 1160m · 석수초등학교 · 초등학교
- 1164m · 한국디지털미디어고등학교 · 고등학교
- 1230m · 원일중학교 · 중학교
- 1248m · 경일관광경영고등학교 · 고등학교
- 1286m · 와동중학교 · 중학교
버스
- 44m · 화정초등학교건너편 · 101, 34, 6
- 52m · 화정초등학교앞 · 101, 6
- 93m · 노블리안앞 · 101, 34, 6
- 122m · 하천산책로앞 · 101, 6
- 193m · 참좋은의원.화정초등학교 · 101, 6
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-02, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,598,000원 (낙찰가 53,200,000원 기준 · 배당 52,402,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-02 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑10-2 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑7-2 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-12-05 | 소유권보존 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-04-08 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-12-16 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 03-12-18 | 가압류 | 김○○ | 2억 | 말소 |
| 갑5 | 04-03-02 | 소유권이전청구권가 등기 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 04-03-25 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 04-04-01 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 04-05-04 | 5번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7-1 | 04-10-26 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 07-08-14 | 소유권이전 | 이○○ | 5450만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 08-02-27 | 소유권이전 | 최○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑10-1 | 09-09-28 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 18-07-27 | 소유권이전 | 김○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 22-07-18 | 소유권이전 | 황○○ | 9700만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 25-07-02 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을15-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 03-04-08 | 근저당권설정 | 넥센타이어주식회사 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 03-12-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-02-25 | 주택임차권 | 김○○ | 3300만 | 말소 |
| 을4 | 04-10-20 | 3번임차권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 04-10-26 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1188만 | 말소 |
| 을6 | 07-08-14 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 07-09-19 | 근저당권설정 | 황간신용협동조합 | 4000만 | 말소 |
| 을8 | 08-02-27 | 근저당권설정 | 김제산림조합 | 5460만 | 말소 |
| 을9 | 08-03-07 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 09-09-28 | 근저당권설정 | 안산농업협동조합 | 3600만 | 말소 |
| 을11 | 09-10-12 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 17-11-09 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 18-07-27 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 6000만 | 말소 |
| 을14 | 22-07-18 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 24-06-11 | 주택임차권 | 박○○ | 9700만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5320만
- 매각비용
- 79만
- 배당 가능액
- 5240만
앱에서 보는 것
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경기도 안산시 단원구 진행 물건
- 인천지법 2026타경504619-1 · 승용차 · 선부동750만 (100%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-1 · 상가 · 원곡동1.3억 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-10 · 다세대주택 · 원곡동8575만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-11 · 다세대주택 · 원곡동8967만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-12 · 다세대주택 · 원곡동1.5억 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-2 · 다세대주택 · 원곡동8428만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-3 · 다세대주택 · 원곡동8330만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-4 · 다세대주택 · 원곡동8526만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-5 · 다세대주택 · 원곡동8575만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2023타경4618-6 · 다세대주택 · 원곡동8428만 (49%) · 26-11-03
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